Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1194/17

по иску Артемьева В. Л. к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Артемьев В.Л. обратился в суд с иском к АО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата на основании распоряжения Правительства Москвы от дата № 434-РП «О строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (Северный административный округ Города Москвы)» между Правительством Москвы и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.03.САО.00475, предметом которого в соответствии с п. 2.1 контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций сумма. дата между Артемьевым В.Л. и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в лице агента ЗАО «Компания СТАТУС» был заключен договор №02/128-1-4-45 о привлечении финансовых средств для строительства жилого дома, в соответствии с п.1.1 которого предметом указанного договора является привлечение инвестором средств соинвестора на инвестирование строительства в объеме и порядке, указанном в п.4 договора, жилого дома по строительному адресу: адрес, ориентировочной общей жилой площадью 11000 кв.м с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора конкретной квартиры, указанной в п.1.3 договора. Согласно п.1.3 указанного договора объем жилой площади объекта, получаемой соинвестором по договору в качестве результата инвестиционной деятельности, определен сторонами ориентировочно как кв.м, которому соответствует однокомнатная квартира ориентировочной общей площадью кв.м, расположенная на 4 этаже секции 1 в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу. Согласно п.3.1.6 указанного договора ЗАО «Мосфундаментстрой» должно было не позднее 3,5 месяцев с даты утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию обеспечить подготовку документа, закрепляющего права соинвестора на созданный в результате инвестиционной деятельности объект, и направить его на подписание соинвестору. Согласно п. 3.2.1 указанного договора Артемьев В.Л. обязуется инвестировать строительство объекта в объеме, порядке и на условиях, указанных в п.4 договора, объем инвестиций составляет сумма Объем инвестиций подлежит уточнению в случае изменения объема соинвестора в общей жилой площади объекта по результатам обмеров БТИ. Истец исполнил условия договора в полном объеме, уплатив в установленный договором срок за указанную квартиру сумма, также, согласно п.2 и п.4 дополнительного соглашения №1 от дата к договору №02/128-1-4-45 о привлечении финансовых средств для строительства жилого дома от дата, в связи с увеличением общей площади квартиры после ее технической инвентаризации истец внес доплату в размере сумма Факт оплаты подтверждается платежными поручениями № от дата на сумму сумма и № от дата на сумму сумма Распоряжением префекта САО г.Москвы «Об утверждении адреса жилого комплекса» № от дата утвержден адрес жилого комплекса: адрес. Выпущено распоряжение префекта САО г. Москвы «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с первым нежилым этажом» № от дата, «Об утверждении Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом» № от дата, «Ключевая справка» о передаче под заселение жилого дома и Акт приемки законченного строительством жилого дома № от дата, что говорит о том, что жилой дом по указанному адресу построен и сдан в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Артемьев В.Л. исковые требования поддержал.

Ответчик АО «Мосфундаментстрой-6» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Юдин А.С. представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

3-е лицо ЗАО «Компания «СТАТУС» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от дата № 1488-1 (в редакции от дата) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, дата на основании распоряжения Правительства Москвы от дата № 434-РП «О строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (Северный административный округ города Москвы)» между Правительством Москвы, ЗАО Концерн «Росагростройинвест», ЗАО «Мосфундаментстрой-6» был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.САО.00475, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций сумма.

дата между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» (инвестором) в лице агента – ЗАО «Компания «СТАТУС» и Артемьевым В.Л. (соинвестором) был заключен договор № 02/128-1-4-45 о привлечении финансовых средств для строительства жилого дома, по условиям которого предметом договора является привлечение инвестором средств соинвестора на инвестирование строительства в объеме и в порядке, указанном в ст. 4 договора жилого дома по строительному адресу: адрес, ориентировочной площадью 11000 кв.м. Согласно п.1.3 договора объем общей жилой площади объекта, получаемый соинвестором по договору в качестве результата инвестиционной деятельности, определен сторонами ориентировочно как кв.м, расположенная на 4 этаже секции 1 в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу. В силу п. 3.1.6 инвестор в срок, не позднее 3,5 месяцев с даты утверждения акта приемочной комиссии о приемки объекта в эксплуатацию обеспечивает подготовку документа, закрепляющего права соинвестора на созданный в результате инвестиционной деятельности объект и направление его на подписание соинвестору. Дополнительным соглашением № 1 от дата к Договору № 02/128-1-4-45 о привлечении финансовых средств для строительства жилого дома от дата по результатам технической инвентаризации Северного ТБТИ г.Москвы объему соинвестора в общей жилой площади объекта, указанному в п.1.3 договора, соответствует квартира №, расположенная на этаже, состоящая из, общей площадью кв.м, находящаяся в жилом доме по почтовому адресу: адрес (л.д.9-15, 16).

Жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию, квартира №передана истцу в пользование.

До настоящего времени АО «Мосфундаментстрой-6» не передало истцу правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, адрес, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Артемьев В.Л., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, объект инвестирования – квартира № передана в пользование Артемьева В.Л., в полном объеме исполнившего обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований вышеуказанных норм материального права Артемьев В.Л. имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности Артемьева В.Л. по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием у него документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены Артемьевым В.Л. надлежащим образом, лицами, участвующими в деле его право на спорную квартиру должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: адрес, должно быть передано в собственность Артемьева В.Л.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика АО «Мосфундаментстрой-6» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Артемьева В. Л. к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Артемьевым В. Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с Акционерного общества «Мосфундаментстрой-6» в пользу Артемьева В. Л. расходы по оплату госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья