Решение

1

РЕШЕНИЕ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1508/17 по иску фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, к фио, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, обратилась в суд с иском к ответчикам фио, ДГИ адрес о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки, просит признать договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан №090900-У07436 от дата недействительным; применить последствия недействительности сделки путем возврата квартиры по адресу: адрес, в муниципальную собственность адрес; обязать адресМосквы заключить с ней, действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына фио, договор социального найма квартиры по адресу: адрес; обязать Управление Росреестра по Москве внести соответствующую запись в ЕГРП об аннулировании права собственности фио на квартиру по адресу: адрес; взыскать с фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Свои требования истец мотивировала тем, что дата решением Гловинского районного суда адрес были удовлетворены требования фио и фио о признании ее (фио) и ее несовершеннолетнего сына фио, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снятии с регистрационного учета. В марте 2014 она и ее несовершеннолетний сын были сняты с регистрационного учета по указанному адресу. дата судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда было рассмотрено дело по апелляционной жалобе, решение Головинского районного суда адрес от дата было отменено, после чего она и сын были снова зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. В период, когда она с сыном были сняты с регистрационного учета, фио приватизировал квартиру по адресу: адрес. В связи с тем, что с дата по дата она и ее сын были неправомерно сняты с регистрационного учета из спорной квартиры, они были лишены возможности воспользоваться своим правом на приватизацию спорной квартиры. Поскольку решение Головинского районного суда адрес от дата о признании ее (фио) и ее сына фио, было отменено апелляционной инстанцией, договор о передаче спорного помещения в собственность ответчика, заключенный без ее участия и участия ее несовершеннолетнего сына, должен быть признан недействительным. Ее согласия на приватизацию спорного жилого помещения получено не было, так как в момент заключения договора она и ее сын были неправомерно сняты с регистрационного учета из спорной квартиры.

Представители истца фио, действующие на основании доверенностей фио и фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио, адвокат фио, действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их необоснованными.

Ответчик ДГИ адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд возражения по иску, в которых ссылается на решение Головинского районного суда адрес от дата, согласно которому истец и несовершеннолетней фио были признаны не приобретшими право пользования жилым помещением (л.д.38).

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РФ от дата N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона РФ от дата N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона РФ от дата N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 Закона РФ от дата N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст.11 Закона РФ от дата N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст.167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и следует из материалов дела, решением Головинского районного суда адрес от дата было постановлено признать фио с несовершеннолетним сыном фио, паспортные данные, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять с регистрационного учета (л.д.15-18, 51-54). Решение было вынесено в отсутствие ответчика фио, действующей за себя и как законный представителя фио. дата указанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписки из домовой книги, фио и ее несовершеннолетний сын фио, паспортные данные, были сняты с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес, по решению суда (л.д.49-50). В указанной квартире остались зарегистрированы по месту жительства фио, фио

дата между ДЖП и ЖФ адрес и фио был заключен Договор социального найма жилого помещения, квартиры по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ее сын фио (л.д.47-48).

дата фио составлено удостоверенное нотариусом адрес фио согласие, в соответствии с которым она отказывается от права на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: адрес, и дает согласие и не возражает против приватизации указанной квартиры на имя фио (л.д.55).

дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес и фио был заключен договор передачи №090900-У07436, по условиям которого трехкомнатная квартира по адресу: адрес передана в индивидуальную собственность фио в порядке приватизации. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата (л.д.8, 40-43).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Головинского районного суда адрес от дата отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено: в удовлетворении исковых требвоаний фио, фио к фио, фио в лице законного представителя фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать (л.д.11-14).

Согласно выписке из домовой книги от дата, регистрация фио по адресу: адрес, была восстановлена с дата с рождения, с дата по достижении 14 лет; регистрация фио, дата, была восстановлена с дата (л.д.9). В квартире также зарегистрированы по месту жительства: фио с дата, фио, паспортные данные, с дата; фио, паспортные данные, с дата

фио умерла, сведения о дате и месте смерти сторонами при рассмотрении дела в суд не представлены.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, истец и ее несовершеннолетний сын были лишены возможности участвовать в связи с тем, что с дата по дата, они были сняты с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес. Своего согласия на приватизацию спорной квартиры в пользу фио, истец не давала.

Из объяснений представителей ответчика в судебном заседании следует, что на момент приватизации истец и ее несовершеннолетний сын не были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, согласие истца не требовалось. Каких-либо нарушений при заключении договора передачи допущено не было.

Согласно ст.56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку фио была зарегистрирована в квартире по адресу: адрес, с дата, ее несовершеннолетний сын с дата; принимая во внимание, что решение Головинского районного суда адрес от дата, принятое в отсутствие ответчика, было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, в удовлетворении исковых требований фио, фио к фио, фио в лице законного представителя фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было отказано, право пользования и регистрация по месту жительства фио и ее несовершеннолетнего сына фио были восстановлены с момента их регистрации в спорной квартире, учитывая, что в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации» граждане, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным и применении последствий недействительности сделки, путем возврата квартиры, расположенной по адресу: адрес, в муниципальную собственность адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.60 ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.82 ГК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ДГИ адрес заключить с ней договор социального найма квартиры по адресу: адрес.

Поскольку решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании Управления Росреестра внести соответствующую запись в ЕГРП об аннулировании права собственности фио на квартиру по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку истцом были заявлены требования о возмещении расходов на оплату представителя по ранее рассмотренному гражданскому делу, представитель истца в судебном заседании не поддержала требования о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате юридической помощи в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным Договор передачи №090900-У07436 от дата, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио романа Николаевича на квартиру, расположенную по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении записи о праве собственности адрес на указанную квартиру.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: