Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1813/17 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации на основании протокола общего собрания собственников от дата осуществляет управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества нежилых помещений здания, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником нежилого помещения №16, расположенного на 3-м этаже указанного здания. В период с дата по дата ответчик коммунальные платежи и расходы по содержанию общего имущества здания оплачивает не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

Представитель истца наименование организации, адвокат фио, действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио, адвокат фио, действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях (л.д.153-155). Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.162 ЖК РФ 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. ……..

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителей сторон, материалов дела, фио является собственником нежилого помещения, общей площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании Договора №3/4/2009 соинвестирования реконструкции строения от дата (л.д.14).

Решением общего собрания собственников нежилых помещений здания, находящегося по адресу: адрес, оформленного Протоколом общего собрания от дата, была выбрана управляющей компанией на дата-дата наименование организации (л.д.12-13). Также решением общего собрания установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. без учета стоимости услуг по охране, стоимости потребления воды, тепла, электроэнергии.

Решением собственников нежилых помещений БЦ «Старый Замок», расположенного по адресу: адрес, оформленного Протоколом от дата, принято решение заключить договор с эксплуатирующей организацией наименование организации, с размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества здания в размере сумма в месяц с одного квадратного метра площади помещения. Оплату за пользование собственниками ресурсами, а именно теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение производить за отдельную плату на основании общедомовых и внутридомовых приборов учета, в том числе и на общедомовые нужды (места общего пользования) (л.д.163-165).

В подтверждение заявленных требований истцом представлены в суд: Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №1371 от дата, заключенный между ОАО «Водоканал» и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.175-179); Договор энергоснабжения №1102 от дата, заключенный между ОАО «Красногорская электрическая сеть» и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.180-185); Договор №19 на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт лифтов от дата, заключенный между ООО «РЭУ «Столица» и ООО «Подъемник» (л.д.186-193); Договор №35/2012 об оказании услуг от дата, заключенный между ООО «Прайд-Гард» и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.194-195); Договор №17/12 на оказание услуг от дата, заключенный между ООО «СПЕЦКОМУНТРАНС» и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.196-197); Реестр подписанных договоров с собственниками БЦ «Старый Замок», расположенного по адресу: адрес (л.д.198); Договор №34/7-2012 от 18.09.20125г., заключенный между ООО «РУСАК» и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.199-206); Договор №34/14-2012 от дата, заключенный между ООО «Старый Замок» и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.207-214); Договор №34/13-2012 от дата, заключенный между НОУ СПО «Красногорский экономико-правовой техникум» и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.215-222); Договор №34/20-2012 от дата, заключенный между ИП фио и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.223-230); Договор №34/28-2012 от дата заключенный между фио и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.231-238); Договор №34/15-2012 от дата, заключенный между ООО «Старый Замок» и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.239-246); Договор №34/27-2012 от дата, заключенный между ООО «Современные технологии Реализации» и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.247-254); Договор №34/26-2012 от дата, заключенный между ООО «Современные технологии реализации» и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.255-262); Договор №34/24-2012 от дата, заключенный между ООО «Современные технологии реализации» и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.263-270); Договор №34/17-2012 от дата, заключенный между ООО «Страховая медицинская компания «Милосердие и благополучие» и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.271-278); Договор №34/18-2012 от дата, заключенный между ИП фио и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.279-286); Договор №34/29-2012 от дата, заключенный между фио и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.287-294); Договор №34/19-2012 от дата, заключенный между ИП фио и ООО «РЭУ «Столица» (л.д.295-302); Акты сверки взаимных расчетов (л.д.166-174).

Согласно представленному истцом Акту сверки взаимных расчетов за период с дата по дата между наименование организации и фио, общий размер задолженности ответчика за указанный период составляет сумма (л.д.36-37).

В подтверждение Акта сверки также представлены платежные документы о произведенных ответчиком платежах (л.д.34-38); Акты на оплату (л.д.39-135).

Доказательств, которые бы опровергали расчеты стороны истца, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено, а судом не добыто. Суд находит представленный истцом расчет верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду представлено не было. Каких-либо претензий ответчик в адрес наименование организации не заявлял, таких доказательств ответчиком не представлено и судом добыто не было.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о необоснованности требований истца о взыскании задолженности по компенсации истцу стоимости аренды земельного участка, на котором расположено здание, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, с учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку иск подан дата, истцом доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности не представлено, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества подлежит взысканию за период с дата по дата (включительно) в сумме сумма (исходя из представленного истцом Акта сверки (л.д.136).

Доводы ответчика о том, что у истца отсутствует право на иск, своего объективного подтверждения при рассмотрении дела не нашли. Истцом представлены доказательства, не опровергнутые ответчиком, об осуществлении деятельности по управлению и обслуживанию нежилого здания по адресу: адрес.

На сумму задолженности истцом в порядке ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляет сумма (л.д.8).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию в размере сумма, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до сумма

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг истцом представлены в суд: соглашение на оказание юридической помощи №А-03/16-09 от дата (л.д.145-146), квитанция к приходному кассовому ордеру №022313 от дата (л.д.144).

Исходя из существа заявленных истцом исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истцов на оплату услуг представителя в размере сумма

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: