Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1191/17 по иску фио к фио о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного между фио и фио дата, применении последствий недействительности сделки, аннулировав регистрационную запись от дата о переходе права собственности на указанную квартиру на имя фио

Истец мотивировал свои требования тем, что фио на момент совершения сделки купли-продажи в силу имеющихся у него заболеваний и психического состояния, неправомерных действий третьих лиц, не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, ответчик фио в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований.

Представитель 3-го лица нотариус адрес фио, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином , хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии , когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора передачи от дата №..., заключенного между ДЖП и ЖФ адрес и фио Шибаев стал собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата фио. врио нотариуса адрес фио была удостоверена доверенность о имени фио на имя фио за номером телефон.(л.д.143)

дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продал фио принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Право собственности фио зарегистрировано дата, о чем в ЕГРП сделана запись №....

Также дата сделана запись № о регистрации ипотеки в силу закона до полной оплаты.

Как следует из объяснений истца, представителя истца, под влиянием незнакомых ему лиц, которыми он удерживался в различных жилых помещениях, он заключил договор, суть которого не понимал, производил под контролем данных лиц действия, значение которых для него также было неясно. Намерения на заключение договора купли-продажи с ответчиком истец не имел, т.к. данное жилое помещение является его единственным жильем.

Как следует из объяснений представителя ответчика, ответчика, сделка купли-продажи производилась в присутствии истца, который был абсолютно адекватным, получил денежные средства за квартиру. Истец не производил впечатление человека, который не понимает значение своих действий, в связи с чем, ответчик до заключения сделки не требовал от него справок из НД и ПНД.

В подтверждение доводов истца в судебном заседании была допрошена свидетель фио, которая пояснила, что являлась супругой истца. В дата она проживала в адрес, т.к. осуществляла уход за больной матерью. С супругом, который остался в адрес они перезванивались. По поводу того, что фио злоупотреблял алкогольными напитками они часто ссорились в этот период. В один из дней к ней в адрес приехали неизвестные лица и стали требовать, чтобы она снялась с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: адрес. Свидетелю по телефону от неизвестных лиц стали также поступать угрозы расправы в случае, если она не выполнит данные требования. Со слов неизвестной по имени «Регина» свидетель узнала о том, что квартира продана. Свидетель приехала в адрес, супруг в квартире отсутствовал. Она обратилась с заявлением в полицию по поводу его пропажи. В полицию в назначенный день фио привез адвокат фио, при нем также находились ключи от квартиры истца и паспорт фио Со слов фио свидетель узнала о том, что его неизвестные удерживали, били, он подписывал документы. В настоящее время у истца проблемы со здоровьем.

В подтверждении доводов ответчика в судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля адвокат фио, который пояснил, что фио выдал ему доверенность , которая была удостоверена нотариусом адрес Тяпкиной. Свидетель . действуя на основании доверенности. обратился в МФЦ, из которого усмотрел, что у фиоВД. в квартире зарегистрирована супруга. фио изъявил желание развестись с ней. Свидетель получил дубликат свидетельства о заключении брака в органах ЗАГС, подал иск мировому судье. Брак был расторгнут. Истец сначала сам искал варианты продажи квартиры, а потом поручил это свидетелю. Продажа квартиры продолжалась полгода. Было объявление на одном из Интернет-сайтов. По вопросу приобретения квартиры поступало много звонков. Квартиру показывал свидетель один. либо вместе с фио Шибаев адрес. в этот период не проживал в квартире, проживал с сожительницей. Свидетель знал о том, что фио состоит на учете в НД и ПНД, но диагноз ему был неизвестен. Свидетель обратился к главному врачу ПНД , узнал о том, что фио страдает шизофренией. Свидетель полагал возможным освидетельствовать фио на предмет сделкоспособности, но обратившийся к нему представитель покупателя фио не интересовался справками НД и ПНД. В связи с чем, в этом надобности не было. Свидетель сопровождал фио по его просьбе в психиатрическую больницу, куда фио был госпитализирован. Через неделю свидетель встретил его из больница и отвез на ст.адрес вокзал». Где фактически проживал фио свидетелю не известно. Со слов фио он приобрел квартиру в адрес, квартира больше по площади, он там зхотел заняться земледелием. адрес у фиоюД. не было, но он планировал его приобрести. фио всегда во время их встреч был одет по погоде, неряшливости или неопрятности не имел, странностей в его поведении не было, он активно торговался. Интересовался происходящими событиями, обо всем расспрашивал. Был позитивным. фио передал свидетелю комплект ключей от квартиры. При подписании договора свидетель присутствовал, разъяснял фио все последствия. На сделке присутствовал фио, его реэлтор, сожительница, покупатель, женщина, которая продавала квартиру в адрес.

Оценивая объяснений свидетеля фио, суд доверяет им, считает полными и достоверными.

Оценивая объяснения свидетеля фио суд отмечает, что они не имеют правового значения, поскольку утверждения об адекватности фио ничем не подтверждаются, объяснения свидетеля не содержат указаний на его действия самого фио , оценку которым дал свидетель. Все описанные свидетелем юридически значимые действия были совершены самим свидетелем.

На основании определения суда была назначена амбулаторная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению №678/а от дата комиссии экспертов наименование организации Министерства здравоохранения РФ фио в юридически значимый период страдал психическим расстройством в форме шизофрении параноидальной. Указанное хроническое психическое заболевание у фио возникло задолго до юридически значимого периода, имело прогрессирующий характер и непрерывное течение, было осложнено злоупотреблением алкогольными напитками, отмечалось у него и в юридически значимый период и было выражено столь значительно, что лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими, осознанно регулировать свою деятельность и осознать последствия совершенной сделки в момент подписания доверенности дата и договора купли-продажи квартиры дата

Клинико-психологический анализ предоставленных материалов , содержащих психологические и социально-бытовые характеристики фио, а также настоящее экспериментально-психологическое исследование обнаруживают такие нарушения, как снижение продуктивности и некритичность мышления, нечеткость, расплывчатость суждений, а также существенные трудности абстрагирования, установления логических взаимосвязей и понимания социальных контекстов. У фио также выявляется пассивность, ведомость, подчиняемость, эмоциональная измененность, проявляющаяся в формальности, обедненности эмоциональных проявлений, монотонности, а также отстраненности, невключенности в межличностное общение, снижение коммуникативных возможностей, узком репертуаре стратегии поведения, в сочетании с эмоциональной неустойчивостью, возбудимостью, при нарушениях критических и прогностических способностях. Указанные нарушения фио препятствовали его способности к осознанию и произвольной регуляции собственного поведения в юридически значимые периоды дата и дата

У суда нет оснований не доверять данному заключению экспертизы, поскольку оно основано на материалах дела, медицинской документации фио, с изучением его личности, не имеет противоречий. Экспертиза проведена Федеральным государственным бюджетным учреждением, специализирующемся на социальной и судебной психиатрии - Государственным научным центром социальной и судебной психиатрии им. фио, заключение дано комиссией экспертов, в составе врачей соответствующей квалификации, в рамках компетенции, имеющими большой стаж работы по специальности.

Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что на основании ст.177 ГК РФ договор купли-продажи квартиры от дата является недействительной сделкой, поскольку фио на момент ее совершения не мог понимать значение своих действий и руководить ими в сиу его заболеваний и особенностей психики.

Доводы фио о том, что сделка совершена под влиянием угроз со стороны третьих лиц объективно ничем не подтверждаются.

Требования о применении последствий недействительности сделки в виде аннулировании записи в ЕГРП не подлежат удовлетворению, т.к. запись, которая указана в требованиях истца, а именно является записью об ипотеке в силу закона.

В силу применений последствий недействительности сделки. о которых заявлено суду , суд считает необходимым рассмотреть и удовлетворить требования в части погашения регистрационной записи о праве собственности фио №... от дата, и записи № от дата об ипотеке в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ ,суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между фио и фио дата

Погасить регистрационную запись ЕГРП №... от дата о переходе права собственности на указанную квартиру на имя фио, погасить регистрационную запись ЕГРП№ от дата и восстановить регистрационную запись о фио об ипотеке как собственнике квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья