Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845 /17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации и просила взыскать с него неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с дата по дата в сумме сумма 74 коп, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на заверение доверенности в сумме сумма, расходы на участие в деле представителя в сумме сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что дата между фио, фио и наименование организации заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Застройщик( ответчик по делу), принял на себя обязательства передать истцу как участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру под строительным номером 156, проектной площадью 63,23 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес. дата между фио, фио(Цедент) и фио(Цессионарий) заключен договор уступки № УСТ, по условиям которого Цедент передает а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие Цеденту на основании договора участия №. Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Цессионарию определен Договором участия. По договору уступки прав требования денежные средства переданы Цеденту в полном объеме. В соответствии с п. 1.4. Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объекта, однако до настоящего времени обязательства Застройщика не исполнены, квартира не переданы

По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности фио, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании не оспаривала факт нарушения исполнения обязательств, однако на основании ст. 333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки, указывая на то, что срок реализации строительства был продлен на заседании градостроительной комиссии под председательством мэра Москвы фио, соответствующие изменения в инвестиционный контракт внесены дополнительным соглашением № 1, заключенным Правительством Москвы дата.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела дата между фио, фио и наименование организации заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Застройщик( ответчик по делу), принял на себя обязательства передать истцу как участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру под строительным номером 156, проектной площадью 63,23 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес. дата между фио, фио(Цедент) и фио(Цессионарий) заключен договор уступки № УСТ, по условиям которого Цедент передает а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие Цеденту на основании договора участия №. Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Цессионарию определен Договором участия. По договору уступки прав требования денежные средства переданы Цеденту в полном объеме. В соответствии с п. 1.4. Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объекта, однако до настоящего времени обязательства Застройщика не исполнены, квартира не переданы

По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору и не передал в установленное в договоре время квартиру истцу в соответствии с условиями заключенного договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно представленному истцом расчету, за период с дата по дата составляет сумма Указанный размер суд находит верным.

Однако на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также то обстоятельство, что сроки сдачи объекта продлен по независящим от застройщика причинам – решению Градостроительной-земельной комиссии, Правительства адрес, на которое ответчик повлиять не мог, кроме того состоявшимися решениями суда с ответчика в пользу истца взыскивалась неустойка, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до сумма

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца действиями ответчика. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств суд определяет в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований, в размере сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на участие в деле представителя, размер которых, учитывая принцип разумности, справедливости, категорию сложности рассматриваемого спора, суд определяет в размере сумма

Также с ответчика бюджет адрес на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату расходов на составление доверенности суд не находит, поскольку в силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Указанная доверенность не отвечает данным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма штраф в сумме сумма, расходы на участие в деле представителя в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

4