Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1636/17 по иску фио к наименование организации о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о расторжении договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма, задолженности по оплате коммунальный услуг в сумме сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, услуг нотариуса в сумме сумма, почтовых расходов в сумме сумма, а также расходов по оплате госпошлины в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес. По условиям договора аренды ответчик обязался в срок до 27 числа следующего месяца производить арендные платежи в сумме сумма Однако ответчик наименование организации обязательств по оплате аренды не выполняет, допустил просрочку уплаты арендных платежей свыше двух месяцев. Претензия истца о погашении задолженности и расторжении договора аренды жилого помещения осталась ответчиком без ответа.

Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения на исковое заявление не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1-2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения, общей площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата между наименование организации (арендатором) и фио (арендодателем) заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в пользование жилое помещение, общей площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, за плату, которая в соответствии с п. 4.1 Договора составляет сумма – без учета коммунальных услуг и подлежит оплате ежемесячно не позднее 27-го числа каждого последующего за днем подписания настоящего Договора месяца (п. 4.2).

Оплата по коммунальным расходам, возмещается арендатором по вставленному арендодателем счету в полном объеме и в срок не позднее 10-ти рабочих дней (п. 4.7. Договора).

Срок аренды установлен с дата по дата (п. 6.1 Договора).

Как следует из пояснений представителей истца, данных в судебном заседании, ответчик наименование организации нарушил условия указанного договора, по оплате арендной платы за жилое помещение за января и дата.

Из уведомления фио в адрес наименование организации усматривается, что фио в связи с нарушением арендатором обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, расторгает договор аренды жилого помещения от дата.

09.02.телефон года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием оплаты долга по договору аренды в размере сумма, а также задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма более чем за 2 месяца, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, который ответчиком не оспорен.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Ответчик наименование организации доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды жилого помещения от дата суду не представило.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя по договору аренды жилого помещения, более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендной платы жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что указанный договор аренды подлежит расторжению.

Учитывая, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика перед ним обязательств по договору аренды, бремя доказывания надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ лежит на ответчике.

При этом доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, либо существования задолженности в меньшем размере, погашения задолженности, стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы долга по коммунальным услугам в размере сумма, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства бесспорно подтверждающие наличие у ответчика задолженности по коммунальным услугам в вышеуказанном размере, а также не представлены соответствующие расчеты.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку фио не представлено доказательств, подтверждающих оплату услуг представителя.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов на нотариальное удостоверение доверенности, поскольку в силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Вместе с тем указанная доверенность данным требованиям не отвечает.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы сумма, расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенный дата между фио и наименование организации.

Взыскать с наименование организации в пользу фио задолженность по договору аренды в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, 11 коп., расходы по госпошлине в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья