Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6491/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, просит признать за ней право собственности на гараж в помещении VII комната 1 общей площадью 56,6кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенном в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор № 01/1106 купли продажи спорного гаража. дата между фио и фио заключен договор уступки прав по указанному предварительному договору. В соответствии с договором уступки истец приняла в полном объеме права и обязанности , принадлежащие покупателю по предварительному договору купли-продажи гаража. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. дата между ней и наименование организации подписан акт о выполнении обязательств по предварительному договору. Ответчик передал ей имущественные права на гараж. В настоящее время подземный гараж – автостоянка, где расположен указанный гараж, введен в эксплуатацию, однако между наименование организации, наименование организации и Департаментом имущества адрес до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта № 20 адрес от дата, в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации спорного нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, не возражал против удовлетворения зачаленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третьи лица наименование организации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Москомстройинвест о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор № 01/1106 купли продажи спорного гаража.(л.д.6-7)

В соответствии с п.1.1 договора продавец обязуется продать , а покупатель купить гараж в помещении VII комната 1 общей площадью 56,6кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенном в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с п.2.1 стоимость гаража составляет 000руб.

дата между фио и истцом заключен договор уступки прав по предварительному договору, в соответствии с которым истец оплатив 0 000руб. получила в полном объеме права и обязанности, принадлежащие покупателю по предварительному договору №01/1106 от дата (л.д. 8-9)

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости, являющийся предметом предварительного договора построен в соответствии с инвестиционным контрактом от дата №20-САО, заключенным между Префектом адрес и наименование организации, инвестиционным контрактом №91230/1 от дата, заключенным между наименование организации и наименование организации, введен в эксплуатацию дата.

дата между сторонами инвестиционного контракта подписан акт частичной реализации инвестиционного проекта (л.д.35-36).

дата между истцом и ответчиком подписан акт о выполнении обязательств по предварительному договору №01/1106 от дата(л.д.10)

Ответчиком не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.

Согласно экспликации Савеловского ТБТИ от дата, спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: гараж в помещении VII комната 1 общей площадью 56,6кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенном в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время выполнены в полном объеме все условия, предусмотренные ст. ст. 454, 549, 550 ГК РФ, которые являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества. Соответственно предварительный договор купли-продажи следует признать основным договором купли-продажи недвижимого имущества. Истец, на основании договора уступки прав, приобрела право требования передачи продавцом оплаченного товара.

Предварительный договор, а также и договор уступки прав требования, заключенный между истцом и ответчиком, ни кем до настоящего времени не оспорены, истец владеет и пользуется нежилыми помещениями, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет сумма, размер государственной пошлины составляет сумма Таким образом, в соответствии со ст.103 ГПК с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма, т.е. за вычетом оплаченной истцом суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на гараж в помещении VII комната 1 общей площадью 56,6кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенном в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио на гараж в помещении VII комната 1 общей площадью 56,6кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенном в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход государства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: