Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-47/17 по административному исковому заявлению фио к наименование организации о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец фио обратилась в суд с административным иском к административному ответчику наименование организации о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок от дата № и обязании осуществить государственную регистрацию права на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью кв.м в зависимости от собранных административным истцом доказательств.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что административным ответчиком при вынесении решения от дата № об отказе государственной регистрации право собственности на объект недвижимости по адресу: адрес были применены положения п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в то время как, регистратору следовало руководствоваться положениями абз.4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем, регистратором неверно применены нормы материального права, неверно установлена причина обращения заявителя о государственной регистрации права, что привело к необоснованному отказу в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Представитель административного истца фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель административного ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, сведений об уважительности причины неявки суду не представил.

Суд, выслушав представителя административного истца и изучив материалы дела, находит административные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.218, 219 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права , свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав , свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав , свобод и законных интересов.

В данном случае фио трехмесячный срок на подачу административного иска не пропущен. Оспариваемое решение принято дата, административное исковое заявление поступило в суд дата, т.е. в пределах установленного законом трехмесячного срока.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При этом к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

На основании ч. 1 ст. 18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу п. 1 ст. 25.2 указанного Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п. 7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Судом установлено, что дата на государственную регистрацию права собственности фио через адрес в наименование организации предоставлены документы для государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью кв.м в порядке, предусмотренном п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с наличием причин, препятствующих государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация было приостановлена дата сроком на один месяц до дата, о чем заявитель был уведомлен письмом. В последующем дата согласно п. 3 ст. 19 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроком на три месяца до дата. На основании заявления от дата процедура регистрации права возобновлена.

дата решением наименование организации № фио отказано в государственной регистрации право собственности на объект недвижимости по адресу: адрес.

фио считая решение наименование организации незаконным, необоснованным и нарушающим его права и законные интересы, обжаловала его в судебном порядке.

При проведении правовой экспертизы пакета документов, представленных фио для регистрации права собственности, наименование организации, руководствовалось п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правомерность проведения государственной регистрации заявленного права обусловлена тем, что фио, в настоящее время является собственником здания (строения) или сооружения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером, право на который заявлено к регистрации.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности фио на какое-либо задание (строение) или сооружение, которое должно быть расположено на заявленном к регистрации земельном участке с кадастровым номером.

Документа, в соответствии с требованиями ст.ст. 16-18 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отвечающего им, являющегося достаточным основанием для государственной регистрации наличия или возникновения права собственности фио на здание (строение) или сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером не имеется.

Согласно информации, предоставленной ТБТИ «Савеловское» адрес объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес по данным архива Северного ТБТИ и базе данных «Жилищный нежилой фонд» - не учтен.

В соответствии с ответом наименование организации адрес сведения о наличии имущественно-правовых отношений на объект недвижимого имущества по адресу: адрес отсутствуют.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Указанные обстоятельства, послужили основанием к отказу в регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес.

Доводы фио, что при регистрации права собственности на указанный объект регистратор должен был применить положения абз. 4 п. 2 ст. 25.2, суд считает необоснованными, поскольку выписка из похозяйственной книги наименование организации за дата предоставлялась в наименование организации. Указанный документ был предметом рассмотрения заявления о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, правовая экспертиза данного документа была проведена, регистратором, в рамках компетенции была дана должная правовая оценка данному документу, соответственно, решение об отказе в государственной регистрации права собственности принималось с учетом указанного документа.

При этом, судом принимается во внимание, что в качестве лица, которому выделяет земельный участок для личного подсобного хозяйства указана наряду с фио, паспортные данные, умершей согласно свидетельству о смерти дата, фио паспортные данные. При этом согласно свидетельству о рождении фио родилась паспортные данные.

Таким образом, имеющиеся расхождения не позволяют с достоверной точностью сделать вывод, что в выписке из похозяйственной книги наименование организации за дата лицом, которому выделялся земельный участок является фио.

Более того представленная в суд выписка из похозяйственной книги, позволяющая установить принадлежность земельного адрес, не соответствует относимости и допустимости доказательств, поскольку в предоставленной выписке не указан вид регистрируемого права и она не соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», в связи с чем, выписка из похозяйственной книги, предоставленная в суд не может быть признана документом, подтверждающими принадлежность спорного земельного участка заявителю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение регистрационного органа является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований для удовлетворения административных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон,290 КАС РФ,

решил:

В удовлетворении административного искового заявления фио к наименование организации о признании незаконным отказа от дата № в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: адрес, обязании зарегистрировать право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья