Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску фио и фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио и фио обратились в суд с иском, после уточнения которого просят взыскать солидарно с наименование организации и с наименование организации неустойку за нарушение срока передачи истцам квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя . Исковые требования мотивированы тем, что до настоящего времени ответчик в соответствии с п.2.1.1 не передал истцам квартиру по акту приема-передачи.

Представитель истцов фио и фио по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, пояснив, что основанием исковых требований является отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры .

Представители ответчика наименование организации по доверенности фио и фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, фактически квартиру в пользование получили, установили новую входную дверь и имеют ключи от квартиры.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что истцам были переданы ключи от квартиры, они установили новую входную дверь , ключей от квартиры у ТСЖ отсутствуют.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из объяснений сторон, представителя третьего лица и материалов дела, дата между фио и фио , с одной стороны, и наименование организации , с другой, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обусловленная договором стоимость квартиры в сумме сумма уплачена истцами в полном объеме, право общей совместной собственности истцов фио и фио на квартиру по адресу: адрес, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дата, что подтверждается копиями договора купли-продажи, акта об исполнении обязательств и выписки из ЕГРП ( л.д.16-19,20,35).

Факт передачи истцам квартиры прямо следует из буквального значения текста искового заявления, в котором указано, что стоимость квартиры оплачена до передачи квартиры истцам, подтверждается пояснениями представителя истцов о том, что собственники квартиры имеют доступ в квартиру, ключи от которой берут на посту охраны, находящийся рядом со входной дверью квартиры. Об этом же свидетельствует отсутствие у истцов требований о передаче квартиры путем передачи ключей .

При этом суд учитывает, что решение собственников квартиры хранить ключи от входной двери на посту охраны является правом собственника имущества, которое очевидно не может повлечь негативных последствий для третьих лиц, не являющихся собственниками данного имущества.

Таким образом судом установлено, что все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 545 ГК РФ сторонами договора исполнены, а именно: покупатель оплатил стоимость предмета договора купли-продажи, продавец передал покупателю предмет договора купли-продажи, а потому являются необоснованными утверждения истцов о нарушении ответчиком условия договора о передаче квартиры в установленный в договоре срок - в течение 3-х дней с момента государственной регистрации права собственности истцов. Ссылки представителя истцов на отсутствие акта приема-передачи квартиры как на единственное доказательство передачи квартиры несостоятельны, поскольку отсутствие акта не опровергает фактическую передачу квартиры, что в полной мере определяет существо обязательства продавца по договору купли-продажи.

Доводы представителя истца о том, что квартира приобреталась под условием устранения имеющихся в квартире недоделок, опровергается договором купли-продажи, в котором такое условие отсутствует.

Ссылки представителя истцов на то, что отсутствие акта приема-передачи лишает истцов на фиксацию ненадлежащего качества квартиры, являются надуманными, поскольку ничто не препятствует покупателям фио и фио при наличии претензий по качеству переданного по договору купли-продажи товара такие требования предъявить путем направления продавцу претензии, а в случае отказа в её удовлетворении - в судебном порядке.

Утверждения истцов о том, что спорная квартира не соответствует требованиям жилищного законодательства, по сути не является жилым помещением и не пригодна для проживания в ней, не имеют правового значения для рассматриваемого спора о просрочке передачи квартиры путем составления акта. Данные обстоятельства должны были быть учтены покупателями при заключении договора купли-продажи , определении предмета покупки и его стоимости. Требования о расторжении договора купли-продажи в виду несоответствия квартиры предмету договора купли-продажи в установленном порядке истцами не заявлены и судом не рассматриваются.

Требования о солидарном взыскании с ответчика и его представительства не основаны на законе, так как в соответствии со ст. 55 ГК РФ представительство не является самостоятельным юридическим лицом и не является самостоятельным участником гражданских правоотношений.

Поскольку судом не установлен факт просрочки передачи квартиры и в этой части нарушение прав истцов как потребителей отсутствует, нельзя признать обоснованными исковые требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры , в их удовлетворении должно быть отказано.

В силу изложенного отсутствуют предусмотренные ст.ст. 15 и 13 ФЗ «О защите прав потребителей» основания для возложения на ответчика обязанности по компенсации морального вреда и уплате штрафа , производной от факта просрочки, что по делу не установлено. Соответственно, исковые требования в целом как заявленные необоснованно и не основанные на законе подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований фио и фио к наименование организации о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес .

Судья: