Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/17 по иску фио к фио, действующему также в интересах несовершеннолетней фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску фио, действующего также в интересах несовершеннолетней фио к фио, действующему также в интересах несовершеннолетнего фио о признании неприобретшими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право фио и несовершеннолетней фио пользования комнатой № 2 в квартире, расположенной по адресу: адрес, снять с регистрационного учета и выселить указанных лиц из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 90/100 доли жилого помещения, ответчики собственниками жилого помещения не являются, проживают в жилом помещении без законных оснований и правоустанавливающих документов, участие в расходах по содержанию жилья и оплате жилищно – коммунальных услуг не принимают.

Представители истца по доверенности фио и фио в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио, действующий также в интересах несовершеннолетней фио иск не признал и предъявил встречное исковое заявление о признании фио и несовершеннолетнего фио неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что у фио отсутствует право пользования жилым помещением, поскольку он, фио, и его несовершеннолетняя дочь постоянно зарегистрированы на спорной площади, фио является титульным владельцем жилого помещения и имеет бессрочное право пользование жилым помещением в связи с чем у фио отсутствует возможность использовать приобретенное жилое помещение по назначению.

В судебном заседании представитель истца фио по встречному иску по доверенности фио встречное исковое заявление поддержала в полном объеме по доводам изложенным в нем, в удовлетворении исковых требований фио просила отказать.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений не представила.

Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего основной иск подлежащим отклонению, а встречный удовлетворению, проверив материалы дела, считает основной иск подлежащим отклонению, а встречный – обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адресст. 6 адресса РФ 1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. 3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно адресст.64 адресса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со адресст.47 адресса адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 адресст. 30 адреса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 адресст. 35 адреса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет комнату в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, предоставленную отцу бывшей жены фио Катальникову В.А., что подтверждается копией ордера № 150830 серия 75 от дата (л.д.49). фио постоянно проживал в комнате с дата с женой фио и её матерью фио, а поэтому за ним было признано право пользования жилым помещением и он был зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи. С 2013 по указанному адресу зарегистрирована несовершеннолетняя дочь фио Ульяна.

Распоряжением Префекта адрес № 117 от 10. 01. дата семье фио, состоящей из 2-х человек, предоставляется 2-х комнатная квартира общей площадью 54,9 кв.м по адресу: адрес, Северный, мкр.9, кор. 5, кв. 229.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, карточкой учета и решением Головинского районного суда адрес от дата, имеющим преюдициальное значение для данного дела (л.д.47-48, 50, 51-52).

Таким образом судом установлено, что фио, его несовершеннолетняя дочь фио занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, который в силу ст. 60 ЖК РФ имеет бессрочный характер.

дата на основании договора дарения доли комнаты от дата, заключенного между фио и фио, собственником 90/100 доли комнаты № 2 в квартире по адресу: адрес, стал фио (8-9, 12).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что фио зарегистрирован по месту жительства на условиях договора социального найма в качестве члена семьи нанимателя, его дочь фио зарегистрирована на спорном жилом помещении с рождения, они занимают его на законных основаниях на условиях социального найма, имеют бессрочное право пользования спорным жилым помещением и не отказываются от своих прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а потому в силу ст. 69 ЖК РФ приобрели право пользования данным жилым помещением на основании бессрочного договора найма, при этом отсутствуют данные о том, что фио обладает самостоятельным правом пользования иным жилым помещением, суд приходит к убеждению, что исковые требования о прекращении права пользования фио, фио, снятии ответчиков по основному иску с регистрационного учета и выселении заявлены безосновательно и с нарушением прав ответчиков на жилище, охраняемое Конституцией Российской Федерации как одно из основных прав граждан Российской Федерации, а потому в целом подлежат отклонению.

Доводы представителя истца фио о том, что фио обладает правом собственности на 90/100 долей комнаты, регистрация и проживание в данной комнате ответчиков нарушает его права как собственника жилого помещения, не влияют на жилищные права фио и фио в силу изложенных выше норм права. Право пользования возникло у ответчиков по основному иску задолго до приобретения истцом права собственности на долю в комнате, согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое ответчиками по основному иску по договору найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии у фио и фио права пользования жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом, поскольку приобретая право собственности ответчик фио должен был знать о зарегистрированных и проживающих в жилом помещении фио и фио, о их бессрочном праве пользования жилым помещением, соответственно, об отсутствии у него возможности использовать приобретаемое жилое помещение в соответствии с его назначением.

Поскольку ответчик по встречному иску фио, действующий также в интересах несовершеннолетнего фио, как собственник доли комнаты № 2 зарегистрировался по месту жительства совместно с несовершеннолетним ребенком, в судебном заседании представитель ответчика фио заявила о намерении фио проживать в комнате № 2 , что очевидно нарушает право истца по встречному иску как нанимателя пользования указанным помещением, в котором он зарегистрирован в установленном законом порядке, принимая во внимание что в соответствии со ст. 6 ЖК РФ, 64 ЖК РФ смена собственника жилого помещения, где проживает истец, не является основанием для изменения или расторжения договора найма спорного жилого помещения, суд приходит к убеждению, что исковые требования о признании ответчиков по встречному иску фио и несовершеннолетнего фио не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: .Москва, адрес, в полной мере соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ, направлены на защиту нарушенного права, а потому подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчиков фио и фио по встречному иску неприобретшими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, действующему также в интересах несовершеннолетней фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.

Признать фио и фио неприобретшими права пользования жилым помещением в виде комнаты № 2 площадью 19,8 кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес.

Решение суда о признании ответчиков фио и фио по встречному иску неприобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата