Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В нарушение требований ст.ст.30, 153 ЖК РФ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма за период с дата по дата. Поскольку задолженность ответчиком не погашена, просит взыскать с него пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, а также судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере сумма

Представитель наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, представил расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности .

Ответчик фио в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, в своих возражениях ссылался, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес было зарегистрировано дата, что на этапе строительства многоквартирного дома по адресу адрес будущие собственники выбрали способ управления многоквартирным домом – ТСЖ, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, решением Арбитражного суда адрес от дата функции управления имуществом многоквартирных жилых домов по адресу: адрес, принадлежат наименование организации, договор №/дата от дата является ничтожным, сумма пени не соответствует последствиям нарушенных обязательств и что требования истец предъявил с истечением срока давности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, со снижением подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 адресст. адресса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно адресст.153 адреса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.14 адресст.161 адреса ПФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.2 адресст.154 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 адресст.155 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию дата

Как установлено из материалов дела, Решением № единственного собственника многоквартирных домов по адресу: адрес, 2, 3 от дата в качестве управляющей организации было выбрано наименование организации для управления многоквартирными домами по адресу: адрес, 2, 3; утверждены условия Договора № дата на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, от дата; также были утверждены смета и ставки.

дата между и наименование организации заключен Договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, в соответствии с условиями которого, предметом настоящего договора является оказание управляющим услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимися на законном основании помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Как усматривается из материалов дела, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что ответчиком не оспорено и подтверждается актом приема – передачи квартиры, от дата, согласно которому фио получил квартиру № в доме по адресу: адрес (л.д.12).

наименование организации на основании п.14 ст.161 ЖК РФ и Договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, №/дата от дата, в период с дата по дата осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес, т.е. предоставляло всем собственникам помещений данного дома услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и обеспечивало предоставление коммунальных услуг вплоть до дата.

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика фио управляющей наименование организации открыт финансовый лицевой счет № (л.д.19-29).

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями. В подтверждение выполненных работ (оказанных услуг) и оплаты выполненных работ (услуг) стороной истца представлены в суд Акты, решения Арбитражного суда, платежные поручения об оплате.

Решением Арбитражного суда адрес от дата постановлено обязать передать в управление наименование организации по акту состояния общего имущества многоквартирные жилые дома по адресу: адрес. Решение суда исполнено дата, что сторонами в судебном заседании не оспорено.

Разрешая возражения ответчика о пропуске срока исковой давности суд учитывает, что дата мировым судьей судебного участка № адрес вынесен судебный приказ о взыскании с фио в пользу наименование организации задолженности по оплате ЖКУ , который в связи с подачей ответчиком возражений относительно исполнения судебного приказа был отменен. Таким образом, подлежат применению последствия пропуска истцом срока исковой давности, который необходимо отсчитывать с ноября ( срок внесения платежей за октябрь) дата.

Как усматривается из представленного истцом расчета за период с дата по дата, включительно, размер задолженности ответчика составит сумма, а потому в силу ст.ст. 154-158 ЖК РФ в этой сумме денежные средства подлежат взысканию с фио в счет исполнения его обязанностей по оплате жилищно-коммунальных платежей, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Расчетный размер пени за период с дата по дата составил сумма Учитывая, что размер пени явно несоразмерен допущенному нарушению, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до сумма

В виду частичного удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложен расходы истца на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований , то есть в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма, пени в размере сумма., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: