Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Клейн И.М.

при секретаре Хаммедове И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2128/17 по иску Устьянцева Евгения Евгеньевича к Степанян Марине Аршавировне, Степаняну Ашоту Степановичу о взыскании задолженности по договору найма

УСТАНОВИЛ

Истец Устьянцев Е.Е., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику Степанян М.А. о взыскании задолженности по договору найма в сумме 3832578руб.

В обоснование требований истец ссылается на то, что истец по договору найма от 28 марта 2014г. предоставил Степанян М.А. во владение и пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Зеленоградская, д.19, кв.86 для проживания нанимателя и члена семьи, договором была установлена плата за жилое помещение в сумме 1147 долларов США в месяц. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 25 числа каждого месяца. Наниматель имеет задолженность за период 28 марта 2014г. по 27 января 2015г., поскольку не оплачивает стоимость проживания в квартире, стоимость жилищно-коммунальных услуг , которую истец просит взыскать с ответчика составляет 6732руб.61коп.

Определением суда к участию в деле привлечен соответчик Степанян А.С.. являющийся поручителем по договору найма.

В судебное заседание истец Устьянцев Е.Е. не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Степанян М.А. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик Степанян А.С. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения ответчика, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул.Зеленоградская, д.19, кв.86 является Устьянцева А.И.

Устьянцев Е.Е., действуя от имени Устьянцевой А.И., на основании доверенности от 03.02.2014г., представил договор найма от 28.09.2014г., из текста которого следует, что он предоставил Степаняну А.С. в аренду квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Зеленоградская, д.19, кв.86.

Данный договор подписан только Устьянцевым Е.Е.

В соответствии с п.3.1 Договора плата за наем квартиры составляет 1147 долларов США в месяц.

В соответствии с п.4.3 Договора при нарушении условий оплаты платежей по п.3.1, указанных в п.3.4 наниматель выплачивает дополнительную сумму в размере 1/30 от суммы месячного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.3 Договора платежи осуществляются в рублях с пересчетом по курсу ЦБ РФ на дату платежа и подтверждаются документально (расписками).

В соответствии с п.10.2 Договора в течение срока действия договора с нанимателем совместно проживают Степанян Марина Армавировна и Степанян Элтони Степанович. (л.д.12-13)

28 сентября 2014г. представлен подписанный истцом передаточный акт (л.д.14).

Как следует из искового заявления, он предоставил жилое помещение в аренду ответчику Степаняну А.С. и его супруге Степанян М.А. Ответчики не предоставляют оплату по договору , что подтверждается расписками.

Как следует из объяснений ответчика, он не заключал письменный договор аренды жилого помещения на условиях указанных истцом. между ними был заключен устный договор, в соответствии с которым он и его супруга Степанян М.А. проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Зеленоградская, д.19, кв.86 в 2014г. ответчик предоставлял истцу расписки, подтверждающие наличие задолженности, в частности, писал расписки от 23.09.2014г. на две суммы 150 000руб., а также 250 000руб., от 09.10.2014г. на сумму 28000руб.; от 30.10.2014г. на сумму 442000руб.

Частично денежные средства были возвращены, а именно в сумме 250 000руб. В остальной части денежные средства не были оплачены, т.к. истец не предоставив ответчикам возможность собрать личные вещи выгнал их в ноябре 2014г.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании требований и возражений.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что предъявляемая ко взысканию с ответчика Степаняна А.С. задолженность является долгом за наем недвижимого имущества. Ответчик Степанян М.А. подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности перед истцом, поскольку участником правоотношений с истцом не являлась.

Представленный истцом договор найма не подписан ответчиком, факт заключения договора найма (аренды ) жилья ответчиком оспаривается, однако не оспаривался факт написания расписок : от 23.09.2014г. об обязанности уплаты за аренду жилья, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Зеленоградская, д.19,кв.86 Степаняном А.С. в пользу Устьянцева Е.Е. 150 000руб. в срок до 26.09.2014г., а также 250 000руб. (л.д.25), от 09.10.2014г. об обязанности погасить стоимость проживания в размере 28000руб. за период с 28.09.2014г. по 19.10.2014г. (л.д.26); от 30.10.2014г. об обязанности погасить истцу задолженность по оплате аренды жилья в сумме 442000руб. в срок до 07.11.2014г.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 этого же кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Представленные расписки Степаняна А.С. являются письменными доказательствами, подтверждающими наличие обязанности оплатить задолженность по арендной плате на общую сумму 870 000руб.

Ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что он не произвел оплату стоимости аренды.

Доказательств оплаты части задолженности перед истцом в сумме 250 000руб. ответчик не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 870 000руб., которая имелась по состоянию на 07.11.2014г.

Поскольку договор найма жилого помещения на условиях, указанных истцом между Степаняном А.С. и Устьянцевым Е.Е. не заключался, то суд не может согласиться с расчетом истца, который оспорен ответчиком.

Доводы ответчика о том, что истец имеет право требования уплаты задолженности по данным распискам, заявляя требования о взыскании долга, однако не имеет право требования арендных платежей по месту исполнения договора, суд считает необоснованными, поскольку представленные расписки подтверждают наличие между истцом и ответчиком договорных отношений, а именно заключения договора найма.

Суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств, поскольку доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнута договоренность о размере неустойки, не представлена.

Требования о взыскании стоимости услуг Ростелеком на сумму 436руб.60коп. за август 2014г., (л.д.76),907руб.30коп. за сентябрь 2014г. (л.д.77), на сумму 3095руб.51коп. за октябрь 2014г.(л.д.78), стоимость услуг Мосэнерго на сумму 225руб.30коп. за июль 2014г., стоимость услуг Мосэнерго на сумму 699руб.30коп.за сентябрь 2014г. (л.д.80), за октябрь 2014г. на сумму 768руб.60коп. (л.д.83) удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что между сторонами достигнута договоренность о возложении на ответчика обязанности по оплате данных услуг суду не представлено, при том, что обязанность оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг в силу положений ст.210 ГК РФ имеется у собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со Степаняна Ашота Степановича в пользу Устьянцева Евгения Евгеньевича задолженность по договору найма в сумме 870 000руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Клейн И.М.