Решение

5

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо № , расположенные по адресу: адрес (строительный адрес адрес). Свои исковые требования истец мотивирует тем, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор № 4-уступки прав по Договору № -мм соинвестирования сторительства от дата и по Договору № Лен.мм от дата о соинвестировании строительства. Согласно п. 2.1 Договора наименование организации уступило истцу права требования по Договорам к наименование организации. При этом наименование организации свои обязательства перед наименование организации и наименование организации исполнило надлежащим образом, что подтверждается актом приёмки - передачи векселя от дата и актом приёма - передачи векселя от дата.

Согласно п.2.3 Договора с момента вступления Договора в силу Права считаются перешедшими от Стороны -1 к Стороне -2, происходит полная замена Стороны -1 на Сторону – 2 по Договору соинвестировании в части прав требования, связанных с машиноместами с номерами

Согласно п.3.1 Договора уступки права на получение машиномест в собственность были преданы на возмездной основе за сумма. Указанная сумма передана от истца в пользу наименование организации, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

дата в соответствии с Договором № Лен. о соинвестировании строительства, в соответствии с которым истец приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности – машиномест с номерами по адресу: адрес.

Истец в полном объёме исполнил обязательства и принял на себя право требовать получения в собственность указанных машиномест, расположенных в жилом комплексе по адресу: адрес.

дата жилой комплекс был введён в эксплуатацию, однако, машиномест истцу не передано по передаточному акту. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместа, поскольку ответчик и иные участники строительства не сформировали полный пакет документов и не подготовили акт реализации инвестиционного контракта.

В судебное заседание представитель истца фио , действующий на основании доверенности, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, наименование организации, о времени и месте судебного заседания извещались, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ст.382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата истец фио с целью удовлетворения личных нужд заключила с наименование организации договор № уступки прав по Договору № соинвестирования сторительства от дата и по Договору № Ленмм от дата о соинвестировании строительства. Предметом договора являлось инвестировании денежных средств в строительство объекта - многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес целью получения в собственность недвижимого имущества в виде машиномест № Строительство жилого дома велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от дата № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (адрес)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от дата № -телефон, заключённого между Правительством Москвы и

- Контракта № от дата «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключённого между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес,» и наименование организации;

- Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: адрес от дата № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от дата № и от дата № ), заключённого по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и - Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес,Б,В (адрес) от дата, подписанного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на (наименование организации).

В соответствии с условиями данных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность и привлеченных им соинвесторов.

50% подлежат распределению в следующем соотношении:

95% - в собственность наименование организации и привлечённых им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет адрес средств в размере сумма в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции адрес для выполнения обязательств перед покупателями.

дата жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-телефон от дата.

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию владению 25 был присвоен почтовый адрес: адрес.

имеет общую площадь кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: машиноместо № расположенных по адресу: адрес Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии с договором получения в собственность машиноместа по договору соинвестирования, обязательства выполнил надлежащим образом, имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения площади, не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на машино-место – помещение № В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию доплата государственной пошлины в сумме 100руб., поскольку из руб. государственной пошлины, подлежащей оплате при подачи иска, истцом оплачено руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на машиноместо, общей площадью кв.м., этаж: п, помещение тип: гаражи, комната, расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на машиноместо №, общей площадью кв.м., этаж: п, помещение, тип: гаражи, комната , расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на машиноместо №, общей площадью кв.м., этаж: п, помещение № IX м/м 406, тип: гаражи, комната расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на машиноместо №общей площадью кв.м., этаж: п, помещение № IX м/м 418, тип: гаражи, комната, расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на машиноместо №, общей площадью 13,8 кв.м., этаж: п, помещение № IX м/м, тип: гаражи, комната, расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на машиноместо №, общей площадью кв.м., этаж: п, помещение № IX м/м тип: гаражи, комната, расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на машиноместо №, общей площадью кв.м., этаж: п, помещение № IX м/м, тип: гаражи, комната, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио