Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о возмещении неустойки, взыскании морального вреда и штрафа, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за дней просрочки исполнения обязательств за период с дата по дата, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с дата по день принятия судом решения по делу, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить четырехэтажный односекционный многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом входящим в жилую застройку на земельном участке, расположенном по адресу: адресо., наименование организации., участок № общей площадью телефон кв. м. с кадастровым номером::телефон После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нее позднее дата, передать ему жилое помещение под строительным номером № , общей проектной площадью кв. м., состоящее из 2-х комнат, расположенное на 1 (первом) этаже. Он исполнил свои обязательства по финансирования строительства объекта. Однако, до настоящего времени жилое помещение не передано. Решением Головинского районного суда адрес от дата (дело №) удовлетворены его исковые требования и с ответчика наименование организации» за нарушение обязательств по договору от дата № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в его пользу за период просрочки исполнения обязательств с дата по дата неустойка взыскана. Решением Головинского районного суда адрес от дата (дело № ) удовлетворены его исковые требования и с ответчика наименование организации» за нарушение обязательств по договору от дата № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в его пользу за период просрочки исполнения обязательств с дата по дата неустойка взыскана. Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по передачи жилого помещения с него подлежит взысканию неустойка с дата Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске . Ответчик наименование организациио дате и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился и не представил в суд письменных возражений относительно исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2). Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. Согласно ст. 4 Федерального Закона от дата № -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей стать

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ст. 10 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и наименование организации был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить четырехэтажный односекционный многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом № входящим в жилую застройку на земельном участке, расположенном по адресу: адресо., наименование организации., участок № общей площадью телефон кв. м. с кадастровым номером: телефон:. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нее позднее дата, передать истцу жилое помещение под строительным номером № ,общей проектной площадью кв. м., состоящее из -х комнат, расположенное на (первом) этаже.

В соответствии с п.2.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее дата. Согласно п. 3.1 договора цена договора (доля участника долевого строительства) определена сторонами в размере сумма Истец выполнил свои обязательства в части оплаты по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается платежным поручением № 7 от дата Как следует из объяснений истца в судебном заседании, до настоящего времени квартира ему не передана. Требование о выплате неустойки с дата за просрочку исполнения обязательств по договору он предъявил дата Его требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. В подтверждение доводов истцом представлена в суд претензия, полученная ответчиком дата При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки за период с дата по день принятия судом решения по делу, приведен расчет неустойки. При исчислении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истец исходил из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей с дата, то есть 10 % в год. Поскольку на момент рассмотрения иска квартира истцу не передана суд полагает возможным, взыскать неустойку по состоянию на дату вынесения решения суда, то есть за период с дата по дата

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований размер неустойки составляет сумма (сумма х

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, а также, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств. Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею, приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделана в любой форме. В связи с отсутствием заявления ответчика о снижении неустойки, исключительных обстоятельств, которые могут повлиять на снижение размера определенной неустойки, отсутствием доказательств наличия вины истца в нарушении сроков выполнения работ по договору, у суда не имеется оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и, поэтому, неустойка подлежит взысканию в полном объеме. В соответствии с ст. 15 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика наименование организации составит сумма (сумма телефонсумма) Согласно п. 6 ст. 13 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из положений приведенной нормы закона основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке. Из материалом дела следует, что ответчик на предъявленную истцом претензию не ответил, что и явилось основанием для обращения истца в суд. Таким образом, приведенные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя , в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителя». Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2). В силу ст. 103 ГПК РРФ с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере руб.коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма , моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход государства в размере руб.коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: