Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1483/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

фио лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, и просил, уточнив исковые требования, взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, судебные расходы в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что дата между ним и наименование организации заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Застройщик (ответчик по делу), принял на себя обязательства передать истцу как участнику долевого строительства в срок до дата жилое помещение - квартиру, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, корп.5.2. По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере сумма, предусмотренном условиями договора, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности фио, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании не оспаривал факт нарушения исполнения обязательств, однако на основании ст. 333 ГК РФ просил уменьшить размер неустойки, указывая на то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Нарушение предусмотренного Договором срока передачи истцу вызвано рядом причин объективного характера. Ответчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по реформированию части производственной территории по адресу: адрес и комплексной застройке, включающей строительство многофункционального жилого комплекса, объектов социальной инфраструктуры на основании инвестиционного контракта № -телефон-телефон от дата, заключенного с Правительством Москвы во исполнение распоряжения Правительства Москвы от дата № 1435-РП «О реорганизации части производственной адреснаименование организации со строительством многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектов социальной инфраструктуры». В соответствии с п. 2.4. инвестиционного контракта предполагалось, что проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений, обеспечивающих строительство инвестиционного объекта будет осуществляться в пределах выделенных лимитов капитальных вложений городским инвестором - Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции адрес. Однако городской инвестор свои обязательства не выполнил, производил работы по проектированию и строительству инженерных коммуникаций настолько медленно, что темпы строительства жилых корпусов значительно опережали темпы строительства городских инженерных коммуникаций. В результате дата было издано Распоряжение Правительства Москвы №253-РП, в котором функции заказчика-застройщика по проектированию и строительству городских инженерных сетей были возложены на ответчика. Также был продлен срок реализации строительства жилого комплекса без применения штрафных санкций к ответчику. Были внесены соответствующие изменения в распоряжение Правительства Москвы № 1435-РП от дата и инвестиционный контракт. Данное обстоятельство напрямую повлияло на просрочку исполнения обязательства ответчика по передаче квартиры истцу, поскольку ответчик дополнительно вынужден был заниматься проектированием и строительством инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения строительства всего многофункционального жилого комплекса. Строительство дома является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, а также действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, в связи с чем, установленный договором срок передачи квартиры по уважительной причине не был соблюден. Ответчик в соответствие с п.3 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ обращался к истцу с предложением о переносе срока сдачи спорного объекта, однако предложение ответчика истцом было проигнорировано. дата, дата Головинским районным судом адрес в пользу истца с ответчика было взыскано штрафных санкций в размере сумма и сумма Согласно Дополнительному соглашению № 2 от дата на ОАО Московский комбинат хлебопродуктов» дополнительно возложена обязанность по перечислению в бюджет адрес денежного эквивалента доли города в размере сумма дата на заседании Градостроительно-земельной комиссии адрес № 44 Правительством Москвы было принято решение о продлении сроков исполнения обязательств наименование организации с предельным сроком реализации инвестиционного контракта в целом до дата.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из материалов дела дата между фио и наименование организации заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, к. 5.2, секция 2, этаж 2, условный номер 42, площадью кв.м. В качестве обеспечения обязательств, покупатель в течение семи банковских дней с даты заключения данного договора перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере сумма

Согласно п.п. 2, 3 акта об исполнении обязательств от дата к предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи, оплата обеспечительного платежа сумма произведена покупателем на расчетный счет продавца дата. Обязательства покупателя по выплате продавцу суммы обеспечительного взноса исполнены надлежащим образом.

дата между фио и наименование организации заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства передать истцу как участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру из -х комнат, под строительным номером , общей площадью кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, к. 5.2, на 2 этаже, секция 2, в срок не позднее дата.

По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от дата.

дата в адрес истца поступило уведомление о переносе срока передачи квартиры на дата и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору. В ответ истцом направлено письмо с несогласием об изменении сроков передачи объекта, с требованием выплаты нестойки.

дата в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием уплаты неустойки за период с дата по дата в размере сумма

До настоящего времени квартира истцу не передана.

дата Головинским районным судом вынесено решение по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков за нарушение обязательства долевого участия, морального вреда, которым исковые требования удовлетворены, взыскана неустойка за период с дата по дата.

дата Головинским районным судом вынесено решение по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, которым исковые требования удовлетворены частично, взыскана неустойка за период с дата по дата.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, который суд находит арифметически верным, размер неустойки за период с дата по дата, 49 дней просрочки, составляет сумма (сумма (стоимость объекта) * 10,5% (ставка рефинансирования Центрального наименование организации) : 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства) * 49 (количество дней просрочки) * 2; размер неустойки за период с дата по дата, 104 дня просрочки, составляет сумма (сумма (стоимость объекта) * 10% (ставка рефинансирования Центрального наименование организации) : 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства) * 104 (количество дней просрочки) * 2, всего сумма

Однако на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также то обстоятельство, что сроки сдачи объекта продлены по независящим от застройщика причинам – решению Градостроительной-земельной комиссии, Правительства адрес, на которое ответчик повлиять не мог, тот факт, что решением суда с ответчика взыскана неустойка за период, предшествующий заявленному, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до сумма

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца действиями ответчика. Сумму компенсации, с учетом установленных в суде обстоятельств, суд определяет в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований, который суд на основании ст. 333 ГПК РФ, учитывая его компенсационный характер, считает возможным уменьшить до сумма

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме сумма за юридические услуги, однако истцом не представлено доказательств несения данных расходов, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.

Также с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес, в соответствии с положениями ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, в сумме сумма, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в сумме сумма

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании убытков – отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

6