Мотивированное решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6873/16

по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машино-место № 519, этаж 5, помещение XV, комната № 19, площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и наименование организации был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства № 2-35/515, согласно п.3.1 которого долевой инвестор обязуется инвестировать строительство объекта в размере стоимости машино-места № 519 на 5 этаже в размере 11700 условных единиц, что в рублевом эквиваленте составляет сумма Указанную сумму фио уплатил, что подтверждается платежным поручением № 05629 от дата. Здание гаража-стоянки принято в эксплуатацию дата. Указанное в договоре машино-место передано фио по акту о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства № 86 от дата. фио фактически пользуется машино-местом, платит за него коммунальные платежи. В соответствии с п.2.7 договора ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенных объектов на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать долевому инвестору комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на объект инвестирования. Указанное обязательство ответчиком не выполнено.

В судебном заседании фио исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, заместитель генерального директора фио представила письменные объяснения, в которых указала, что с иском согласна, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя наименование организации.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, дата между фио и наименование организации был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства № 2-35/515, согласно п.3.1 которого долевой инвестор обязуется инвестировать строительство объекта в размере стоимости машино-места № 519 на 5 этаже в размере 11700 условных единиц, что в рублевом эквиваленте составляет сумма Указанную сумму фио уплатил, что подтверждается платежным поручением № 05629 от дата. Здание гаража-стоянки принято в эксплуатацию дата. Указанное в договоре машино-место передано фио по акту о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства № 86 от дата. фио фактически пользуется машино-местом, платит за него коммунальные платежи. В соответствии с п.2.7 договоров ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенных объектов на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать долевому инвестору комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на объект инвестирования. Указанное обязательство ответчиком не выполнено, что лишает истца возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на объект инвестиционной деятельности

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от дата № 318 «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок», Постановления Правительства Москвы от дата № 216 «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на телефон машино-мест и организации ее выполнения», распоряжения Префекта адрес от дата № 8547, в соответствии с договором № 5-САО от дата о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального адрес, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта адрес и АОЗТ «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС», разрешения на строительство № 16500 от дата, продление № 77-ГК/3.7.1.телефон от дата, заключения о соответствии (ЗОС) от дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 3.7.2.телефон от дата. адрес под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли № М-телефон от дата. Разрешением Мосгосстройадзора от дата строительный объект – многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) введен в эксплуатацию. Распоряжением Мосгосстройнадзора от дата № 165-Р/ЗОС утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес.

Согласно экспликации Савеловского ТБТИ машино-место № 519, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: помещение № XV, этаж 5, комната № 19, площадь 14,9 кв.м.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата № 77/100/458/2016-71 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на нежилое помещение, машино-место № 519, расположенное по адресу: адрес, отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фио приобрел право на результат инвестиций в виде указанного машино-места на основании вышеуказанного договора, в соответствии с условиями которого право фио на указанное машино-место возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата по условиям договора произведена, гаражный комплекс построен и принят в эксплуатацию, и фио обладает всеми правами на результат долевого участия – машино-место. В силу требований вышеуказанных норм материального права он имеет бесспорное право получить в собственность указанное машино-место. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности истца по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены фио надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорное машино-место должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что спорное машино-место должно быть передано в собственность фио Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма исходя из стоимости машино-места с учетом оплаченной истцом при подаче иска госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машино-место № 519, этаж 5, помещение XV, комната № 19, площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья