Решение

5

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1939/17

по иску Артеменко Т. А. к Брусову Вячеславу А., Кондратьеву А. В. о признании сделки недействительной, применении последствий в виде реституции,

У С Т А Н О В И Л

Артеменко Т.А. в лице представителя по доверенности Емельяновой О.А. обратилась в суд с иском к Брусову В.А., Кондратьеву А.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата, заключенного между Брусовым В.А. и Кондратьевым А.В., применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность Брусова В.А. квартиры по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что решением Савеловского районного суда г.Москвы от дата Брусов В.А. признан безвестно отсутствующим. Приговором Головинского районного суда г.Москвы от дата установлено, что дата в неустановленное точно время согласно отведенной роли фио, продолжая выдавать себя за Брусова В.А., с целью облегчения дальнейшего совершения мошеннических действий в отношении квартиры последнего, а также снятия каких-либо обременений с квартиры, обратился в паспортный стол ГКУ «ИС Левобережного района» г.Москвы, с заявлением о снятии Брусова В.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. На основании указанного заявления сотрудниками ОУФМС России по г. Москве по району Левобережный Брусов В.А. дата был снят с регистрационного учета и выписан по несуществующему адресу: адрес. Затем, в точно не установленный следствием день, в период времени с дата по дата, в неустановленном месте Кондратьев А.В., фио и фио, продолжая совместную реализацию своего умысла на хищение имущества Брусова В.А., подготовили следующие заведомо подложные документы, необходимые для заключения и регистрации незаконной сделки купли-продажи, а именно: договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес от дата между продавцом Брусовым В.А. и покупателем Кондратьевым А.В., передаточный акт от дата о передаче Брусовым В.А. Кондратьеву А.В. указанного объекта недвижимости, расписку о получении продавцом Брусовым В.А. от покупателя Кондратьева А.В. денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, в которых фио выполнил рукописные записи и подписи от имени Брусова В.А. После чего, дата в период времени с 10.00 ч. до 10.20 ч., Кондратьев А.В., фио и фио, действуя группой лиц по предварительному сговору, во исполнение заранее достигнутых преступных договоренностей, прибыли в отдел регистрации прав на недвижимость по Северному и Зеленоградскому административным округам г.Москвы, где путем обмана, введя работников государственной регистрационной службы, осуществляющих государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, в заблуждение относительно события совершения сделки купли-продажи между Брусовым В.А. и Кондратьевым А.В., сдали указанные заведомо подложные документы для государственной регистрации. дата указанным подразделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве была осуществлена государственная регистрация права собственности Кондратьева А.В. на указанное имущество, а дата Кондратьев А.В. получил в отделе регистрации прав на недвижимость по Северному и Зеленоградскому административным округам г.Москвы документы, подтверждающие его право собственности на указанную выше однокомнатную квартиру, а именно свидетельство о праве собственности №, в результате вышеописанных преступных действий Кондратьев А.В., и его соучастники фио и фио получили в свое распоряжение квартиру Брусова В.А., расположенную по адресу: адрес. Заинтересованность истца в оспаривании данной сделки выражается в том, что совершенная сделка нарушает ее права наследования по закону. Истец не может обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о заключении договора доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего брата с целью его сохранения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Емельянова О.А. исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Брусов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Ответчик Кондратьев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, находится в местах лишения свободы.

Третьи лица Департамент городского имущества города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 19 ГК РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом, Брусов В.А. являлся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес в порядке приватизации.

дата от имени продавца Брусова В.А. и покупателем Кондратьевым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу и подписан передаточный акт о передаче Брусовым В.А. Кондратьеву А.В. данной квартиры. дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве была осуществлена государственная регистрация права собственности Кондратьева А.В. на указанное имущество и выдано свидетельство о праве собственности №.

Решением Савеловского районного суда г.Москвы от дата, вступившим в законную силу дата, Брусов В.А. признан безвестно отсутствующим с дата. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в соответствии с постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от дата в дата в точно неустановленное время Брусов В.А., паспортные данные, зарегистрированный и проживающий по адресу: адрес, перестал проживать по указанному адресу, отвечать на телефонные звонки, иным способом выходить на связь со своими родственниками и знакомыми, в связи с чем, было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ.

Постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от дата установлено, что дата один из соучастников, обратился в ОУФМС России по г.Москве по району Левобережный с заведомо ложным заявлением об утрате паспорта, представившись при этом гражданином Брусовым В.А., однако таковым не являлось, при этом введя в заблуждение сотрудников ОУФМС России по г.Москве по району Левобережный. В установленном законом порядке неустановленному лицу, представившемуся Брусовым В.А. дата выдан паспорт гражданина РФ на имя последнего. Постановлением о признании потерпевшим от дата, вынесенным старшим следователем Головинского межрайонного следственного отдела СУ по САО ГСУ СК РФ по г. Москве, Артеменко Т.А. признана потерпевшей по уголовному делу, так как приходилась Брусову В.А. сестрой.

Приговором Головинского районного суда г.Москвы от дата, вступившим в законную силу дата, установлено, что дата в неустановленное точно время согласно отведенной роли фио, продолжая выдавать себя за Брусова В.А., с целью облегчения дальнейшего совершения мошеннических действий в отношении квартиры последнего, а также снятия каких-либо обременений с квартиры, обратился в паспортный стол ГКУ «ИС Левобережного района» г.Москвы, с заявлением о снятии Брусова В.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. На основании указанного заявления сотрудниками ОУФМС России по г.Москве по району Левобережный Брусов В.А. дата был снят с регистрационного учета и выписан по несуществующему адресу: адрес. Затем, в точно не установленный следствием день, в период времени с дата по дата, в неустановленном месте Кондратьев А.В., фио и фио, продолжая совместную реализацию своего умысла на хищение имущества Брусова В.А., подготовили следующие заведомо подложные документы, необходимые для заключения и регистрации незаконной сделки купли-продажи, а именно: договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес от дата между продавцом Брусовым В.А. и покупателем Кондратьевым А.В., передаточный акт от дата о передаче Брусовым В.А. Кондратьеву А.В. указанного объекта недвижимости, расписку о получении продавцом Брусовым В.А. от покупателя Кондратьева А.В. денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, в которых фио выполнил рукописные записи и подписи от имени Брусова В.А. После чего, дата в период времени с 10.00 ч. до 10.20 ч., Кондратьев А.В., фио и фио, действуя группой лиц по предварительному сговору, во исполнение заранее достигнутых преступных договоренностей, прибыли в отдел регистрации прав на недвижимость по Северному и Зеленоградскому административным округам г.Москвы, где путем обмана, введя работников государственной регистрационной службы, осуществляющих государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, в заблуждение относительно события совершения сделки купли-продажи между Брусовым В.А. и Кондратьевым А.В., сдали указанные заведомо подложные документы для государственной регистрации. дата указанным подразделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве была осуществлена государственная регистрация права собственности Кондратьева А.В. на указанное имущество, а дата Кондратьев А.В. получил в отделе регистрации прав на недвижимость по Северному и Зеленоградскому административным округам г.Москвы документы, подтверждающие его право собственности на указанную выше однокомнатную квартиру, а именно свидетельство о праве собственности №, в результате вышеописанных преступных действий Кондратьев А.В., и его соучастники фио и фио получили в свое распоряжение квартиру Брусова В.А., расположенную по адресу: адрес.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от имени Брусова В.А. был заключен не им. В связи с тем, что Брусов В.А. договор купли-продажи спорной квартиры не подписывал, каких-либо действий, направленных на прекращение своего права собственности на квартиру, не совершал, данная сделка совершена в отсутствие Брусова В.А., без выражения его личной воли на осуществление указанной сделки, поэтому оспариваемый договор купли-продажи по отчуждению имущества в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным, является недействительным с момента его совершения и не порождает никаких правовых последствий. Поскольку договор купли-продажи от дата не может служить основанием возникновения права собственности на спорную квартиру, то право собственности Кондратьева А.В. подлежит прекращению, спорное жилое помещение – возврату в собственность Брусова В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Артеменко Т. А. к Брусову Вячеславу А., Кондратьеву А. В. о признании сделки недействительной, применении последствий в виде реституции – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный дата от имени Брусова Вячеслава А. и Кондратьевым А. В..

Прекратить право собственности Кондратьева А. В. на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за Брусовым Вячеславом А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Кондратьева А. В. на квартиру, расположенную по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации записи о праве собственности Брусова Вячеслава А. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья