Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/16

по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском , после уточнения которого просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма , компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф, установленный п.6 ст. 1 ФЗ «О защите прав потребителей», а также судебные расходы в общей сумме сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства о передаче квартиры в предусмотренный договором срок.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях , пояснив, что квартира до настоящего времени истцу не передана .

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласился, представил письменное заявление об уменьшении неустойки и штрафа в соответствии со ст. ГК РФ.

Представитель -его лица наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела , дата между наименование организации и наименование организации заключен договор соинвестирования № 18/67 в строительство северо-восточного квартала микрорайона 10-10А адрес, в соответствии с условиями которого застройщик обязался за счет привлекаемых от соинвестора финансовых средств построить и передать наименование организации в собственность , в том числе двухкомнатную квартиру в секции корпусе на этаже, имеющую условный номер, номер на площадке, проектной площадью 65,51 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, мкр. что подтверждается копией договора ( л.д. 14-25).

дата между наименование организации и фио заключен предварительный договор № 676-НК--990/01-0 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, мкр. дата фио на основании договора № 676-НК--990/01-0/ УСТ уступки прав требований по предварительному договору № 676-НК--990/01-0 уступил истцу права и обязанности по указанному договору. Исполнение обязательств фио по договору уступки подтверждается актом приема-передачи документов от дата и распиской в получении денежных средств от дата.

Согласно пункта 1.4 предварительного договора, ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дата, в соответствии с пунктом 2.1 договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее дата.

Ответчиком не оспорены и материалами дела не опровергаются утверждения истца о том, что обязательства по договору № 676-НК--990/01-0 наименование организации не исполнены, объект долевого строительства фио не передан и акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, предусмотренный договором срок истек, а потому , учитывая, что обязанность по передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлена и договором и законом, в силу ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки .

Приведенный истцом расчет неустойки правомерно рассчитан истцом за период с дата и на дату вынесения судебного решения её размер составит сумма

Вместе с тем при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта обусловлена объективными причинами, связанными с пролонгацией периода подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме , вызванной запретом Центрального Управления Федеральной Службы по экологическому, технологическому и атомному надзору , наложенному в Разрешении на допуск в эксплуатацию электроустановок по технологической схеме № .1.телефон в дата. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения её размера до сумма, поскольку в соответствии со ст. ГК РФ заявленный истцом размер неустойки в сумме сумма явно несоразмерен допущенному нарушению.

Поскольку судом установлено нарушение прав фио как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу ст.ст. 15 и 1 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, то есть в размере сумма ( сумма телефонсумма)

В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату почтовых услуг в сумме сумма, нотариальных услуг в сумме сумма, и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ юридических услуг представителя в размере сумма, который суд признает разумным исходя из сложности дела и количества проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя истца.

Таким образом , общий размер взыскания в пользу истца составит:

сумма телефонсумма телефонсумма + сумма + сумма телефонсумма= сумма

Согласно ст. 10 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: