Решение

2

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

С участием прокурора фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1779/17 по иску фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в уд с иском к ответчику фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, просит прекратить право пользования ответчика фио жилым помещением расположенным по адресу: адрес, клорп.1, кв.164; выселить фио из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. Право собственности возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенного между ним и фио. Государственная регистрация права собственности произведена дата. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: фио (сводный брат) и фио (мать). Ответчик страдает алкоголизмом и наркоманией, неоднократно судим, регистрирует в квартире посторонних граждан, избивает мать, препятствует ему в пользовании квартирой, на его поведение постоянно жалуются соседи. Ответчик на требование о выселении отвечает отказом, угрожает убийством, оказывает ему препятствия в использовании и распоряжении квартирой. Проживание ответчика в принадлежащей ему квартире, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет.

Истец фио, представитель истца адвокат фио, действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что спорное жилое помещение является его единственным местом жительства, другого жилья он не имеет. Спорная квартира была получена в результате принудительного обмена, на него в том числе.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что ответчик, ее сын фио, ведет себя неадекватно, озлобленно, приводит в дом друзей-алкоголиков.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно адресст.7 адрескса РФ 1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит истцу фио на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенного между фио и фио (л.д.14-15). Государственная регистрация права собственности фио на указанную квартиру произведена дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

Согласно п.13 договора, в квартире зарегистрированы по месту жительства фио и фио

фио указанная квартира принадлежала на основании Договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме №61, корп.1 по адрес, в соответствии с условиями которого, ДЖП и ЖФ адрес, на основании распоряжения префекта адрес «О предоставлении жилой площади» от дата за №10009, и фио, заключили настоящий договор передачи жилого помещения, находящегося в собственности адрес, квартиры по адресу: адрес, в собственность фио, в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме по адресу: адрес. В квартире по адресу: адрес, был зарегистрирован фио, который имел право пользования и проживания в квартире на основании ст.292 ГК РФ, до момента регистрации по новому месту жительства (л.д.76).

Квартира по адресу: адрес, дом 61, корп.1, кв.36, принадлежала Чечуевой Е.Б. на основании Договора купли-продажи квартиры от дата (л.д.54), заключенного в рамках исполнения Определения Хорошевского межмуниципального суда адрес от дата об утверждении мирового соглашения, заключенного между Чечуевым П.Ф., Чечуевым А.П., Чечуевой Е.Б., Чечуевым Д.Г., Егоровой В.И., Егоровой С.К. и Клименковым Б.Ю., по которому Чечуев П.В., Чечуев А.П., Чечуева Е.Б., Чечуев Д.Г. производят обмен квартиры 503 дома 1 корп.1 по адрес адрес и выезжают из нее до дата и въезжают: Чечуев П.В. с сыном Чечуевым А.П. въезжают в квартиру 106 дома 12 по ул.адресМосквы; Чечуева Е.Б. с сыном Чечуевым Д.Г. въезжают в квартиру дома 36 дома 61 корп.1 по адрес; Егорова В.И., Егорова С.К. и Клименков Б.Ю. освобождают квартиры 106 дома 12 по адрес и 36 дом 61 корп.1 по адрес до дата и въезжают в квартиру 508 дома 1 корп.1 по адрес адрес; в рамках обмена Чечуев П.Ф. оформляет право собственности на квартиру 503 дома 1 корп.1 по адрес адрес и передает право собственности на нее по договору отчуждения Егоровой В.И., Егоровой С.К. и Клименкову Б.Ю., либо решает вопрос с получением разрешения общего собрания ЖСК адрес на обмен указанной квартиры и передает пай на квартиру Егоровым В.И., С.К. и Клименкову Б.Ю.; Клименков Б.Ю. полностью оформляет право собственности на квартиру 36 дома 61 корп.1 по адрес на себя и отдает по договору отчуждения Чечуевой Е.Б.; Клименков Б.Ю. выплачивает Чечуевой Е.Б. компенсацию за ее часть пая в ЖСК адрес в сумме рублевого эквивалента сумма. Компенсация выплачивается частями: сумма в момент подписания мирового соглашения, сумма в день переезда по обмену (л.д.78-79). Указанное мировое соглашение вступило в законную силу дата

Согласно выписки из протокола №27 от дата заседания комиссии агентства «Мосжилсервис» по вопросам обмена жилой площади, было постановлено, на основании определения Хорошевского межмуниципального суда от дата разрешить обмен и выдать обменные ордера после предъявления фио нотариально оформленного документа об отчуждении 2-х комн. кварт. площадью 45,0/27,5 кв.м. по адресу: адрес на имя фио на 1 чел. с правом регистрации сына фио на данной площади. фио, фио – на 3 чел. на 3 комн. кв. 76,6/74,5/45,7 кв.м. д.1 корп.1 кв.503, адрес по обмену с фио. фио – на 2 чел на 2 ком. Кв. 45,5/31,3 кв.м. д.12 кв.106, адрес по обмену с фио (л.д.86).

Квартира по адресу: адрес, была предоставлена фио на состав семьи: фио, жена фио, сын жены фио, сын фио, на основании Ордера №2600 от дата (л.д.95). Пай за указанную квартиру, согласно справки ЖКС адрес, выплачен полностью в дата (л.д.94).

Согласно Единому жилищному документу и выписке из домовой книги от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства: фио с дата, фио с дата (л.д.8-11).

Как следует из объяснений истца, представителя истца в судебном заседании, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования ответчика спорным жилым помещением не имеется. Ответчик ведет себя агрессивно, злоупотребляет спиртным, портит имущество в квартире, препятствует исполнению обязанностей по договору пожизненного содержания, не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик работоспособен и может самостоятельно обеспечить и жильем.

Из объяснений ответчика фио в судебном заседании следует, что в результате размена трехкомнатной квартиры, он переехал в двухкомнатную квартиру с матерью, а истец в двухкомнатную квартиру с отцом. Он судим, отбывал наказание. В настоящее время находится под административным надзором до дата, с ограничением - обязан находиться дома по месту регистрации с 22 часов до 06 часов., не распивать спиртные напитки в общественных местах, два раза в месяц отмечаться. Собственных ключей от спорной квартиры у него не имеется. Мать иногда пускает его в квартиру, иногда он ночует на лестнице. Другого жилья он не имеет, материальной возможности снимать жилье у него также не имеется, он имеет инвалидность третьей группы, работает курьером.

Из объяснений третьего лица фио в судебном заседании следует, что фио ее сын от первого брака. Истец фио ее сын от второго брака. фио после отбытия наказания стал неадекватный, водит в дом бомжей и алкоголиков, у которых и чесотка и вши. Ночами ответчик не дает ей спать, скандалит с ней, портит имущество.

В материалы дела представлена характеристика из ОМВД РФ по району левобережный адрес на фио, из которой следует, что по решению Головинского районного суда адрес от 18.04.2016шг. фио был поставлен под административный надзор с установленными ему административными ограничениями, был привлечен к административной ответственности. Проживает с матерью, официально не трудоустроен, со слов соседей характеризуется удовлетворительно (л.д.68).

В материалы дела также представлены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, по обращениям фио и фио (л.д.20-24, 26-29, 38,47-53).

В период предоставления семье фио кооперативной квартиры по адресу: адрес, действовало Постановление Совмина адрес от дата №1143, которым утвержден Примерный устав жилищно-строительного кооператива, из п.16 которого следует, что после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира, жилой площадью не более 60 кв. метров.

При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива.

адрес в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава).

Аналогичное положение содержалось в ст.43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от дата, введенного в действие с дата.

Согласно ст.292 ГК РФ (в редакции по состоянию на дата - на момент вступления в законную силу мирового соглашения по иску фио и фио к фио и фио о принудительном обмене) 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На момент возникновения права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, кв., 36, действовали нормы Жилищного кодекса адрес.

Согласно ст.127 ЖК адрес граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством адрес. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями Определения Конституционного Суда РФ от дата №455-О, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Таким образом, фио приобрел бессрочное право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, переданное в собственность фио в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме. Возникшее право не может быть прекращено по основаниям, предусмотренным п.2 ст.292 ГК РФ, поскольку жилищные права в отношении указанного жилого помещения возникли еще до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Ответчик фио был вселен в жилое помещение по адресу: адрес, как член семьи фио, принятого в члены ЖСК адрес. адрес в ЖСК в соответствии с действовавшим жилищным законодательством на момент вселения ответчика фио в жилое помещение, предоставлялось в соответствии с количеством членов семьи. При обмене указанной квартиры также жилая площадь предоставлялась с учетом права фио на проживание.

фио, являясь собственником спорной квартиры, реализовала свое право распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Вместе с тем, в соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.1, п.2 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая вышеизложенное, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ответчика фио по заявленным основаниям, а поэтому в удовлетворении данных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; выселении из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и снятии с регистрационного учета по месту жительства - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Головинского районного суда адрес.

Судья