Решение

9

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/17 по иску фио, фио, фио к фио, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

фио, фиоИ, фио обратились в суд с иском к ответчикам фио, Департаменту городского имущества, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:7292, площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: адрес, установить границы земельного участка по следующим координатам:

н 2 Х, У – ,

н 3 Х, У-,

н 4 Х, У –,

н 5 Х, У –,

н 6 Х, У –,

н 7 Х, У –,

н 8 Х, У –,

н 9 Х, У –

н 10 Х, У –,

н 11 Х, У –

1 Х, У –

н 12 Х, У –

н 1 Х, У –

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, также собственником части жилого дома является фио Между собственниками сложился фактический порядок пользования земельным участком, имеется забор, разграничивающий земельные участки, расположенные под жилым домом, при обращении в регистрационную палату истцы получили отказ.

В судебном заседании истец фио, представитель истцов по доверенности фиоИ, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика фио, действующая на основании доверенности фио, возражала против заявленных требований, указывая на то, что истцы не имеют права на земельный участок площадью 800 кв.м., приложенный план границ трех земельных участков и заявление истцов содержат координаты и расчет площади только одного земельного участка площадью 880 кв.м., при этом площадь двух других земельных участков в размере 1502 кв.м. и 622 кв.м. определена бездоказательно. Ответчик оспаривает сложившийся порядок пользования и наличие границ, разделенных забором.

Представитель ответчика Департамент Городского имущества адрес, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании возражала против заявленных требований, указывая на то, что требования истцов заявлены без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, границы земельного участка, на который истец просит признать право собственности, не установлены, следовательно, земельный участок не является объектом правоотношений, истцы не обращались в Департамент земельных ресурсов за предоставлением услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Кроме того, согласно сведениям публичной карты, земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:7292 имеет площадь 800 кв.м., в иске заявлено – 880 кв.м.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Администрация фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, мнения на исковое заявления не представили.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 9.1 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (в данном случае архивная выписка из земельно-шнуровой книги).

В силу ст. 11 ЗК адрес от дата, действовавшего на момент предоставления земельного участка, земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

На основании ст. 64 ЗК адрес от дата, совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляли приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим. В соответствии со ст. 68 ЗК адрес от дата такие земельные участки сохранялись за рабочими и служащими при переходе их на пенсию по старости или инвалидности.

Указом Президента РФ от дата № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до дата и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере.

В силу ст. 4 Федерального закона от дата № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок).

На основании требований п.З ч.1 ст.7 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кроме регистрации прав на земельный участок необходимо внесение сведений об уникальных характеристиках, а именно, описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра

недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Химкинского районного совета депутатов трудящихся адрес № 272 от дата утвержден проект отвода участка земли, адрес Крюковской МТС под жилищное строительство из земель Московского Метростроя.

Решением Исполнительного комитета Химкинского районного совета депутатов трудящихся адрес № от дата утвержден акт от дата о приемке дома в эксплуатацию, выстроенного фио в Ново-Подрезково поселок адрес, 24 площадью 51, 24 кв.м. без нарушения проекта, в похозяйственную книгу внесено домовладение фио

Согласно данных похозяйственной книги адрес (в настоящее время адрес), хозяйство фио членами семьи указаны фио, фио, земля, находящаяся в собственности составляет 0,07 га, под постройками 0,01 га.

дата фио продал фио ½ доли жилого дома по адресу: адрес, расположенного на земельном участке площадью 1 501 кв.м.

Согласно справке БТИ Исполкома Химкинского районного совета депутатов трудящихся адрес от дата по состоянию на указанную дату за фио зарегистрировано право ½ доли на домовладение № 31 по адрес в Ново-Подрезково на основании договора купли-продажи от дата, за фио и фио -1/2 доли указанного домовладения в порядке наследования.

дата фио подарила принадлежащую ей долю домовладения фио

дата фио подарил фио ½ доли домовладения по адресу: адрес. В договоре указано, что целый жилой дом расположен на земельном участке по адресу: адрес.

дата) Н.Н. подарила принадлежащую ей долю фио

В дата умер фио, его наследником стал фио, который оформил право собственности на ½ доли домовладения по адресу: адрес.

дата фио умер.

Решением Головинского районного суда адрес за фио, фио, фио признано право собственности по 1/3 доли на квартиру № 2, расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок по адресу: адрес, площадью 1502 кв.м. разделен на два участка, которые поставлены на кадастровый учет: площадью 800 кв.м. под номером 77:, площадью 700 кв.м. под номером 77:09:телефон:7401.

Согласно составленного кадастровым инженером фио плана границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадь земельного участка не изменилась по отношению по документации, на основании которой он был выделен и осталась прежней – 1502 кв.м., границы также не изменены. Имеет место разница в размерах земельного участка, который занимают истцы, по произведенным обмерам он составляет 880 кв.м., площадь земельного участка, который занимает ответчик – 622 кв.м.

Против установления данного размер земельного участков возражает ответчик, указывая на отсутствие обоснований подобного раздела.

Вместе с тем, судом установлено использование земельного участка по фактическому его пользованию.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоит из двух частей, одна из которых принадлежит истцам и расположена на земельном участке с кадастровым номером 77:, другая – ответчику и расположена на земельном участке с кадастровым номером 77:09:телефон:7401. Части земельного участка разделены забором, который четко проводит границу по линии раздела домовладения истцов и ответчика. Таким образом, части жилого дома истца и ответчика не выходят за рамки данного забора, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что порядок пользования земельными участками сложился фактически и подлежит закреплению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, ответчик, претендующий на большую площадь, исходя из размера доли земельного участка, не лишен возможности обратиться с требованиями о выплате компенсации.

Принимая во внимание, что начальные сведения о предоставлении земельного участка не содержат указания на вид права фио на землю, суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что невозможно определить вид права, на котором данный участок предоставлен фио и, учитывая положения ст. 9.1 выше указанного закона, указанный земельный участок был предоставлен фио на праве собственности.

В соответствии со ст. 8 Закона СССР от дата N 3401-VII "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" колхозам, совхозам, другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.

В силу ст. 9 Закона:

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Земля, занимаемая колхозами, закрепляется за ними в бессрочное пользование, то есть навечно.

На основании ст.15 Закона:

Право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично в случаях:

1) добровольного отказа от пользования земельным участком;

2) истечения срока, на который был предоставлен земельный участок;

3) переселения в другое постоянное место жительства всех членов двора или семьи;

4) прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный надел, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и союзных республик;

5) смерти всех членов двора или семьи;

6) возникновения необходимости изъятия земельного участка для государственных или общественных нужд.

Право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных статьей 50 настоящих Основ, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

Земельными кодексами союзных республик могут быть предусмотрены и другие основания прекращения права землепользования граждан.

Указанных обстоятельств судом не установлено.

Таким образом, переход доли жилого дома к новым собственниками влечет переход к ним прав на земельный участок.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком за истцами фио, фио, фио подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером: 77:09:телефон:7292.

Довод представителя ответчика Департамента городского имущества о том, что границы земельного участка определены ориентировочно, не соответствуют требованиям действующего законодательства, также не влияют на возникшее право собственности истца и не являются основанием для отказа в признании указанного права. Кроме того сведения кадастрового учета земельного участка могут быть изменены в соответствии с уточненными данными в соответствии с положениями ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом изменение границ земельного участка имеет место относительно перераспределения доли между сособственниками и не затрагивает права адрес, поскольку общий размер земельного участка площадью 1502 кв.м. и его границы не изменены.

Ссылка представления Департамента городского имущества адрес на то, что истцом не соблюден досудебный порядок, обязательный для рассмотрения подобного спора опровергается обращением представителя истцов в Департамент, который в своем ответе указывал, что границы не установлены, в связи с чем не представляется возможным определить вид надлежащего разрешенного использования, что является препятствием оформления права собственности.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 3 ст. 25 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с заключением кадастрового инженера фио границы земельного участка с кадастровым номером 77:06:телефон:201 составляют следующие координаты:

н 2 Х,42 У –

н 3 Х,13 У-

н 4 Х,36 У –

н 5 Х,63 У –

н 6 Х,90 У –

н 7 Х, 75 У –

н 8 Х,63 У –

н 9 Х,50 У –

н 10 Х,39 У –

н 11 Х,02 У –

2 Х,49 У –

н 12 Х,86 У –

н 1 Х,44 У –

В ч. 9 ст. 38 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ввиду того, что судом признано за истцами право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 77:06:телефон:201, существуют на местности более 15 лет, при этом его месторасположение не определено в соответствии с действующим законодательством, то расположение границ данного земельного участка должно быть определено в соответствии с данными определенными кадастровым инженером фио, в связи с чем в указанной части исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио, фио, фио право общей долевой собственности по 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:7292, площадью 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:7292, площадью 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, по следующим координатам их характерных точек:

н 2 Х,42 У – ,17

н 3 Х,13 У-,41

н 4 Х,36 У –,38

н 5 Х,63 У –,47

н 6 Х,90 У –,14

н 7 Х, 75 У –,02

н 8 Х,63 У –,30

н 9 Х,50 У –,64

н 10 Х,39 У –,14

н 11 Х,02 У –,04

3 Х,49 У –,19

н 12 Х,86 У –,79

н 1 Х,44 У –,25

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

9