Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1432/17 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности по договору займа, заключенному между наименование организации и ответчиками дата в сумме сумма, расходов по госпошлине в сумме сумма, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру 56, д. 11 по Солнечногорскому пр-ду адрес, установив начальную цену продажи в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что наименование организации предоставил ответчикам займ в размере сумма на 120 месяцев для целевого использования. Обеспечением обязательства ответчиков является ипотека вышеуказанной квартиры . Согласно последней отметке в Закладной, права требования по закладной переданы истцу. С дата ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности фио, исковые требования поддержала.

Ответчики фио, фио о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, в суд не явились. Как следует из судебного извещения, возвратившегося в суд «извещение вернулось за истечением срока хранения». В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Принимая во внимание, что в силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учёт гражданина по месту жительства служит определению его места жительства, судебные извещения не были вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, что свидетельствует о недобросовестном несении ответчиком своих гражданско-процессуальных прав, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков .

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, наименование организации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, мнения на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статья 337 наименование организациинаименование организациинаименование организации иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку,- возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 наименование организациинаименование организациинаименование организацииое имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обееспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в рачительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) в день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п.2 ст.819 ГК РФ казанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе , причитающимися процентами.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за включением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по .першении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат исчислению.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора сами судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между наименование организацииСТОЛИЦА» ( «Займодавец») и фио ( «Заемщик»), фио («Созаемщик»), заключен Договор займа №

В соответствии с условиями Договора займа Займодавец обязался предоставить Ответчикам займ в размере сумма 00 кои., сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 75ж.5 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора займа, заем предоставляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления суммы займа на текущий счет № в АКБ «ПЕРЕСВЕТ адрес, БИК телефон, открытый на имя фио

Пунктом 2.3. Договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на счет, указанный в п. 2.1. Договора займа.

В соответствии с пп. 1.1.3. Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 19,5% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиками обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщиков, согласно п. 4.1.8. и 4.1.6. в части п. 4.1.6.2. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 18% (Восемнадцать процентов) годовых.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.3. Договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3. Договора займа, и с учетом положений п.п. 3.11.1. и 3.11.2. Договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Пунктами 3.4., 3.7.5. Договора займа установлено, что Заемщики возвращают заем и оплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Займодавца денежных средств, в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п. 2.1. Договора займа, Займодавец перечислил на текущий счет фио денежные средства на сумму сумма

дата в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа между наименование организации и фио заключен Договор об ипотеке № (далее по тексту - Договор об ипотеке).

В соответствии с условиями Договора об ипотеке, Заемщик, в целях обеспечения принятых на себя по Договору займа обязательств, предоставляет в ипотеку (залог) следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 75,5 кв. м, расположенную на 3-м этаже 12-этажного дома, кадастровый номер 77:09:телефон:3098.

Указанная Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77-АР № 791256 от дата, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №

Согласно п. 1.4. Договора займа, права Займодавца по Договору займа подлежат удостоверению Закладной.

На основании п. 5., 7. Закладной от дата квартира, принадлежащая фио и фио на нраве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии от дата, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес повторное, взамен Свидетельства: серия от дата), обременена ипотекой в силу договора, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Пунктом 4.4.4. Договора займа установлено, что Займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Согласно последней отметке в Закладной, права требования по закладной переданы наименование организации - дата

Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. Договора займа, Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы зима за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщики выплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Как усматривается из искового заявления, ответчики с дата ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями Договора займа. Допущенные нарушения в соответствии с п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. Договора займа являются снованием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных Договором займа, обращения взыскания на Квартиру, а также для рассторжения Договора займа.

дата в соответствии с условиями Договора займа, Ответчикам были направлены требования о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Договору займа, однако до настоящего времени указанные требования Ответчиками не исполнены.

По состоянию на дата задолженность Ответчиков по Договору займа составляет сумма, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - сумма; задолженность по процентам - сумма; неустойка - сумма

Ответчики до настоящего времени не оплатили задолженность по договору займа, проценты по договору. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не исполнили надлежащим образом принятые на себя обязательства, суд считает исковые требования о солидарном взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в размере исковых требований, заявленных истцом, не опровергнутом ответчиками.

Согласно представленному в материалы дела заключению об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Исходя из содержания нормы статьи 13 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору, законный владелец закладной имеет право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Поскольку залог являлся мерой обеспечения выполнения обязательства, взыскание должно быть обращено на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи в сумме сумма (80 % от сумма на основании пп 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».

Также с ответчиков в пользу истца в соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по договору займа в сумме сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости продажи в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

7