Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1647/17 по иску фио к наименование организации о возврате излишне уплаченной денежной суммы по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и просит взыскать с него излишне уплаченные по договору денежные средства в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы, расходы на участие в деле представителя в сумме сумма, мотивируя тем, что дата между ним и фио заключен договор долевого участия в строительстве № по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить под условным номером, проектной площадью кв.адрес объекта долевого участия в строительстве составляет сумма и уплачена в полном объеме. По результатам осмотра объекта выявлено несоответствие характеристики объекта – заявленному, фактическая площадь объекта меньше проектной на кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности фио, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения.

Выслушав представителя истца, огласив отзыв представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Как усматривается из материалов дела , дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого, Застройщик( ответчик по делу), принял на себя обязательства построить на земельном участке и передать участнику долевого строительства квартиру в с условным номером , количество этажей ½, количество комнат , проектной площадью кв.адрес по договору определенная его условиями, составляет сумма Согласно передаточному акту осмотра фактическая площадь объекта составляет кв.м., то есть меньше проектной на кв.м.

Учитывая, что по условиям договора его предметом являлся объект площадью кв.м., который истцом оплачен в полном объеме, однако предоставлен объект меньшей площадью, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне уплаченная сумма – сумма (сумма (общая площадь по договору): кв.м(оговоренная площадь по условиям договора) х кв.м. =сумма (сумма, которую истец должен был уплатить), сумма (оплаченная сумма) – сумма, сумма которую должен уплатить истец).

При этом п. 4.3. заключенного между сторонами договора, предусматривающий исключение компенсации возможного расхождения по площадям, является недействительным в силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку, заключая договор, истец производил оплату, исходя из размера площади, которую имел намерение приобрести, однако за оговоренную договором сумму, ему передан объект меньшей площади.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено, что истец испытал переживания и неудобства от того, что ему была предоставлена площадь, размером менее оговоренного договором, при этом от выплаты компенсации ответчик отказался. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств суд определяет в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований в размере сумма(общая сумма удовлетворенных требований):50%).

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на участие в деле представителя, размер которых суд, учитывая принцип разумности, справедливости, объема оказанной помощи, суд определяет в сумме сумма

Также с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в сумме сумма, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио излишне уплаченные денежные средства в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на представителя в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

3