Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Никишиной А.С. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела

№ 2-1789/17 по иску Лабзиной Тамары Константиновны к Бринюшину Владимиру Михайловичу, Бринюшиной Евгении Владимировне и Казимировой Кире Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лабзина Т.К. обратилась в суд с иском , в котором просит прекратить право Бринюшина В.М., Бринюшиной Е.В. и Казимировой К.В. пользования квартирой, расположенной по адресу…, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …, ответчики в 2010 году выехали на другое постоянное место жительства, вывезли принадлежащие им вещи, с тех пор в квартире не проживали, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняли, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, никогда не были членами семьи истца, в квартире длительное время не проживают, довели квартиру до аварийного состояния, использовали жилое помещение для хранения вышедших из употребления вещей.

Представители истца Лабзиной Т.К. по доверенностям Озюрт О.М. и Корнилова Е.А. в судебном заседании настаивали на иске, указав на то, что ответчики проживают в квартире в Химках, полученной по распоряжению в 2008 году, в квартире по адресу: …, не проживают, сдают по договору найма другим лицам.

Ответчик Бринюшин В.М. и его представитель по доверенности Гончарова Е.Б. в судебном заседании с иском не согласились, указав, что квартира в г.Химки предоставлена по договору купли-продажи как очередникам, состоящим на учете с 1985 года.

Ответчик Казимирова К.В. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что комнату в квартире по адресу: …, занимает она с семьей, другие комнаты в этой квартире сдают собственники этих комнат.

Ответчик Бринюшина (Цуцкова) Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений не представила.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда .

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела , спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе , д.41, корп.2, кв. 35, в которой с 1980 года постоянно зарегистрирован ответчик Бринюшин В.М., с 1992 года и 1999 года, соответственно, зарегистрированы его дочери Цуцкова ( до регистрации брака Бринюшина) Е.В. и Казимирова ( до регистрации брака Бринюшина)К.В., что подтверждается карточкой учета собственника и выпиской из домовой книги. На основании договора дарения имущества от 24 сентября 2015 года собственником 90/100 долей комнаты № … в указанной квартире является Лабзина Т.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.8).

22 октября 2008 года префектом Северного административного округа г. Москвы издано распоряжение № … «О предоставлении очереднику Севеного административного округа гр. Бринюшину В.М. жилой площади, приобретаемой по договору купли-продажи с рассрочкой платежа», из которого следует, что гр. Бринюшин В.М. с семьей из 3-х человек( он, дочь Бринюшина К.В., дочь Бринюшина Е.В.,1991 года рождения, занимает одну комнату площадью жилого помещения 14,2 кв.м, общей площадью 14,2 кв.м, жилой 11,2 кв.м в четырехкомнатной квартире площадью жилого помещения 86,7 кв.м, жилой площадью 68,6 кв.м по адресу: …, состоит на учете по улучшению жилищных условий по категории «Иные долгожители Москвы, проживающие в условиях коммунального заселения» ( социальный наем, учетное дело № … район Войковский). В соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии САО г. Москвы ( протокол от 11 сентября 2008 года № 32) префектом САО г. Москвы принято решение предоставить гр. Бринюшину В.М. на семью из 3-х человек ( он, дочь Бринюшина К.В., дочь Бринюшина Е.В.) в дополнение к занимаемой площади двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: … площадью жилого помещения 88,7 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м, находящуюся в собственности г. Москвы и выделенную для продажи с рассрочкой платежа. Согласно пункта 2 распоряжения при расчете выкупной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, применить коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания семьи гр. Бринюшина В.М. на жилищном учете и наличие права на льготы в размере 0,3, который определяется на основании приложения к постановлению правительства Москвы от 14 августа 2007 года № 703-ПП « Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ»), что подтверждается копиями распоряжения ( л.д.9-11) и договора купли-продажи ( л.д.22-25).

При таких обстоятельствах, когда ответчики в установленном законом порядке вселены в спорное жилое помещение, а потому в силу ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения, согласующейся с положениями ст. 69 ЖК РФ приобрели право пользования данным жилым помещением на основании бессрочного договора найма, при этом отсутствуют данные о том, что ответчики добровольно отказались от своего права пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст.83 ЖК РФ оснований для удовлетворения иска о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчики обладают самостоятельным правом пользования иным жилым помещением, не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку установлено, что иное жилое помещение, расположенное по адресу: …, получено ответчиками на основании распоряжения префекта по договору купли-продажи в дополнение к занимаемой жилой площади по адресу: ….

Ссылки истца на то, что ответчики не являются членами её семьи не состоятельны, так как ответчики вселялись в спорное жилое помещение не в статусе членов семьи собственника жилого помещения, а на основании договора найма, заключенного с наймодателем, право пользования возникло у них задолго до приобретения истцом права собственности на долю в квартире, согласно ст. 64 ЖК РФ сам по себе переход права собственности на занимаемое ответчиками по договору найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора.

Утверждения истца о том, что ответчики не проживают в квартире по адресу: …, не могут служить основанием для прекращения права пользования, поскольку непроживание носило временный характер, что в соответствии со ст. 71 ЖК РФ не влечет изменения обязательств по договору найма. При этом суд учитывает показания допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Лобанова Д.А., проживающего в соседнем доме, регулярно встречавшего во дворе дома БринюшинаВ.М., что не свидетельствует о добровольном отказе ответчика от права пользования жилым помещением, занимаемым по договору найма. Представленные истцом копия договора аренды комнат в квартире по адресу: …, также не свидетельствуют об отказе от права пользования, напротив, свидетельствуют о реализации ответчиками предусмотренного ст. 67 ЖК РФ прав нанимателя жилого помещения по договору найма.

Поскольку право ответчиков пользования жилым помещением по адресу: …, не прекращено, отсутствуют правовые основания для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчики имеют бессрочное право пользования спорным жилым помещением и не отказываются от своих прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд приходит к убеждению, что исковые требования о прекращении права пользования, а также производные требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, заявлены безосновательно и с нарушением прав ответчиков на жилище, охраняемое Конституцией Российской Федерации как одно из основных прав граждан Российской Федерации, а потому в целом подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Лабзиной Тамары Константиновны к Бринюшину Владимиру Михайловичу, Бринюшиной Евгении Владимировне и Казимировой Кире Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы .

Судья: