Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств и признании пункта договора недействительным ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском , после уточнения которого просит взыскать с наименование организации неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от дата за период с дата по дата в размере сумма , компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; признать недействительным п.9.1 договора участия в долевом строительстве № от дата в части передачи спора в суд по месту нахождения застройщика. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и почтовые расходы на досудебную претензию в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства о передаче квартиры в предусмотренный договором срок.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании настаивал на уточненном иске по доводам , указанным в исковом заявлении .

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил о снижении размера неустойки .

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела , дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № от дата , что подтверждается копией договора (л.д.9-15), согласно условиям которого застройщик наименование организации взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить , расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес ( ранее адрес вблизи адрес) и передать участнику долевого строительства фио однокомнатной квартиры общей проектной площадью кв.м условный номер секция , этаж .

Пунктом 4.1 договора его цена определена исходя из сумма за 1 кв.м проектной площади долевого строительства и составляет сумма

Согласно пункта 5.1 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее дата, срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее дата.

Решением Химкинского городского суда адрес от дата по делу № с застройщика наименование организации в пользу фио взыскана неустойка за период с дата по дата.

Ответчиком не оспорены и материалами дела не опровергаются утверждения истца о том, что обязательства по договору № от дата ответчиком не исполнены, объект долевого строительства фио не передан и акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, предусмотренный договором срок истек, а потому , учитывая, что обязанность по передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлена и договором и законом, в силу ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки .

В соответствии с приведенным истцом расчетом неустойки размер неустойки за период с дата по дата , то есть за 512 дней, исходя из цены договора составил сумма

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по основаниям , что ответчик не уклоняется от исполнения обязательств, изменение даты передачи объектов строительства вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые ответчик не мог предвидеть и предотвратить разумными мерами, а именно: задержка с подключением наружных сетей инженерного обеспечения жилого дома из-за их перепроектирования в связи с изменениями типа застройки в генеральном плане городского адрес, а также передача полномочий по продлению разрешения на строительство и полномочий по осуществлению контроля за вводом многоквартирных жилых домов в эксплуатацию от Администраций муниципальных образований в исполнительные органы власти адрес. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки в сумме сумма сопоставим со ценой договора (сумма ) и явно несоразмерен допущенному нарушению.

Поскольку судом установлено нарушение прав фио как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу ст.ст. 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, то есть сумма ( сумма телефонсумма)

Требования истца о признании недействительным пункта п.9.1 договора участия в долевом строительстве № от дата, определившего договорную подсудность спора по месту нахождения застройщика, являются надуманными, не соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ , а потому подлежат отклонению, поскольку данным пунктом не нарушено право фио как потребителя в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» на выбор территориальной подсудности спора по месту жительства участника долевого строительства , которое реализовано путем обращения фио в Головинский районный суд адрес по месту жительства истца.

В силу ст. 98 и 100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату почтовых услуг в сумме сумма и на оплату услуг представителя в разумном размере сумма , исходя из конкретных обстоятельств дела, его сложности и частичного удовлетворения исковых требований .

Таким образом общий размер взыскания в пользу истца составит:

сумма телефонсумма телефонсумма телефонсумма + сумма = сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель освобожден, в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: