Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском , в котором просит взыскать с наименование организации неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф, установленный п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства о передаче квартиры в предусмотренный договором срок.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, указав, что объект долевого строительства до сих пор не передан истцу.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен , представил письменные возражения, в которых факт просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры не отрицал, просил о снижении неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательства .

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела , дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик наименование организации взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать по передаточному акту участнику объект долевого строительства – квартиру со следующими характеристиками: условный номер , номер секции , этаж , количество комнат , проектная площадь кв.м , а участник обязуется принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену ( пункты 3.1-3.4 договора), что подтверждается копией договора (л.д.14-28).

Как усматривается из пункта 5.1 договора стороны согласовали срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ( срок завершения строительства) - не позднее дата, а также срок передачи объекта долевого строительства участнику - в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее дата ( л.д.18).

Ответчиком не оспорены и материалами дела не опровергаются утверждения истца о том, что обязательства по договору № от дата наименование организации до настоящего времени не исполнены, объект долевого строительства фио не передан и акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, при этом предусмотренный договором срок истек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность по передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлена и договором и законом, в силу ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании неустойки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Приведенный истцом расчет неустойки подлежит корректировке с учетом возражений ответчика относительно невозможности применения ключевой ставки Банка России до дата. Согласно представленного ответчиком расчета за период с дата до дата при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования равная 8,25 %, соответственно, размер неустойки за этот период составит сумма При этом общий размер расчетной неустойки в заявленный истцом период с дата по дата признается судом верным в сумме сумма (сумма телефонсумма)

Вместе с тем при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки со ссылкой на известный факт экономического кризиса дата, помешавшего застройщику своевременно исполнить свои обязательства. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ расчетный размер неустойки в сумме сумма сопоставим с размером вклада фио в долевое строительство и явно несоразмерен допущенному нарушению.

Поскольку судом установлено нарушение прав фио как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, то есть сумма ( сумма телефонсумма)

Таким образом , общий размер взыскания в пользу истца составит:

сумма телефонсумма телефонсумма = сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель освобожден, подлежит взысканию с ответчика в сумме сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: