Мотивированное решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2016/17

по иску Алексеевой Н. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л

Алексеева Н.С. в лице представителя по доверенности Токарева С.Я. обратилась в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме сумма за период с дата по дата, компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, мкр. 10 (вторая очередь строительства), владение 11 и адрес (вторая очередь строительства), владение 23. В соответствии с п. 1.4, 3.8 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Под объектом недвижимости понимается жилой многоквартирный дом, строительство которого ведет застройщик, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, мкр. 10 (вторая очередь строительства), владение 11 и адрес (вторая очередь строительства), владение 23. Объектами долевого строительства являются квартиры в соответствии с приложением № 1 к договору (п. 3.1.договора). Свои обязательства по уплате цены договора участник долевого строительства выполнил своевременно и в полном объеме. дата между ООО «ЭкоПрестиж» и Алексеевой Н.С. был заключен договор № уступки прав по договору № от дата, по которому ООО «ЭкоПрестиж» передал Алексеевой Н.С. в полном объеме право требования на Объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей условный номер (индекс), номер на площадке, площадью всех помещений кв.м., на этаже в корпусе секции жилого дома (п. 1.3. договора уступки прав). Цена договора составляет сумма (п. 2.1.1 договора уступки прав). Застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до дата, но своих обязательств не выполнил. По состоянию на дата объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Токарев С.Я. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ООО «ЭкспертСтрой» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Ластовыря М.В. представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражала, заявила о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, дата между ООО «Эксперт» (в настоящее время ООО «ЭкспертСтрой») и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, мкр. 10 (вторая очередь строительства), владение 11 и адрес (вторая очередь строительства), владение 23 (л.д.8-25). В соответствии с п. 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата. Под объектом недвижимости понимается жилой многоквартирный дом, строительство которого ведет застройщик, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, мкр. 10 (вторая очередь строительства), владение 11 и адрес (вторая очередь строительства), владение 23. Объектами долевого строительства являются квартиры в соответствии с приложением № 1 к договору (п. 3.1. договора). дата между ООО «ЭкоПрестиж» и Алексеевой Н.С. был заключен договор № уступки прав по договору № от дата, по которому ООО «ЭкоПрестиж» передало Алексеевой Н.С. в полном объеме право требования на объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей условный номер (п. 1.3. договора уступки прав). В соответствии с п. 2.1.1 цена договора составляет сумма, вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия составляет сумма Свои обязательства по договору участник долевого строительства выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от дата на сумму сумма и платежным поручением № от дата на сумму сумма (л.д.31-32). Застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до дата. По состоянию на дата объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. дата Алексеевой Н.С. в адрес ООО «ЭкспертСтрой» была направлена претензия об уплате неустойки за просрочу передачи объекта долевого строительства. Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования истца, до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Токарев С.Я., решением Бутырского районного суда города Москвы от дата, вступившим в законную силу дата, по гражданскому делу № 2-6990/16 с ООО «Эксперт» в пользу Алексеевой Н.С. была взыскана неустойка за период с дата по дата по договору от дата № Д-уступки прав, заключенному между ООО «ЭкоПрестиж» и Алексеевой Н.С.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме сумма с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, тогда как неустойка за период с дата по дата составляет сумма, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, в том числе, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В силу с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату помощи представителя в сумме сумма и почтовые расходы в сумме сумма,

Требования о взыскании расходов на оформление доверенности в сумме сумма удовлетворению не подлежат, поскольку абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из представленной в материалы дела копии доверенности не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме сумма пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Алексеевой Н. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу Алексеевой Н. С. неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы на оплату помощи представителя в сумме сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья