Мотивированное решение

6

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6465/16

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

фио в лице представителя по доверенности фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор соинвестирования № ПТР-094/С-Г, согласно условиям которого фио должна была получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес - адрес, количество комнат - 1, на площадке №4, общая площадь по проекту ориентировочно 51,3 кв.м. дата между сторонами был подписан акт к договору, которым установлено, что соинвестор внес инвестиционный взнос в полном объеме и выполнил свои обязательства по договору, что также подтверждается платежным поручением № 146669 от дата и платежным поручением № 224526 от дата. Наличие у наименование организации прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом между Правительством Москвы, наименование организации и наименование организации от дата № 09-00358, зарегистрированным в Москонтрактрегистрации дата; Договором аренды земельного участка №М-телефон от дата, заключенным между Департаментом земельных ресурсов адрес и наименование организации; Разрешением на производство строительно-монтажных работ от дата №20439; Разрешением на строительство от дата №Р-0645/01. Объект строительства - жилой комплекс, в котором расположена квартира №122 по адресу: адрес был построен и введен в эксплуатацию в дата. На основании обмеров наименование организации по состоянию на дата квартира № 122, по адресу: адрес, имеет общую площадь - 48,6 кв.м, в том числе основную (жилую) - 24,1 кв.м, вспомогательную - 24,5 кв.м, лоджии - 4,5 кв.м. дата между наименование организации и фио был подписан акт об исполнении договора соинвестирования № ПТР-094/С-Г от дата и дополнительного соглашения № 1 от дата, согласно которому взаиморасчеты между сторонами произведены полностью. дата наименование организации передало фио квартиру № 122, о чем составлен и подписан акт приема-передачи квартиры. В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца, которая несет расходы по ее содержанию. В связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ей квартиру в общем порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал.

Ответчик наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, генеральный директор фио представил заявление о согласии с исковыми требованиями (л.д.18).

3-и лица Правительство адрес, наименование организации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент городского имущества адрес о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление представителя Правительства Москвы и как представителя Департамента городского имущества адрес по доверенности фио с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, с указанием на то, что интересы Правительства Москвы и Департамента городского имущества адрес данным иском не затрагиваются.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями гл. II Закона адрес от дата № 1488-1 (в редакции от дата) «Об инвестиционной деятельности в адрес» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, дата между фио и наименование организации был заключен договор соинвестирования № ПТР-094/С-Г, согласно условиям которого фио должна была получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес - адрес, количество комнат - 1, на площадке №4, общая площадь по проекту ориентировочно 51,3 кв.м. дата между сторонами был подписан акт к договору, которым установлено, что соинвестор внес инвестиционный взнос в полном объеме и выполнил свои обязательства по договору, что также подтверждается платежным поручением № 146669 от дата и платежным поручением № 224526 от дата. Наличие у наименование организации прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом между Правительством Москвы, наименование организации и наименование организации от дата № 09-00358, зарегистрированным в Москонтрактрегистрации дата; Договором аренды земельного участка №М-телефон от дата, заключенным между Департаментом земельных ресурсов адрес и наименование организации; Разрешением на производство строительно-монтажных работ от дата №20439; Разрешением на строительство от дата №Р-0645/01.

Объект строительства - жилой комплекс, в котором расположена квартира №122 по адресу: адрес был построен и введен в эксплуатацию в дата.

На основании обмеров наименование организации по состоянию на дата квартира № 122, по адресу: адрес, имеет общую площадь - 48,6 кв.м, в том числе основную (жилую) - 24,1 кв.м, вспомогательную - 24,5 кв.м, лоджии - 4,5 кв.м. дата между наименование организации и фио был подписан акт об исполнении договора соинвестирования № ПТР-094/С-Г от дата и дополнительного соглашения № 1 от дата, согласно которому взаиморасчеты между сторонами произведены полностью. дата наименование организации передало фио квартиру № 122, о чем составлен и подписан акт приема-передачи квартиры. В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца, который несет расходы по ее содержанию. В связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру в общем порядке.

Жилой дом по адресу: адрес принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 020259 от дата, утвержденным Распоряжением Префекта адрес от дата № 10356.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 10525 принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: адрес.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 4553 в целях упорядочения адресов на адрес утвержден адрес жилого дома: адрес.

Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от дата № 77/100/280/2016-4603 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: адрес отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на квартиру, расположенной по адресу: адрес на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № 122 передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: адрес.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, и в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина в доход государства в сумме сумма пропорционально инвестиционному взносу в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья