Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6981/16 по иску фио к наименование организации о признании акта приёма-передачи недействительным, выплате неустойки, компенсации морального вреда, понуждении к безвозмездному устранению недостатков,

УСТАНОВИЛ:

фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации и просила признать недействительным Односторонний передаточный акт помещения по Договору участия в долевом строительстве ВД-А/2-12-132 от дата от дата, обязать ответчика безвозмездно устранить выявленные в помещении недостатки в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу, при неисполнении ответчиком решения суда об устранении недостатков, взыскать в соответствии со ст. 308.3. ГК РФ денежные средства в размере сумма за каждый день неисполнения судебного и с истечения 15 дней с даты вступления решения в законную силу до его фактического исполнения, взыскать неустойку в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере сумма, взыскать неустойку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумме сумма, расходы на представителя в сумме сумма

Свои требования истец мотивируют тем, что между ней и ответчиком наименование организации был заключён Договор участия в долевом строительстве № ВД-А/2-12-132 от дата, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес, по условиям которого Договора (п.п. 1.1., 1.2.) ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный комплекс, 2-я очередь, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:телефон:1468, расположенном по адресу: адрес, адрес, после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать истцу входящий в состав здания объект долевого строительства, который состоит из апартамента (нежилого помещения гостиничного типа), общей площадью 71,10 кв. м., во 2-ом корпусе здания, этаж 12, условный номер помещения №132, а истец обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства. Цена Договора в соответствии с п. 4.3. Договора составляет сумма Срок передачи ответчиком помещения истцу был определён - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию (п. 1.5. Договора). Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору, полностью оплатила цену, что подтверждается платёжными поручениями платёжных поручений № 701476 от дата и № 5 от дата, а также совершила действия, направленные на принятие Помещение. Ответчик предложил к передаче помещение, качество которого не соответствует условиям договора и иным требованиям и не устранил выявленные недостатки, ответчик неправомерно составил односторонний передаточный акт помещения, нарушил сроки передачи помещения.

В судебном заседании истец фио, представитель фио, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, возражала против заявленных требований, указывая на то, что в соответствии с п. 1.6. Договора стороны согласовали, что нежилое помещение будет передано истцу в состоянии, требующем дополнительных работ по доведению квартиры до состояния готовности. По завершению строительства ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства и готовности передать объект, которое было направлено по адресу истца, указанному в договоре. В связи с возвратом почтового отправления застройщик составил односторонний передаточный акт. Какие-либо недостатки помещения отсутствуют. Проходящие внутри помещения трубы не являются строительным недостатком, и не делают объект непригодным для использования по назначению. Требование о взыскании неустойки является злоупотреблением правом.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

На основании п.1 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен Договор участия в долевом строительстве № ВД-А/2-12-132, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес, по условиям которого Договора (п.п. 1.1., 1.2.) ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный комплекс, 2-я очередь, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:телефон:1468, расположенном по адресу: адрес, адрес, после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать истцу входящий в состав здания объект долевого строительства, который состоит из апартамента (нежилого помещения гостиничного типа), общей площадью 71,10 кв. м., во 2-ом корпусе здания, этаж 12, условный номер помещения №132, а истец обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства. Цена Договора в соответствии с п. 4.3. Договора составляет сумма Срок передачи ответчиком помещения истцу был определён - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию (п. 1.5. Договора).

Как пояснила в судебном заседании истец, она надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору, полностью оплатила цену, что подтверждается платёжными поручениями платёжных поручений № 701476 от дата и № 5 от дата, а также совершила действия, направленные на принятие Помещение. Ответчик предложил к передаче помещение, качество которого не соответствует условиям договора и иным требованиям и не устранил выявленные недостатки, ответчик неправомерно составил односторонний передаточный акт помещения, нарушил сроки передачи помещения.

В соответствии с условиями заключенного договора срок передачи объекта – 90 дней с момента ввода здания в эксплуатацию(п. 1.5.).

Согласно представленному ответчиком разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, указанное разрешение получено дата.

Таким образом, срок передачи объекта истекал дата.

дата ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства по почтовому адресу фио, указанному в исковом заявлении, которое не получено истцом, по причинам зависящим от него. Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства в установленный в договоре срок, направив истцу уведомление о готовности объекта к передаче, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта и исковые требования в данной части иска подлежат отклонению.

Требования истца об обязании устранить недостатки, имеющиеся в нежилом помещении в виде труб, проходящих внутри помещения, также не подлежат удовлетворению, поскольку не являются существенными, не делают объект не пригодным к использованию по назначению, являются проектным решением. Кроме того проектная документация, на основании которой осуществлялось строительство имеет положительное заключение экспертизы № 280-МЭ/13 от 21.03. дата, проектные решения по прокладке инженерных коммуникаций для нежилых помещений соответствуют требованиям технических регламентов, не являются недостатком. Пунктом 1.6 Договора истец уведомлена о том, что помещение передается в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению помещения до полной готовности.

Вместе с тем суд не может согласиться с представленным ответчиком односторонним актом передачи квартиры, поскольку из материалов дела усматривается, что, не смотря на то, что ответчик своевременно направил сообщение о готовности передать дом, акт приема-передачи, указанный акт истец не получала, в связи с чем была лишена возможности выразить свое согласие или возражения на его условия, которые среди прочих в п. 4 указывают на то, что Участник претензий к срокам передачи, к техническому состоянию помещения, к состоянию выводных технических устройств (отопление и др.) а также качеству произведенных работ не имеет.

Согласно ч. 1,2 ст. 7 закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ..» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что составленный Застройщиком односторонний передаточный акт от дата, должен быть признан недействительным.

При удовлетворении частично исковых требований на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца в связи с нарушением прав при составлении одностороннего акта подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований – в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на участие в деле представителя, размер которых, учитывая принцип разумности, справедливости, категорию спора, размер удовлетворенных требований определяет в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным односторонний передаточный акт помещения по Договору участия в долевом строительстве ВД-А/2-12-132 от дата, составленный наименование организации дата.

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на участие в деле представителя в сумме сумма

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о выплате неустойки, понуждении к безвозмездному устранению недостатков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

6