Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1894/17 по иску ЖСК «МАИ-4» к фио о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ЖСК «МАИ-4» обратился в суд с иском к ответчику фио о выселении, снятии с регистрационного учета, просит признать ответчика утратившей права пользования нежилым помещением №2 (бывшей квартирой №148), расположенной по адресу: адрес, для целей проживания в нем; выселить ответчика из нежилого помещения №2 (бывшей квартирой №148), расположенной по адресу: адрес; взыскать с ответчика компенсацию понесенных юридических расходов в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; направить судебное решение в адрес ОМВД России по адрес для снятия ответчика с регистрационного учета в нежилом помещении №2 (бывшей квартире №148), расположенной по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом №17 корп.2 по адрес в адрес, в составе которого имелась квартира №148. Указанное помещение с дата числится как нежилое помещение. Вместе с тем, в указанном нежилом помещении зарегистрирована по месту жительства и проживает ответчик. Собственник нежилого помещения фио мер по снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и выселении не предпринимает.

Представители истца ЖСК «МАИ-4», председатель правления фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио, третьего лица фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего завяленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.4 ст.1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно п.5 ст.1 ЖК РФ ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.10 ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителей сторон, материалов дела, фио являлся нанимателем трех комнат в квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании Ордера №254617 от дата, выданного Исполнительным комитетом Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся (л.д.53).

Как указано в Ордере, комнаты предоставлены фио на состав семьи из двух человек: жена фио, дочь фио

Решением исполкома №6-132 от дата квартира №148 по адрес, занимаемая семьей фио, исключена из жилого наименование организации как не соответствующая санитарно-гигиеническим требованиям (л.д.68).

На основании вступившего в законную силу решения Головинского районного суда адрес от дата за фио зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №2 по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №77-77/015-77/002/225/2015-231/1 (л.д.42).

Согласно выписке из домовой книги от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрирована по месту жительства фио с дата (л.д.62).

Как следует из объяснений представителей истца в судебном заседании, ЖСК «МАИ-4» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, укл.Петрозаводская, дом 17, корп.2. В составе указанного многоквартирного дома имеется нежилое помещение №2, собственником которого является фио. В нежилом помещении зарегистрирована по месту жительства и проживает фио, что является нарушением требований действующего жилищного законодательства. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится собственником как за жилое помещение.

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что право собственности на нежилое помещение истцу не принадлежит, в связи с чем, права истца ничем не нарушены.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не

Согласно ст.2 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства;

место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина;

фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства - регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

Фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства является регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку квартира по адресу: адрес, решением исполкома №6-132 от дата была исключена из жилого наименование организации, на момент регистрации ответчика фио, дата, жилым помещением не являлась, в настоящее время также не относится к жилому фонду, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования фио нежилым помещением, расположенным по адресу: адрес (ранее квартира №148), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес (в настоящее время помещение №2).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, поскольку собственником указанного нежилого помещения является фио, на основании решения Головинского районного суда адрес от дата. Собственником требований о выселении ответчика из принадлежащего ей нежилого помещения не заявлено.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя в суд представлены: Договор об оказании юридических услуг от дата (л.д.13-14); Акт об оказании юридических услуг от дата, согласно которому стоимость оказанных услуг составила сумма (л.д.15); кассовые чеки об оплате услуг по договору на общую сумму сумма (л.д.13).

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату услуг представителя до сумма.

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика, на основании ст.98 ГПК РФ, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио нежилым помещением, расположенным по адресу: адрес (ранее: адрес).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства из помещения по адресу: адрес (в настоящее время: адрес).

Взыскать с фио в пользу ЖСК «МАИ-4» расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: