Мотивированное решение
Дело № 02-1392/2017 | Головинский районный суд
2
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1392/17 по
иску фио к фио, наименование организации, наименование организации о признании договоров недействительными,
У С Т А Н О В И Л :
фио, являясь председателем Совета собственников многоквартирного жилого дома № корп. по адрес, действующая на основании Протокола Общего собрания от дата, обратилась в суд с исковым заявлением к бывшему председателю Совета собственников многоквартирного жилого дома № 8 по Ленинградскому адресфио, наименование организации, наименование организации, в котором просит признать недействительным договор № на установку и эксплуатацию рекламных конструкций от дата, заключенный между фио и наименование организации; признать недействительным Дополнительное соглашение № от дата к Договору № на установку и эксплуатацию рекламных конструкций от дата, заключенное между фио, наименование организации и наименование организации.
Свои требования истец мотивировала тем, что указанные сделки заключены на основании Протоколов общего собрания от дата , которые приняты всеми жильцами дома №8 по адрес , а не отдельно жильцами корпуса 2 , на котором установлена рекламная конструкция.
Представители истца фио по доверенности фио, фио в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам искового заявления.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения.
Представитель ответчика наименование организации фио и по устному ходатайству фио и представитель ответчика наименование организации по доверенности фио возражали против удовлетворения искового заявления, указав, что Общее собрание приняло решение в рамках своих полномочий, заключенные на основе решения Общего собрания договоры являются действительными и соответствуют закону.
Третье лицо представитель Жилищной инспекции по адрес в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст. 181.5. если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела,дата между фио, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес , и наименование организации в лице директора фио заключен договор № о размещении на крыше дома по адрес средства наружной рекламы и информации, срок договора- 5 лет, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 20-21). Дополнительным соглашением № от дата осуществлена замена стороны фио на эксплуатирующую организацию наименование организации и продлен срок действия договора до дата (л.д. 25-26).
Как усматривается из материалов дела общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес , фио как председателю Совета дома предоставлено право заключать гражданско-правовые договоры от подряда, аренды и другие хозяйственные договоры, также вносить плату по таким договорам используя денежные средства, получаемые по договорам об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома, а также право использовать часть крыши и подкровельного пространства для размещения рекламных конструкций рекламораспространителей наименование организации, плату за размещение рекламных конструкций использовать в интересах собственников помещений дома, что подтверждается копией протокола Общего собрания собственников помещений по адресу: адрес от дата (л.д. 31-40).Таким образом, не соответствуют действительности утверждения истца о том, что фио не имела надлежащие полномочия на совершение сделки от дата, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес проведено при необходимом кворуме и с соблюдением установленной законом процедуры проведения, протокол общего собрания составлен в надлежащей форме, с соблюдением требуемых законом реквизитов. (л.д. 29-44). Доказательств неправомочности общего собрания от дата, равно как и недействительности его решения, оформленного протоколом от дата, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено.
Ссылки истца на то, что корпуса дома время,2,3 имеют самостоятельные кадастровые номера, что подтверждается данными Мосжилинспекции (л.д. 27), как на основание недействительности решения собственников многоквартирного дома №8 в целом несостоятельны, поскольку собственникам многоквартирных домов предоставлено право созыва Общего собрания собственников как высшего распорядительного органа в целом по дому или по его составным частям в отдельности, при этом учет мнения собственников помещений корпуса 2 дома 8 по адрес очевидно учтен в установленном законом порядке в составе решения собственников всего дома , включающего корпуса 1,2,3 (л.д. 36-44).
Доводы истца о недействительности Дополнительного соглашения № от дата ввиду заключения его на основании протокола общего собрания собственников помещений всего дома № от дата, а не на основании решения отдельного Общего собрания сособственников корпуса , основаны на неверном понимании истцом полномочий общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое является высшим органом управления общим имуществом дома, более того существование единого Общего собрания на территории трех корпусов дома ни в коей мере не противоречит жилищному законодательству, при этом существование корпусов дома как отдельных объектов недвижимости с самостоятельными кадастровыми номерами не является основанием для умаления прав сособственников на выражение воли по управлению имуществом дома в той форме, в которой было определено Общим собранием в соответствии с его компетенцией, закрепленной жилищным и гражданским законодательством.
Разрешая исковые требования по существу суд принимает во внимание , что требования истца о признании недействительными договора № от дата и дополнительного соглашения № от дата носят характер злоупотребления правом и согласно ст. 10 ГК РФ не подлежат судебной защите, так как истец как собственник квартир в доме 8 корп. 2 по адрес принимала участия в Общих собраниях, на которых были приняты решения о заключении в интересах всех собственников помещений дома оспариваемых договоров , однако её возражения не могут повлиять на итоговое решение собственников помещений.
Таким образом, истцом не названы и судом не установлены обстоятельства, предусмотренные главой 9 ГК РФ в качестве оснований для признания оспариваемых договора и дополнительного соглашения недействительными, соответственно , исковые требования как необоснованные и не основанные на законе подлежат отклонению.
Принимая решение об отказе в иске суд учитывает , что на момент рассмотрения гражданского дела в суде истец не является председателем Совета собственников жилого дома , то есть не является выразителем воли собственников помещений в доме и надлежащим истцом по требованиям, заявленным от лица и в интересах собственников помещений в доме № по адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата, представленной в материалы дела.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом того, что как следует из материалов дела, отсутствуют правовые основания для признания вышеуказанных сделок недействительными, а также принимая во внимание то, что решения общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов принимаются в соответствии с действующим законодательством большинством голосов собственников жилых помещений многоквартирного дома, при этом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представила ни одного относимого и допустимого доказательства недействительности договора №15/05-14 от дата и дополнительного соглашения № от дата, и не является надлежащим истцом по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу о том, что исковые требования как заявленные безосновательно и не основанные на законе подлежат отклонению.
На основании изложенного , руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований фио к фио, наименование организации, наименование организации о признании договора и дополнительного соглашения недействительным– отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: