Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186/17

по иску Чугуновой Татьяны Васильевны, Максимовой Елены Давыдовны, Крупенниковой Валентины Валентиновны, Панкевич Елены Викторовны, Мухаметжановой Альфии Османовны, Селькиной Елены Сергеевны, Гринблата Павла Абрамовича к Мещерякову Алексею Георгиевичу об устранении нарушений прав пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л

Чугунова Т.В., Максимова Е.Д., Крупенникова В.В., Панкевич Е.В., Мухаметжанова А.О., Селькина Е.С., Гринблат П.А. обратились в суд с иском к Мещерякову А.Г. об устранении нарушений прав пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, и просили обязать ответчика демонтировать отдельные входы в квартиры № 1 и № 37 по адресу: ХХХ и привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в том числе несущие и (или) ненесущие части фасадов, в состояние, существовавшее до нарушения их прав, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартир в доме по указанному адресу. Ответчиком осуществлено строительство отдельных входов в квартиры № 1 и № 37 в жилом многоквартирном доме по указанному адресу в рамках перепланировки указанных помещений в целях перевода их в нежилой фонд. Для организации указанных отдельных входов ответчиком используется часть общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, а именно фасада, при этом собственники общего имущества многоквартирного дома ограничены в возможности пользования указанным имущество. Таким образом, вышеуказанное имущество собственников помещений жилого дома фактически использует только ответчик. Ответчиком не получено согласие всех собственников помещений дома на уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома и проведение его реконструкции. В голосовании участвовали не все собственники помещений.

В судебном заседании истцы Чугунова Т.В., Максимова Е.Д., Крупенникова В.В., Мухаметжанова А.О., Селькина Е.С., Гринблат П.А. исковые требования поддержали по доводам искового заявления. Пояснили, что дом находится в 10-12 метров от метро, в квартирах № 1 и № 37 на первом этаже располагаются магазин и пивная. Все это находится на обособленной, закрытой территории, тут же детская площадка, старики отдыхают. Детишки катаются на самокатах, они должны видеть все это, как пьют, как курят. Идет разгрузка, погрузка, нецензурная брань.

Представители Мещерякова А.Т. по доверенности Каревская Е.Б. и Тишин П.Ю. против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что истцами выбран неверный способ защиты права, положения ЖК РФ (ст.ст.22-24) не предусматривают получения согласия всех собственников жилых помещений на перевод жилого помещения в нежилое. В материалах дела имеется письменные возражения на исковое заявление (т.2 л.д.225-227).

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Хабаров Д.С. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что перевод жилых помещений в нежилые был произведен законно.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции по доверенности Васильева Е.В. решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, огласив показания свидетелей Суриковой Л.П., Никольской А.Н., Суровяткиной М.Д., проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ 1. жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический жилого помещения.

2. жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено судом, Чугунова Т.В., Максимова Е.Д., Крупенникова В.В., Панкевич Е.В., Мухаметжанова А.О., Селькина Е.С., Гринблат П.А. являются собственниками квартир в доме по адресу: ХХХ. Мещеряков А.Г. является собственником квартир № 1, № 37, № 145 и № 181 по указанному адресу.

Решением заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, оформленного протоколом от 13 июня 2013 года, собственнику квартиры № 37 Мещерякову А.Т. передана в пользование часть общего имущества дома (в рамках проектной документации переустройства помещения с целью перевода в нежилой фонд с обустройством обособленного входа), в собрании приняли участие 89 % собственников жилых помещений, «за» - проголосовали 91 % от числа участвующих, «против» - 9 % от числа участвующих (т.2 л.д.53-57). Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 30 декабря 2013 года, собственнику квартир № 1, № 37, № 181, № 145 Мещерякову А.Г. передана в пользование часть общего имущества дома (подоконная часть фасада до уровня пола с целью устройства отдельных входов для перевода указанных квартир в нежилые помещения (организация офисного помещения), в собрании приняли участие 69,6 % собственников жилых помещений, «за» - проголосовали 68,4 % от числа участвующих, «против» - 1,18 % от числа участвующих (т.2 л.д.58).

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от 30 августа 2013 года № Д-РП-680/3 квартиры № 1 и № 37 по указанному адресу переведены из жилых помещений в нежилые (т.1 л.д.42-46).

Оценивая совокупность доказательств в целом, их относимость, допустимость, достоверность, учитывая, что квартиры № 1 и № 37 не были оборудованы отдельными выходами на улицу, перевод помещения возможен только посредством проведения работ по перепланировке или реконструкции такого помещения, которые в свою очередь могут повлиять на режим общего имущества в многоквартирном доме (например, прорубание стены, принадлежащей в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, для входа и возведение крыльца влечет за собой уменьшение общего имущества).

Таким образом, в случае если обустройство отдельного доступа в переводимое помещение предполагает использование объекта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо его части, наравне с положениями ЖК РФ должны применяться ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Более того, обустройство отдельного доступа в помещение не должно нарушать права и законные интересы собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данное требование следует также из положений ч. 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения представляет в числе документов подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений (о переводе или об отказе в переводе) выдает заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

Вместе с тем ЖК РФ определено, что если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в , является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с , и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Переустройство жилых квартир № 1 и № 37 влечет за собой использование наружной стены дома и придомовой территории, то есть общего имущества собственников многоквартирного дома, поэтому при рассмотрении заявления Мещерякова А.Г. о переводе жилого помещения и представленного пакета документов Департамент городского имущества г.Москвы должен был при принятии документов убедиться в соблюдении заявителями требований ЖК РФ, без чего рассмотрение вопроса в переводе жилых помещений в нежилые по существу явилось бы невозможным.

В силу вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд должным образом отмечает и то обстоятельство, что решением Арбитражного суда города Москвы от 28 ноября 2014 года Мещерякову А.Г. было отказано в удовлетворении заявления к Совету муниципального округа «Левобережный» о признании незаконным решения № 6-2 от 15 апреля 2014 года «Об отказе в согласовании проекта решения о переводе жилого помещения в нежилое, расположенное по адресу: ХХХ (т.2 л.д.178-182), решением Арбитражного суда города Москвы от 08 декабря 2014 года ИП Мещерякову А.Г. было отказано в удовлетворении заявления к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании незаконным решения, оформленного уведомлением от 14 апреля 2014 года № ОК-Ф-74/4 об отказе в предоставлении государственной услуги о переводе квартиры № 181 в нежилое помещение ввиду непредставления Советом депутатов Муниципального собрания муниципального округа Левобережный информации о согласовании проекта решения Департамента о переводе жилого помещения в нежилое в многоквартирном жилом доме по указанному адресу (т.2 л.д.183-188).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Чугуновой Татьяны Васильевны, Максимовой Елены Давыдовны, Крупенниковой Валентины Валентиновны, Панкевич Елены Викторовны, Мухаметжановой Альфии Османовны, Селькиной Елены Сергеевны, Гринблата Павла Абрамовича к Мещерякову Алексею Георгиевичу об устранении нарушений прав пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Мещерякова Алексея Георгиевича демонтировать отдельные входы в квартиры № 1 и № 37 по адресу: г ХХХ и привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья