Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В нарушение требований ст.ст.30, 153 ЖК РФ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма за период с дата по дата. Поскольку задолженность ответчиком не погашена, просит взыскать с него пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, а также судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере сумма

Представитель наименование организации, действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель фио, по доверенности фио в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав что фио не было известно, что управляющей компанией выбранной застройщиком является наименование организации, документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги фио не получала, почтовые ящики в доме отсутствовали.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частями 1 и 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги состоит из оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.

Как усматривается из объяснения сторон и материалов дела, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается актом приема – передачи квартиры, от дата, согласно которому, фио получила квартиру № в доме по адресу: адрес (л.д.10).

наименование организации представил договор №/дата от дата, согласно которому, наименование организации являясь управляющей-организацией, осуществлял функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с Договором №дата от дата.(л.д.68-72).

наименование организации на основании п.14 ст.161 ЖК РФ и Договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, № дата от дата, в период с дата по дата осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес, т.е. предоставляло всем собственникам помещений данного дома услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и обеспечивало предоставление коммунальных услуг вплоть до дата.

Согласно договору управления многоквартирным домом наименование организации в качестве управляющей организации оказывает с дата за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, организовывает предоставление коммунальных услуг, а также осуществляет иную направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом, деятельность. Взыскивает в установленном порядке с собственников задолженность по оплате услуг в рамках Договора (л.д. 68-72).

В соответствии с пунктом 4.6. договора, цена договора определяется из стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Договоре №дата от дата; стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями договора. Срок внесения указанных платежей для физических лиц - до 15 числа месяца, следующего за расчетным истекшим месяцем (п. 4.3.2 Договора).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с фио задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата правомерны, а на ответчике лежит обязанность по возмещению указанной задолженности.

Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что начисления за техническое обслуживание должны производиться в соответствии с Постановлением Правительства адрес, поскольку на основании п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В данном случае из материалов дела усматривается, что дата соинвестор передал управляющей организации наименование организации функции по управлению жилым домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3, которой производились начисления за предоставленные услуги до передачи полномочий иной избранной собственниками управляющей организации. При этом в судебное заседание представителем истца представлены документы, подтверждающие несение фактических расходов наименование организации по эксплуатации жилого дома, в котором расположена квартира истца.

Утверждение ответчика о том, что фио не было известно о том, что управляющей организацией является наименование организации не может, служит основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, поскольку на собственника возложено бремя несения расходов, по содержанию принадлежащего ему имущества, что относится к общеизвестной информации и в силу ст. 61 ГПК РФ не нуждается в доказывании.

Вместе с тем, принимая во внимание , что истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил относимых и допустимых доказательств извещения собственника квартиры № фио о порядке исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей и размере необходимой оплаты путем представления ежемесячных платежных документов, учитывая заявления ответчика об отсутствии в доме почтовых ящиков , в том числе у квартиры № 40 , исковые требования в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платежей нельзя признать обоснованными, в этой части исковые требования подлежат отклонению.

Исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования в части взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению, в остальной части подлежащими отклонению.

В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца на оплату государственной пошлины, что подтверждается платежными поручениями ( л.д.6,7), пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма и государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: