Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску фио фио и фио к наименование организации о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

фио и фио обратились в суд с иском , в котором просят взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы ; в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства перед истцами, выступившими на стороне участника долевого строительства, о передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

Истец фио и представитель истцов фио и фио по доверенности фио в судебном заседании настаивали на исковых требованиях .

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио представил письменные возражения на исковое заявление , в котором просила о снижении размера неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства .

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , в редакции ФЗ от дата, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела , дата между наименование организации , с одной стороны, и фио и фио , с другой стороны, заключен договор № от дата участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой , что подтверждается копией договора (л.д.7-17), согласно условиям которого застройщик наименование организации взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить офисный центр с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, адрес, уч., позиция ( пункт 1.1) .

Согласно пункта 2.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее дата.

Ответчиком не оспорены и материалами дела не опровергаются утверждения истца о том, что обязательства по договору № от дата наименование организации не исполнены, объект долевого строительства фио и фио не передан и акт приема-передачи объекта сторонами не подписан, предусмотренный договором срок истек, а потому , учитывая, что обязанность по передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства установлена и договором и законом, в силу ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки .

Приведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, произведен с учетом Указаний ЦБ РФ от дата № « о ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с которым значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России с дата, не содержит методических и арифметических ошибок, а потому признается судом верным . В заявленный истцами период с дата по дата , который не вошел в период, за который решением Головинского районного суда адрес от дата штрафные санкции к застройщику уже применены, размер расчетной неустойки составил сумма

Вместе с тем , при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана пересмотром проекта планировки территории микрорайона «Солнцево-Парк» в целях приведения технико-экономических показателей проекта в соответствии с Московскими нормами проектирования в связи с изменением границ между субъектами адрес и адрес . Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.

Поскольку на стороне участника долевого строительства находятся два лица - истцы фио и фио , доли которых в общей совместной собственности не определены и в силу закона признаются равными, неустойка подлежит взысканию в равных долях, то есть по сумма в пользу каждого из истцов.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу каждого из истцов, что составит сумма = 50%( сумма телефонсумма)

Таким образом общий размер взыскания в пользу каждого из истцов составит:

сумма телефонсумма телефонсумма = сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы как потребители освобождены, подлежит взысканию с ответчика в сумме сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио фио сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: