Решение

5

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытому судебном заседании гражданское дело №2-6450/2016 по иску наименование организации к фио о приведении в проектное состояние шахты и вентиляционных каналов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о приведении в проектное состояние шахты и вентиляционных каналов, уточнив заявленные исковые требования, просит обязать ответчика выполнить работы по приведению в исходное состояние шахты вентиляционных каналов, расположенных в квартире № 210 по адресу: адрес, в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации является управляющей организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. В ходе проведения проверки обследования технического состояния вентиляционных каналов по стояку дома, расположенного по адресу: адрес, сотрудниками наименование организации, совместно с сотрудниками обслуживающей организации наименование организации, было установлено, что в квартире 210 произведена несанкционированная перепланировка, а именно произведен демонтаж короба с вентиляционными каналами. В связи с проведенной перепланировкой нарушилось функционирование вентиляции нижерасположенных квартир. наименование организации неоднократно выносил предписание собственнику квартиры № 210 о приведении в проектное состояние шахты и вентиляционных каналов, которые оставлены ответчиком без ответа.

Представители истца наименование организации, действующие на основании доверенностей фио, фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явился, согласился с заявленными исковыми требованиями наименование организации, пояснив, что квартира была приобретена в собственность в таким состоянии, просил предоставить не менее 30 дней для проведение работ по приведению в исходное состояние шахты вентиляционных каналов.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ - жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичная норма закона содержится в статье 3 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно части 2 адресст.1 адрескса РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 6 ст. 2 ЖК РФ - органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

Согласно части 4 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 адресст.17 адресса РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 подпункта 3 статьи 36 ЖК РФ – собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В ходе судебного заседания установлено из объяснений представителей сторон, материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является фио, что подтверждается карточкой учета № 1629080486 от дата (л.д.12) и выпиской из домовой книги № 5168768 от дата (л.д.11).

Согласно акту обследования технического состояния вентиляционных каналов от дата, дата сотрудниками наименование организации совместно с сотрудниками обслуживающей организации наименование организации проведено обследования технического состояния вентиляционных каналов по стояку дома, расположенного по адресу: адрес. В ходе проверки выявлено следующее: в квартире № 194 тяга в вентиляционных каналах отсутствует, так как в квартире № 198 сменены стены с каналами, что видно с квартиры 194 видно камерой и квартира 210 груз с верху ниже не проходит. Для определения перепланировок необходим доступ в квартиру 198, 210. По результатам проверки был составлен акт обследования технического состояния вентиляционных каналов (л.д.6).

дата сотрудниками наименование организации совместно с сотрудниками обслуживающей организации наименование организации проведено обследования технического состояния вентиляционных каналов по стояку дома, расположенного по адресу: адрес, о чем составлен Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов. В ходе проверки выявлено следующее: в квартирах № 210-211 вентиляционный канал кухни отсутствует в связи с переносом в кухню ванную комнату и в санузле снесена стена с вентиляционным каналом. По результатам проверки был составлен акт обследования технического состояния вентиляционных каналов (л.д.7).

дата истцом в адрес ответчика направлено предписание - восстановить шахту и вентиляционные каналы, расположенные в квартире согласно проекту постройки дома, в срок до дата (л.д.8).

Как следует из объяснений представителей истца в судебном заседании, до настоящего времени жители квартиры № 210, расположенной по адресу: адрес, работы по восстановлению шахты и вентиляционных каналов не провели.

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что квартира была приобретена ответчиком в таком состоянии. Полагал, что для устранения нарушений потребуется не менее месяца.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что для устранения нарушений и восстановления тяги в вентиляционных каналах, истец вправе требовать обязать ответчика выполнить работы по приведению в исходное состояние шахты вентиляционных каналов, расположенных в квартире № 210 по адресу: адрес.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком добровольно не выполнены требования управляющей организации, работы по приведению в исходное состояние шахты вентиляционных каналов, расположенных в квартире № 210 по адресу: адрес до настоящего времени не выполнены, ответчиком нарушены требования содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством РФ и адрес, ввиду необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика выполнить работы по приведению в исходное состояние шахты вентиляционных каналов, расположенных в квартире №210 по адресу: адрес, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.206 ГПК РФ 1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения решения в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать фио выполнить работы по приведению в исходное состояние, согласно проекту постройки дома, шахты вентиляционных каналов, расположенных в квартире № 210 по адресу: адрес, в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья