Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2083/17 по

иску Товарищества собственников недвижимости «Старопетровский 12-1» к фио о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Старопетровский 12-1» обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере сумма, сборы на капитальный ремонт в размере сумма за период с дата по дата, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРП в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата определением мирового судьи судебного участка №76 адрес судебный приказ №2-695/16 о взыскании в пользу ТСН «Старопетровский 12-1» с фио задолженности за коммунальные услуги в размере сумма, сборов на капитальный ремонт в размере сумма за период с дата по дата, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на оплату госпошлины за выдачу выписки из ЕГРП в размере сумма отменен, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность. Истец осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, надлежащим образом исполнило свои обязательства, обеспечило ответчика жилищно-коммунальными услугами. Тарифы на оплату ЖКУ приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещений. Задолженность ответчика подтверждается детализированными ежемесячными платежными документами, предъявляемыми взыскателем должнику для оплаты, который одновременно представляет собой расчет суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам. Ссылка ответчика, что она оплачивает услуги в другую организацию, необоснованна. Расчет задолженности взыскателем произведен верно, на основании заключенных договоров. Ответчику по почте направлялась претензия, которую согласно почтовому уведомлению ответчик получил дата лично, однако требования об оплате задолженности проигнорировала.

Представитель истца ТСН «Старопетровский 12-1», действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, ссылаясь на то, что у нее отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. С дата по настоящее время жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт оплачены ею полностью, а именно за коммунальные услуги оплачено сумма, взносы на капитальный ремонт оплачены в размере сумма Между ответчиком и наименование организации заключено соглашение об общем владении строением и долевом участии и расходах по его содержанию и ремонту, по которому производилась оплата коммунальных услуг за октябрь и дата, за остальной период ответчиком производилась оплата в ТСН «Старопетровский 12-1» по причине того, что наименование организации перестало выставлять квитанции на оплату коммунальных услуг и завершилось дело №А40-188004/2015. Никаких уведомления о том, что коммунальное обслуживание дома осуществляет какая-либо другая компания и с какого периода ответчик не получала, никаких других договоров и соглашений на коммунальное обслуживание не заключала. Истцом не доказано свое право выставления квитанций с дата. Приложенные к иску договоры начинают свое действие с дата. Истцом не доказано, что именно ТСН оплачивало ресурсы и несло расходы по техническому обслуживанию и содержанию дома с дата; ТСН своевременно и полностью перечисляет все денежные средства, полученные от жителей дома в уплату за коммунальные услуги, в оплату услуг ресурсоснабжающим организациям дома; отсутствие задолженности истца перед ресурсоснабжающими организациями. Истцом не обоснованы тарифы на оплату ЖКУ. Расчет начислений за период с дата по дата истцом произведен неверно, так как имеет место начисление за расходы, которые ТСН не производило, что недопустимо для некоммерческих организаций.

Третье лицо наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на иск, в которых указал, что наименование организации управляло домом, где проживает ответчик, с дата. У наименование организации имеются основания получить оплату коммунальных услуг за октябрь и дата по дому, так как именно ТСЖ оплачивало услуги ресурсоснабжающим организациям за указанный период согласно действовавшим в тот период договорам. В связи с этим, выставление квитанций за дата жителям дома от имени ТСН «Старопетровский 12-1» и прием оплаты от них необоснованно. ТСН не оформило акт приема передачи (разделительный баланс) о переходе дома из-под управления одной организации к другой в соответствии с требованием законодательства РФ и не смогло своевременно и в полном объеме взять на себя расходы по содержанию вышеуказанного дома, в связи с чем, ресурсоснабжающие организации не расторгали договоры и продолжали выставлять счета на наименование организации, который был вынужден их оплачивать в ноябре, дата, феврале-марте дата. ТСЖ неоднократно предлагало оформить акт приема-передачи между двумя управляющими организациями ТСЖ и ТСН. На балансе ТСЖ до сих пор числятся расходы, произведенные за ТСН; имущество ТСН; спецсчет по капремонту, открытый в ВТБ в дата с накопленными денежными средствами, поступившими от жителей дома, расположенного по адресу: адрес; долги и переплаты жителей дома, среди которых и ответчик. Оплата, поступившая на расчетный счет ТСЖ за октябрь и дата от ответчика является законной и компенсирующей вынужденно понесенные расходы ТСЖ по содержанию дома.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно адресст.153 адреса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2 адресст.154 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.2 адресст.155 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, ответчик фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес (л.д.150). Государственная регистрация права собственности произведена дата

ТСН «Старопетровский 12-1» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, от дата (л.д.17-29, 222-223).

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями. В подтверждение выполненных работ (оказанных услуг) и оплаты выполненных работ (услуг) стороной истца представлены платежные поручения об оплате (л.д.30-148).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг были приняты и утверждены в установленном законом порядке. По состоянию на дата задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуги и взносов на капитальный ремонт составляет сумма. При расчете задолженности были учтены платежи, совершенные ответчиком в пользу наименование организации, в том числе за октябрь и дата.

В подтверждение размера задолженности истцом представлена в суд Сводная таблица по начислениям коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт и поступивших платежей за период с дата по дата включительно (л.д.215-221).

Ответчик в судебном заседании поддержала в судебном заседании доводы, изложенные в письменных возражения (л.д.247-251). Представила квитанции об оплате (л.д.182-194, 204-206).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги за период, заявленный к взысканию. При этом суд учитывает, что истцом при определении размера задолженности были учтены произведенные ответчиком платежи за дата в наименование организации.

Доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что размер начислений истцом завышен, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и сборов на капитальный ремонт в размере сумма

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма и понесенные расходы по оплате государственной пошлины за выписку из ЕГРП в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу ТСН «Старопетровский 12-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за выписку из ЕГРП в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: