Мотивированное решение

6

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1322/17 по иску фио к фио об изменении рентных выплат, обязании выплатить рентные платежи, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л :

фио обратилась в суд с иском к ответчику фио и просила признать размер выплат по рентным платежам в расчете исходя из МРОТ, применяемого к оплате труда, взыскать с ответчика задолженность по выплате рентных платежей, сумму коммунальных платежей, возместить оплату замены окон, обязать ответчика оплатить расходы на погребение, взыскать расходы по госпошлине, мотивируя требования тем, что дата между фио и фио заключен договор пожизненной ренты, истец является наследником получателя ренты. Ответчик не исполняла условия договора. В соответствии с п. 7 договора на ответчика возложена обязанность ежемесячно выплачивать получателю ренты денежную сумму в размере 11,5 минимальных размеров оплаты труда. Согласно ст. 1 ФЗ от дата № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» и ее изменений минимальный размер оплаты труда с дата по дата составлял сумма, с дата по дата составлял сумма, с дата по настоящее время – сумма, в связи с чем ответчик недоплатила рентных платежей на сумму сумма, также ответчиком не осуществлялся ремонт в квартире, не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец фио исковые требования поддержала.

Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио, возражали против заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п.1 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно п.2 ст.602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно ст.603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между фио и фио заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с условиями которого фио передала в собственность фио принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: адрес за сумма, указанную сумму получатель ренты получила до подписания договора у нотариуса.

В соответствии с п.7 договора фио в обмен на полученную в собственность комнату 5 обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты фио денежную сумму в размере 11,5 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом РФ для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, что на момент подписания настоящего договора составляет сумма в месяц в течение ее жизни и оплатить расходы, связанные с похоронами или компенсировать расходы лицу их оплатившему.

Предусмотренные настоящим договором ежемесячные денежные выплаты Плательщик ренты выплачивает получателю ренты путем их передачи с составлением расписки о получении в простой письменной форме(п. 8 Договора).

дата фио умерла.

По заявлению фио от дата нотариусом адрес фио заведено наследственное дело к имуществу умершей тети заявителя фио

Как указывает истец в исковом заявлении в связи с изменением размера МРОТ рентополучатель не получила сумму сумма, согласно расчету, указанному в исковом заявлении, кроме того ответчик не исполняла свою обязанность по проведению ремонта в жилом помещении, не оплачивала жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводом истца о необходимости взыскания с ответчика задолженности по рентным платежам в силу следующего.

В соответствии с ч.2 ст.5 Федерального закона от дата № 82-ФЗ " О минимальном размере оплаты труда" исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с дата исходя из базовой суммы, равной сумма. Минимальный размер оплаты труда устанавливаемый статьей 1 вышеуказанного Закона, в соответствии со ст. 3 Закона применяется для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а так же для иных целей обязательного социального страхования. Применение минимального размера оплаты труда для других целей не допускается.

В силу п.2 ст.422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Постановлением № 11-П от дата Конституционный суд Российской Федерации признал не соответствующим конституции Российской Федерации положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в той части, в какой оно предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с дата исходя из базовой суммы, равной сумма При этом Конституционный суд Российской Федерации определил, что положение части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее дата. Федеральным законом от дата № 363-ФЗ " О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена. Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от дата № 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненной ренты, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного закона.

В соответствии с п.2 ст.597 ГК РФ (в ред. Федерального закона № 363-ФЗ от дата) размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества.

Из положений ст. 597 ГК РФ ( в ред. Федерального закона № 363-ФЗ от дата) следует, что платежи по договору пожизненной ренты привязаны к величине прожиточного минимума только в том случае, если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно. В спорном договоре имущество передавалось за плату. Следовательно, на отношения фио и фио не распространяются положения п.2 ст. 597 ГК РФ об установлении размера пожизненной ренты не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Таким образом, для Договора пожизненной ренты, предусматривающего возмездную передачу жилого помещения в настоящее время продолжает действовать законодательство, существовавшее на момент его заключения и содержащее условие об увеличении ежемесячных платежей на содержание получателя ренты в соответствии с инфляцией,

Как усматривается из представленных ответчиком доказательств, фио своевременно и в полном объеме выплачивала рентные платежи и компенсировала фио расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается расписками получателя ренты и квитанциями о внесении денежных средств на счет получателя ренты.

Согласно данным Росстата коэффициенты инфляции составляли по итогам: дата - 10,9%; 2006 - 9,0%; 2007 - 11,9%; 2008 - 13,3%; 2009 - 8,8%; 2010 - 8,8%; 2011 - 6,1%; 2012 - 6,6%; 2013 - 6,5%; 2014 - 11,4%, в связи с чем общая сумма выплат ренты ответчиком должна была составить (по состоянию на дата (день смерти фио)) сумма. Материалами дела подтверждено, что фио выплатила по условиям договора по состоянию сумма. Учитывая, что указанная сумма содержит компенсацию расходов на оплату коммунальных платежей в размере сумма, то сумма, выплаченная в качестве ежемесячной ренты, составляет сумма, что значительно превышает расчетную.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для взыскания с ответчика задолженности по рентным платежам отсутствуют, поскольку указанная задолженность судом не установлена.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку представленными в материалы дела расписками подтверждено, что фио получала рентные платежи с учетом затрат по уплате коммунальных платежей.

Кроме того у истца отсутствует право требования изменения размера рентных платежей.

В соответствии с п.2 ст. 596 ГК РФ в случае смерти получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Согласно п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от дата №9 «О судебной практике по делам о наследовании» права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения сторонами договора постоянной ренты (пункт 2 статьи 589 ГК РФ), в данном случае имел место договор пожизненного содержания.

Как разъяснил в п. 68 Пленум ВС РФ от дата №9 «О судебной практике по делам о наследовании»: требования лиц, наделенных правом на получение указанных в пункте 1 статьи 1183 ГК РФ невыплаченных наследодателю денежных сумм, а также требования наследников о признании за наследодателем права на их получение либо права на их получение в размере, превышающем установленный наследодателю при жизни, и о возложении на соответствующее лицо обязанности произвести начисление и выплату таких денежных сумм удовлетворению не подлежат.

Процессуальное правопреемство по требованиям об установлении и выплате в надлежащем размере денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, не допускается, и в случае смерти лица, обратившегося в суд с таким требованием (например, с требованием о признании права на пенсию), производство по делу применительно к правилам статьи 220 (абзац седьмой) ГПК РФ подлежит прекращению на любой стадии гражданского судопроизводства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об увеличении рентных платежей, суд также принимает во внимание, что при жизни фио не обращалась к фио с требованием увеличения рентных платежей а также ремонте комнаты, не заявляла исковые требования о расторжении договора пожизненной ренты или об изменении его условий, также не обращалась с данными требованиями в суд.

Также суд находит необоснованными требования истца о взыскании расходов по замене окон, поскольку указанные траты явились собственным усмотрением рентополучателя, документы, обосновывающие данные затраты, отсутствуют.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика расходов на похороны, то согласно представленной ответчиком квитанции почтовым переводом от дата фио перечислила истцу денежные средства в сумме сумма, что не оспаривалось истцом в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах исковые требования являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к фио об изменении рентных выплат, обязании выплатить рентные платежи, взыскании расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья