Решение
Дело № 02-6785/2016 | Головинский районный суд
1
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6785/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, убытки сверх неустойки в рамках договора аренды квартиры за период с дата по дата в размере сумма, штраф а размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ней и наименование организации был заключен договор № Д-873-НК-14-654/дата уступки прав требования по договору № 20/06 от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации. В рамках договора уступки прав требования к фио перешли права и обязанности наименование организации в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения, входящего в состав жилого дома, состоящего из 1 комнаты, а также встроенных помещений, имеющего условный номе 654, номер на площадке 6, площадью всех помещений 43,67 кв.м., расположенного на 3 этаже в корпусе 13 секции 9 жилого дома. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельных участках по строительным адресам: адрес, мкр. 10, влад. 11, кадастровый номер 50:48:телефон:65; адрес, мкр. 10, влад. 11, кадастровый номер 50:48:телефон:64; адрес, мкр. 10, влад. 11, кадастровый номер 50:48:телефонвремя; адрес, мкр. 10, влад. 11, кадастровый номер 50:48:телефонвремя; адрес, мкр. 10, влад. 11, кадастровый номер 50:48:телефонвремя; адрес, мкр. 10, влад. 27, кадастровый номер 50:48:телефонвремя; адрес, мкр. 10, влад. 27, кадастровый номер 50:48:телефонвремя и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее дата Между тем, по состоянию на дата объект долевого строительства ответчиком истцу не передан. Просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры составляет 277 дней. Неисполнение ответчиком обязательств по договору в части передачи участнику долевого строительства квартиры в установленный договором срок повлекло за собой необходимость заключения истцом договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и, как следствие возникновение у истца убытков, в виде расходов на оплату арендуемого жилого помещения, размер которых по состоянию на дата составил сумма Также истцу был причинен моральный вред.
Истец фио, представитель истца, действующая на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, указала на несоразмерность заявленной истцом ко взысканию с ответчика неустойки, а также заявленного штрафа, последствиям нарушения ответчиком обязательства. В случае удовлетворения исковых требований просила о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении неустойки, штрафа.
Суд, выслушав представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика наименование организации по доверенности фио, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом из объяснений представителей истца, ответчика, материалов дела, дата между наименование организации (застройщик) и наименование организации (участник долевого строительства) был заключен договор № 20/06, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирных дом на земельных участках по следующим адресам: адрес, мкр. 10, влад. 11, кадастровый номер 50:48:телефон:65; адрес, мкр. 10, влад. 11, кадастровый номер 50:48:телефон:64; адрес, мкр. 10, влад. 11, кадастровый номер 50:48:телефонвремя; адрес, мкр. 10, влад. 11, кадастровый номер 50:48:телефонвремя; адрес, мкр. 10, влад. 11, кадастровый номер 50:48:телефонвремя; адрес, мкр. 10, влад. 27, кадастровый номер 50:48:телефонвремя; адрес, мкр. 10, влад. 27, кадастровый номер 50:48:телефонвремя и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее дата
дата между наименование организации и фио был заключен договор № Д-873-НК-13-654/дата уступки прав требований по договору № 20/06 от дата, в соответствии с которым фио переданы права требования к застройщику наименование организации относительно объекта долевого строительства - жилого помещения, входящего в состав жилого дома, состоящего из 1 комнаты, а также встроенных помещений, имеющего условный номер 654, номер на площадке 6, площадью всех помещений 43,67 кв.м., расположенного на 3 этаже в корпусе 13 секции 9 жилого дома.
В соответствии с п. 2.2 договора уступки прав требований по договору № 20/06 от дата, по соглашению сторон цена договора составляет денежную сумму в размере сумма, из которых сумма – сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику и сумма – вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия.
Истец выполнил свои обязательства в части оплаты по договору уступки прав требований по договору № 20/06 от дата, что подтверждается актом об исполнении обязательств (л.д. 37).
дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения в части наименования ответчика. Соответствующее наименование было изменено с наименование организации на наименование организации.
Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены, жилое помещение истцу в срок, установленный договором, не передано. Срок сдачи объекта долевого строительства был определен договором не позднее дата, жилое помещение до настоящего времени истцу не передано. Неустойка рассчитана за период с дата по дата В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда.
В подтверждение доводов истцом представлена в суд претензия, направленная ответчику почтой дата (л.д.40-45).
При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия Договора участия в долевом строительстве № 20/06 от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата в размере сумма, приведен расчет неустойки (л.д.9), который ответчиком не оспорен.
При исчислении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истец исходил из ставки рефинансирования ЦБ РФ, то есть 10 % в год, установленной с дата, по информации Банка России.
Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, размер неустойки составит сумма (сумма х 10% : 300 х 277дня х 2).
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца соответствующую неустойку в размере сумма
Далее, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в размере сумма из расчета стоимости арендной платы за квартиру, которую арендовала фио по договору аренды жилого помещения.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В подтверждение требований о взыскании с ответчика убытков истцом представлен договор аренды квартиры от дата, заключенный с фио (л.д. 38-39), а также расписки о получении фио денежных сумм по указанному договору(л.д.64-74).
Между тем, из представленного истцом договора аренды жилого помещения не следует, что данный договор каким-либо образом связан с условиями договора участия в долевом строительстве.
Учитывая указанные обстоятельства, а именно то, что истцом в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что договор аренды каким-либо образом связан с условиями договора участия в долевом строительстве, оснований полагать, что между правоотношениями сторон, возникшими на основании договора участия в долевом строительстве и арендой истцом жилого помещения имеется причинно-следственная связь, у суда отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности требований фио о взыскании с ответчика убытков в размере сумма из расчета стоимости арендной платы за квартиру, которую арендовала истец по договору аренды жилого помещения, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении соответствующих исковых требований отказать.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» м(см. текст в предыдущей редакции)
(см. текст в предыдущей редакции)
оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма телефонсумма).
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, таким образом, составит сумма (310 000 : 2). Оснований для снижения размера штрафа в судебном заседании не установлено.
Понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма подтверждаются представленным в суд: договором об оказании юридических услуг № 1 от дата, копиями платежных документов от дата (л.д. 46-51).
Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из существа заявленных фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика наименование организации в пользу фио сумма
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании убытков в размере сумма - отказать.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6785/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании убытков в размере сумма - отказать.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: