Мотивированное решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1383/17 по иску фио к ДГИ адрес, фио о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, фио о признании права собственности на земельный участок, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:1073, расположенный по адресу: адрес, дом 36, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах и площадью по фактическому пользования в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером наименование организации фио дата, а именно: Н1 (Х 30814,77 У-9096,41), Н2 (Х 30814,58 У-9095,56), Н3 (Х30801,22 У-9082,21), Н4 (Х 30786,71 У-9097,19), Н5 (Х 30777,85 У-9105,70), Н6 (Х 30772,36, У-9111,69), Н7 (Х 307,86,32 У-9125,92), Н1 (Х 30814,77 У-9096,41) и уточнить площадь земельного участка по фактическому пользования 818 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1073, расположенного по адресу: адрес, дом 36, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером наименование организации фио дата, а именно: Н1 (Х 30814,77 У-9096,41), Н2 (Х 30814,58 У-9095,56), Н3 (Х30801,22 У-9082,21), Н4 (Х 30786,71 У-9097,19), Н5 (Х 30777,85 У-9105,70), Н6 (Х 30772,36, У-9111,69), Н7 (Х 307,86,32 У-9125,92), Н1 (Х 30814,77 У-9096,41) и уточнить эту площадь по фактическому пользованию 818 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Москве внести изменения в части уточнения площади и границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1073 в Единый государственный реестр недвижимости и зарегистрировать право собственности фио на земельный участок кадастровый номер 77:09:телефон:1073, расположенный по адресу: адрес, дом 36. Свои требования истец мотивировал тем, что она имеет в собственности 53/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1613 кв.адрес жилой дом находится в долевой собственности, он всегда использовался собственниками в виде двух отдельных помещений с разными входами, с разными входами на приусадебные участки. Фактически было два домохозяйства, на каждое из которых был выделен отдельный приусадебный участок. Истец занимает помещение с кадастровым номером 77:09:телефон:1905. Наследство было получено истцом после смерти его матери фио, которая в свою очередь, получила наследство после смерти мужа фио, а он в свою очередь от своего отца фио, который приобрел 53/100 долей жилого дома в дата по Договору купли-продажи. После регистрации этого договора в Молжаниновском сельском совете адрес, за домохозяйством фио был закреплен приусадебный участок размером 700 кв.м.. Данный земельный участок был поставлен истцом на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер 77:09:телефон:1073. Управлением Росреестра по Москве истцу было отказано в регистрации права собственности на данный земельный участок, на основании п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, так как жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Заявлений от других собственников долей в жилом доме не поступало в Управление Росреестра по Москве. Истец полагает, что участок с кадастровым номером 77:09:телефон:1073 был предоставлен собственнику того помещения в доме, которое впоследствии перешло к истцу в порядке наследования. У другого собственника долей в жилом доме был закреплен в качестве приусадебного другой участок, прилегающий к помещению. В результате проведенного межевания, кадастровым инженером было установлено, что площадь занимаемого истцом земельного участка составила по факту 818 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. На ситуационном плане в составе межевого плана и на копии с цифрового топографического плана дата создания видно, что земельный участок 77:09:телефон:1073, является лишь ½ частью общего приусадебного участка для дома 36 по 2-й адрес. В соответствии с ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Порядок пользования земельным участком, сложившийся с дата, не менялся, границы принадлежащего истцу земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет. При обращении в ДГИ адрес для согласования Межевого плана земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1073, истцу было отказано, из-за разницы сведений о площади земельного участка в ГКН и фактической площади по результатам межевания. Доля жилого дома 47/100 принадлежала фио, которая умерла несколько лет назад. Наследственные права никто не оформил. Дочь фио – фио, не проживает в доме с дата и место ее нахождения истцу не известно.

Истец фио, представитель истца фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ДГИ адрес, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их необоснованными, поддержала доводы, изложенные в письменных пояснения (л.д.59-66, 92-94).

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Управа адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Третье лицо нотариус адрес фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, мнения по иску не представила.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений - открытия наследства дата) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.261 ГК РФ 1. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. 2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. ….

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. …..

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ (ред. от дата) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика, материалов дела, фио имеет в собственности 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 216,6 кв.м., жилой площадью 99,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата № реестра 3н-162, удостоверенного нотариусом адрес фио (л.д.10-11).

Как следует из представленной нотариусом адрес фио копии наследственного дела к имуществу умершей дата фио (л.д.101-134), дата нотариусом адрес фио на имя фио было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, после смерти фио, умершей дата, на 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью 148,7 кв.м., жилой площадью 99,7 кв.м., находящийся по адресу: адрес, принадлежащих наследодателю по праву собственности на основании Договора купли-продажи доли дома, удостоверенного фио, секретарем исполкома Новоподрезковского поселкового Совета депутатов трудящихся адрес дата по реестру за №29, зарегистрированного в БТИ исполкома Химкинского горсовета депутатов трудящихся адрес дата за №33 (л.д.133).

Государственная регистрация права собственности фио на вышеуказанную долю жилого дома не произведена, согласно выписки из ЕГРП от дата, в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности фио на 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес (л.д.43-44).

Согласно Архивной выписке из Решения №232 от дата Химкинского Исполнительного Комитета районного Совета депутатов трудящихся адрес, Исполком райсовета решил: утвердить проект отвода участка земли, адрес, Крюковской МТС под жилищное строительство из земель Московского Метростроя. Согласно п.8 решения, было утверждено выделение приусадебных участков рабочим и служащим МТС согласно приложению, в том числе фио. Размер участков от 0,10 до 0,15 га (л.д.90).

Согласно архивной копии из Похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета адрес за 1958-1960г.г., в пользовании фио находился земельный участок площадью 0,15 га – в дата, площадью 0,08 га, по адресу домовладения: адрес, участок 36 (л.д.91).

Согласно Справке №18667/92 об идентификации адреса объекта, здание по адресу: адрес и жилое здание по адресу: адрес, являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: адрес (л.д.24).

Согласно архивной копии Договора купли-продажи доли домовладения от дата, заключенному между фио и фио, фио продал, а фио купил 53/100 доли домовладения, находящегося по адресу: адрес, расположенного на земельном участке размером 0,15га. (л.д.17).

дата между фио и фио был заключен Договор дарения дли дома, в соответствии с условиями которого, фио подарил фио 32/100 доли дома, находящегося в адрес, адрес, расположенного на земельном участке размером, по данным последней инвентаризации, 1 613 кв.м. (л.д.18).

Согласно архивной копии из Похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета адрес за 1958-1960г.г., в пользовании фио находился земельный участок площадью 0,7 га – в дата, 196г., по адресу домовладения: адрес, участок 36 (ранее 41) (л.д.54).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:09:телефон:1073, расположенном по адресу: адрес, площадь участка – 700 кв.м.; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12).

дата кадастровым инженером фио подготовлен Межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1073, расположенного по адресу: адрес (л.д.27-50).

Сообщением от дата ДГИ уведомило наименование организации об отказе в предоставлении государственной услуги по вопросу согласования межевого плана, подготовленного на земельный участок, имеющий адресный ориентир: адрес, поскольку в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1073 составляет 700 кв.адрес межевого плана определены границы на площади 818 кв.м.. Основания увеличения площади земельного участка отсутствуют, в связи с чем, данные материалы необходимо привести в соответствие с правоудостоверяющим документом (л.д.16).

Сообщением от дата Управление Росреестра по Москве уведомило фио об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: адрес, указывая, что жилой дом, расположенный на данном земельном участке, находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ эти лица имеют право на приобретение указанного земельного участка в общую долевую собственность. Однако, заявления остальных участников общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, о государственной регистрации права общей долевой собственности на завяленный земельный участок в Управление не поступали. Данное обстоятельство в силу ст.36 Земельного кодекса РФ является препятствием для проведения государственной регистрации (л.д.13-14).

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от дата N 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

Согласност.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что на основании Решения №232 от дата фио был выделен земельный участок площадью 0,15га., после продажи доли домовладения по договору от дата в его пользовании остался земельный участок площадью 0,08га., в пользовании фио находился земельный участок площадью 0,07 га, о чем свидетельствуют представленные в суд архивные копии из Похозяйственной книги (л.д.54, 91); на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:1073 площадью 700 кв.м.; учитывая также, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:1073, расположенный по адресу: адрес, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах и площадью по фактическому пользования в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером наименование организации фио дата и уточнить площадь земельного участка по фактическому пользования 818 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1073, расположенного по адресу: адрес, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером наименование организации фио дата и уточнить эту площадь по фактическому пользованию 818 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Москве внести изменения в части уточнения площади и границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1073 в Единый государственный реестр недвижимости и зарегистрировать право собственности фио на земельный участок кадастровый номер 77:09:телефон:1073, расположенный по адресу: адрес, по заявленным истцом основаниям не имеется, а поэтому в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объем.

При этом суд также учитывает, что истцом при рассмотрении дела не представлено доказательств в обоснование своих доводов о согласии фио на какое-либо отступление от долевого соотношения. Кроме того, отсутствуют какие-либо правовые основания для увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1073; межевой план, представленный в суд, составленный дата кадастровым инженером фио, не был согласован ДГИ в порядке, установленном административным регламентом, утвержденным пунктом 1.2 постановления Правительства Москвы от дата №199-ПП.

Представленные истцом сведения о начисленных и уплаченных налогах со строений и земельной ренты (л.д.140-147), сами по себе не могут служить основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок в указанных им размерах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к ДГИ адрес, фио о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:1073, расположенный по адресу: адрес, дом 36, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах и площадью по фактическому пользования в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером наименование организации фио дата, а именно: Н1 (Х 30814,77 У-9096,41), Н2 (Х 30814,58 У-9095,56), Н3 (Х30801,22 У-9082,21), Н4 (Х 30786,71 У-9097,19), Н5 (Х 30777,85 У-9105,70), Н6 (Х 30772,36, У-9111,69), Н7 (Х 307,86,32 У-9125,92), Н1 (Х 30814,77 У-9096,41) и уточнить площадь земельного участка по фактическому пользования 818 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1073, расположенного по адресу: адрес, дом 36, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером наименование организации фио дата, а именно: Н1 (Х 30814,77 У-9096,41), Н2 (Х 30814,58 У-9095,56), Н3 (Х30801,22 У-9082,21), Н4 (Х 30786,71 У-9097,19), Н5 (Х 30777,85 У-9105,70), Н6 (Х 30772,36, У-9111,69), Н7 (Х 307,86,32 У-9125,92), Н1 (Х 30814,77 У-9096,41) и уточнить эту площадь по фактическому пользованию 818 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Москве внести изменения в части уточнения площади и границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1073 в Единый государственный реестр недвижимости и зарегистрировать право собственности фио на земельный участок кадастровый номер 77:09:телефон:1073, расположенный по адресу: адрес, дом 36 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1383/17 по иску фио к ДГИ адрес о признании права собственности на земельный участок,

Руководствуясь ст.ст.39, 173, ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к ДГИ адрес о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:1073, расположенный по даресу: адрес, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах и площадью по фактическому пользованию в координатаж характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером наименование организации мамаевой Е.Ю. дата

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1073, расположенного по даресу: адрес координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером наименование организации фио,, дата

Обязать Управление Росреестра по Москве внести изменения в части уточнения площади и границ земельного участка с кадатсровым номером 77:09:телефон:1073 в ЕГРН и зарегистрировать право собствености фио на земельный участок кадастровый номер 77:09:телефон:1073, расопложенный по даресу: адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: