Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Никишиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2292/17

по иску ГБУ «Жилищник района Войковский» к Селютиной Ирине Петровне об обязании совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

После отмены заочного решения в производстве Головинского районного суда г. Москвы находится гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник района Войковский», после уточнения которого истец просил обязать ответчика выполнить работы по приведению в исходное состояние шахты и вентиляционные каналы в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу, мотивируя свои требования тем, что Селютина И.П. произвела несанкционированную перепланировку квартиры, а именно демонтаж короба с вентиляционным каналом, в связи с произведенной перепланировкой нарушилось функционирование вентиляции нижерасположенных квартир. Также истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 6 000 руб.. В случае неисполнения решения суда в установленный срок обязать Селютину И.П. обеспечить доступ специалистам ГБУ «Жилищник района Войковский» в квартиру № по адресу: …, для выполнения работ по приведению в исходное состояние шахты вентиляционных каналов и возложить на Селютину И.П. возмещение расходов, связанных с выполнением работ.

Представители истца ГБУ «Жилищник района Войковский» по доверенностям Секаева Н.М. и Томасевич Л.Т. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Селютиной И.П. по доверенности Горшкова Л.В. в судебном заседании с иском не согласилась, указав на то, что ГБУ Жилищник района Войковский» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Также пояснила, что ответчик приобрела квартиру в 1991 году, никаких переустройств и перепланировок не производила.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции по доверенности Васильева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала , указав, что вентиляция относится к общедомовому имуществу.

Третье лицо Некрасов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем основаниям, что он проживает в квартире №, которая расположена ниже квартиры ответчика и вентиляционный канал которой перекрыт в месте нахождения квартиры ответчика Селютиной И.П.

Суд, выслушав стороны , третьих лиц , проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с , ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с ЖК РФ.

На основании ЖК РФ собственник жилого помещения, которое были самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно Требований проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся Приложением к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП (с последующими изменениями), при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых дома не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Вентиляционный канал в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06 августа 2006 года № 491, в редакции Постановления Правительства РФ от 09 июля 2016 года № 649) входит в состав общедомового имущества, которое в соответствии со ст. 161 ЖК РФ должно содержаться управляющей компанией в надлежащем состоянии.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Селютина И.П. является собственником квартиры № , расположенной по адресу: …

В связи с коллективными обращениями в ГБУ «Жилищник района Войковский» жильцов, проживающих по адресу: …, о нарушениях в работе системы вентиляции было проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов по стояку, который проходит через квартиру ответчика.

В результате проверки было обнаружено, что в квартире № … произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно демонтаж короба с вентиляционными каналами.

23.05.2016 года ГБУ «Жилищник района Войковский» было вынесено предписание о том, что в срок до 30 мая 2016 года собственник квартиры № … Селютина И.П. обязана была восстановить шахту и вентиляционные каналы согласно проекта постройки дома.

Из материалов дела усматривается, что ГБУ «Жилищник района Войковский» неоднократно выносил предписания собственнику квартиры № … о приведении в проектное состояние шахты и вентиляционные каналы.

ГБУ «Жилищник района Войковский», как управляющая компания, в соответствии с п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном дом и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Нарушение вентиляции ведет к причинению вреда здоровью и жизни жителей дома и является нарушением качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Ссылки ответчика на то, что по вопросам самовольного переустройства и самовольной перепланировки ГБУ «Жилищник района Войковский» не является надлежащим истцом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку ГБУ «Жилищник района Войковский» обратился за защитой права на восстановление в исходное положение вентиляционных какнлов, который в соответствии с правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 06 августа 2006 года № 491 в редакции постановления правительства РФ от 09 июля 2016 года № 649, входит в состав общедомового имущества, которое в соответствии со ст. 161 ЖК РФ должно содержаться управляющей компанией в надлежащем состоянии. Так, согласно п.10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем в том числе : соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещениями и ( или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно договору управления многоквартирным домом № ЗК-6-186 от 20 июня 2013 года, условия которого являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п.1.1 настоящего договора, цель договора заключается в обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме, инженерных систем и оборудования, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику и членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи.

Доводы истца о том, что вентиляционный шахты и канал перекрыт в месте расположения квартиры № …, принадлежащей ответчику Селютиной И.П., в установленном порядке ответчиком не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, а потому суд приходит к убеждению, что ответчик как собственник квартиры № … обязан восстановить шахту и вентиляционные каналы , расположенные в принадлежащей ему квартире в исходное состояние . Требования истца об установлении срока для исполнения решения в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу и предоставление права в случае неисполнения решения в установленный срок произвести работы силами истца с возложением на ответчика обязанности предоставить доступ в квартиру и понесенных расходов , основаны на законе ( ст. 206 ГПК РФ) и ,исходя из конкретных обстоятельств дела признаются судом обоснованными, поскольку перекрытые в месте расположения квартиры ответчика шахты и вентиляционные каналы нарушают права иных лиц, проживающих в ниже расположенных квартирах .

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат зысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Селютину Ирину Петровну выполнить работы по приведению в проектное состояние шахты вентиляционных каналов в квартире , расположенной по адресу: …, в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ГБУ «Жилищник района Войковский» право самостоятельно исполнить решение суда за счет Селютиной Ирины Петровны и возложить на Селютину Ирину Петровну обязанность по предоставлению специалистам ГБУ «Жилищник района Войковский» доступа в квартиру, расположенную по адресу: …, для исполнения решения суда .

Взыскать с Селютиной Ирины Петровны в пользу ГБУ «Жилищник района Войковский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья: