Решение

6

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2336/17 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен договор №ПВК-долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 2261кв.м (кадастровый номер 50:08:телефон:21), принадлежащем застройщику на праве собственности по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать фио квартиру № общей площадью 41,88 кв.м, а фио обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома ( л.д. 10-19).

Согласно п. 2.3 договора, срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее дата, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

Согласно п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договора, цена договора устанавливается в сумме сумма Уплата цены договора производится участником за счет собственных средств в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Цена договора является окончательной и подлежит изменению только в случаях, прямо указанных в договоре.

Согласно п.п. 10.1, 10.3 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

фио надлежащим образом исполнила условия договора, оплатив полную стоимость договора, что подтверждается платежными поручениями и чеками, также фио произведена доплата в сумме сумма (л.д. 20-24,26).

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и просит суд взыскать с ответчика переданные по договору денежные средства в размере сумма, взыскать проценты за пользование чужими денежными средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, нотариальных услуг в сумме сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указывая, что ответчиком нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, указанный в договоре объект не сдан в обозначенный в договоре срок, участнику объект надлежащим образом не передан, требования истца о расторжении договора и возврате денежных средств остались без удовлетворения.

Истец фио, её представитель по доверенности фио, в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований о расторжении договора, о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, нотариальных услуг в сумме сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, штрафа за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и не настаивали на удовлетворении иска в части взыскания переданных по договору денежные средства в размере сумма, поскольку в настоящее время данные денежные средства наименование организации выплачены.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, указывая, что дата в ТО № 8 Управления Росреестра по адрес подано заявление о расторжении договора №ПВК-16-4-2-3 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата, заключенного между фио и наименование организации, и договор в настоящее время расторгнут. Размер процентов рассчитан истцом неверно, поскольку истец при расчете применил неверную ставку, тогда как при правильном расчете процентов их сумма составляет сумма Данную сумму представитель ответчика просил снизить, применив ст. 333 ГК РФ. Также представитель ответчика просил снизить размер штрафа.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30. 12. дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 1.1 ст. 9 указанного закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, застройщик не исполнил обязанность передать участнику объект долевого строительства в установленный договором срок. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнила обязательства по договору, выплатила ответчику денежные средства в размере сумма, а также произведена доплата в размере сумма Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями и чеками. Истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении указанных договора дата, однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания соответствующих соглашений, а денежные средства по договору были перечислены на счет истца лишь после обращения в суд, дата.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора №ПВК- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, объект строительства в установленные сроки участнику передан не был, и в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 и условиями договора долевого участия в строительстве с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствам истца согласно расчета, представленному истцом, с которым суд согласен, при этом довод представителя ответчика о неверном расчете процентов истца, суд признает несостоятельным, поскольку расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствам, определив их размер с учетом положений ст. 333 ГК РФ в сумме сумма

Довод представителя ответчика о том, что договор №ПВК- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата расторгнут, суд признает необоснованным, поскольку сдача документов о расторжении договора в Управление Росреестра само по себе не свидетельствует о расторжении договора. Между тем иных доказательств расторжения названного договора суду не представлено.

Действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, размер компенсации которого с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и наступивших последствий, суд считает возможным определить в размере сумма

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При определении размера штрафа, суд учитывает, что сумма, уплаченная истцом по договору в размере сумма, выплачена ответчиком истцу после обращения последнего в суд, а поэтому указанную сумму суд считает необходимым учесть при расчете суммы штрафа, размер которого суд определяет с учетом ст. 333 ГК РФ в сумме сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя, которые подтверждаются представленными договором и квитанцией об оплате /л.д.31-33/. С учетом принципа разумности суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма в счет оплаты юридических услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, с учетом, что ответчик произвел оплату, уплаченных по договору денежных средств после обращения истца в суд.

Требования о взыскании расходов на оформление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из представленной в материалы дела копии доверенности не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный дата между наименование организации и фио договор долевого участия строительстве многоквартирного жилого дома № ПВК-16-4-2-3 в отношении объекта недвижимости: квартиры № , общей площадью 41,88 кв.м в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио проценты в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата