Мотивированное решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6616/16

по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме сумма, неустойки за нарушение срока передачи машиноместа в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходов на оформление доверенности в сумме сумма и штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № 8а,б-30 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 договора наименование организации обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать фио объект долевого строительства, а фио обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.3 предметом договора стала квартира со строительным номером по проекту 30, общей площадью по проекту 109,10 кв.м., расположенная на 7-ом этаже жилого дома. В п.3.2 договора установлено, что цена объекта долевого строительства составляет сумма Оплата цены квартиры была произведена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 2 от дата. Согласно п.6.1 договора наименование организации приняло на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию до дата и передать квартиру истцам в течение 3 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок до дата. Квартира была передана истцу по двустороннему акту приема-передачи только дата. дата между фио и наименование организации был заключен Договор № 8а,б-35-1 м/м участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата. В соответствии с п. 2.1 Договора на ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) машиноместо, расположенное по строительному адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу машиноместо, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять машиноместо по акту приема-передачи. Согласно п. 1.3 предметом настоящего договора стало машиноместо со строительным номером по проекту 35, общей площадью 13,20 кв.м., расположенное на 1-ом этаже жилого дома. В соответствии п. 3.2 договора цена машиноместа составила сумма Обязательство по оплате цены договора было исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от дата. Согласно п. 6.1 договора ответчик принял на себя обязательства ввести объект в эксплуатацию не позднее дата и передать машиноместо истцу в течение 3 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до дата. Машиноместо было передано истцу по акту приема-передачи только дата.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель наименование организации по доверенности фио против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражал, ссылаясь на то, что истец при приеме квартиры заявил несущественные замечания к объекту. Работоспособность всех инженерных систем подтверждается технической ключевой справкой от дата. Просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, дата между фио и наименование организации был заключен договор № 8а,б-30 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 договора наименование организации обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать фио объект долевого строительства, а фио обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.3 предметом договора стала квартира со строительным номером по проекту 30, общей площадью по проекту 109,10 кв.м., расположенная на 7-ом этаже жилого дома. В п.3.2 договора установлено, что цена объекта долевого строительства составляет сумма Оплата цены квартиры была произведена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 2 от дата. Согласно п.6.1 договора наименование организации приняло на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию до дата и передать квартиру истцам в течение 3 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок до дата. Квартира была передана истцу по двустороннему акту приема-передачи только дата.

дата между фио и наименование организации был заключен Договор № 8а,б-35-1 м/м участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата. В соответствии с п. 2.1 Договора на ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) машиноместо, расположенное по строительному адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу машиноместо, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять машиноместо по акту приема-передачи. Согласно п. 1.3 предметом настоящего договора стало машиноместо со строительным номером по проекту 35, общей площадью 13,20 кв.м., расположенное на 1-ом этаже жилого дома. В соответствии п. 3.2 договора цена машиноместа составила сумма Обязательство по оплате цены договора было исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от дата. Согласно п. 6.1 договора ответчик принял на себя обязательства ввести объект в эксплуатацию не позднее дата и передать машиноместо истцу в течение 3 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до дата. Машиноместо было передано истцу по акту приема-передачи только дата.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Поэтому суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме сумма и за нарушение срока передачи машиноместа в сумме сумма, а всего сумма с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, в том числе, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма (сумма телефонсумма) : 2).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категорию дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

Требования о взыскании расходов на оформление доверенности в сумме сумма удовлетворению не подлежат, поскольку абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из представленной в материалы дела копии доверенности не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма и расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья