Мотивированное решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6177/16

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

фио в лице представителя по доверенности фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и наименование организации был заключен инвестиционный контракт № 27/1, предметом которого в соответствии с пунктом 2.1 является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и адрес Левобережный. дата на основании Постановления Правительства Москвы № 1014 от дата «О проекте планировки микрорайона 2 адрес адрес» и Постановления Правительства Москвы № 183-ПП от дата «О проекте планировки микрорайона 1 адрес (адрес» между наименование организации и наименование организации был заключен договор инвестирования № 02/544-1, предметом которого в соответствии с п.1.1 является передача наименование организации в пользу наименование организации части прав и обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции в телефон гг. в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировок микрорайонов 1 и адрес Левобережный пятиэтажного жилого фонда на территории вышеуказанных микрорайонов, а также передача прав на результаты инвестиционной деятельности. дата между наименование организации и наименование организации заключен Агентский договор № 02/1696, согласно которому наименование организации поручает наименование организации совершить юридические и иные действия, определенные Договором, направленные на продажу квартир, указанных в Приложении № 1. дата между наименование организации и фио заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев.8-142, предметом которого, в соответствии с п.1.1 является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, ориентировочный номер № 142, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) 65,6 кв.м, расположенной на 15 этаже, секция № 2, слева от лифта, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: адрес, мкр.1А, корп.8. дата между наименование организации и фио заключено Дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору купли-продажи квартиры № Лев.8-142, в соответствии с п. 1 которого по материалам МосгорБТИ адрес двухкомнатной квартире под ориентировочным номером № соответствует двухкомнатная квартира №, общей площадью (включая летние помещения) кв.м, расположенная на 15 этаже жилого дома-новостройки по адресу: адрес. В соответствии с адрес соглашения № 1 от дата цена основного договора купли-продажи квартиры составляет сумма Обязательства по Предварительному договору купли-продажи квартиры № Лев.8-142 от дата в части оплаты стоимости квартиры фио выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями, а также Актом об исполнении обязательств по Соглашению по обеспечению исполнения обязательств № Лев.8-142 от дата. дата между наименование организации и фио было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Предварительному договору купли- продажи Квартиры № Лев.8-142 от дата. В соответствии с указанным Дополнительным соглашением № 2 его предметом является уступка покупателем в пользу нового покупателя фио своих прав и обязанностей по договору. В соответствии с абз.2 п.1.2 Предварительного договора договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами в течение 2 месяцев с даты выдачи ответчику свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. дата фио заключила с наименование организации договор управления многоквартирным домом № Лш 124-3/67. До настоящего времени документ, закрепляющий имущественные права участников инвестиционного контракта не подписан, по независящим от истца причинам.

В судебном заседании представитель истца фио по доверенности фио иск поддержала.

Ответчики наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных заявлений об отложении слушания дела не направлял, возражений на иск не представил.

Третьи лица Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый

вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, дата между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и наименование организации был заключен инвестиционный контракт № 27/1, предметом которого в соответствии с пунктом 2.1 является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и адрес Левобережный. дата на основании Постановления Правительства Москвы № 1014 от дата «О проекте планировки микрорайона 2 адрес адрес» и Постановления Правительства Москвы № 183-ПП от дата «О проекте планировки микрорайона 1 адрес (адрес» между наименование организации и наименование организации был заключен договор инвестирования №02/544-1, предметом которого в соответствии с п.1.1 является передача наименование организации в пользу наименование организации части прав и обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции в телефон гг. в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировок микрорайонов 1 и адрес Левобережный пятиэтажного жилого фонда на территории вышеуказанных микрорайонов, а также передача прав на результаты инвестиционной деятельности. дата между наименование организации и наименование организации заключен Агентский договор № 02/1696, согласно которому наименование организации поручает наименование организации совершить юридические и иные действия, определенные Договором, направленные на продажу квартир, указанных в Приложении № 1. дата между наименование организации и фио заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев.8-142, предметом которого, в соответствии с п.1.1, является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, ориентировочный номер № 142, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) 65,6 кв.м., расположенной на 15 этаже, секция №2, слева от лифта, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: адрес, мкр.1А, корп.8. дата между наименование организации и фио заключено Дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору купли-продажи квартиры № Лев.8-142, в соответствии с п. 1 которого по материалам МосгорБТИ адрес двухкомнатной квартире под ориентировочным номером № 142 соответствует двухкомнатная квартира № 67, общей площадью (включая летние помещения) 66,7 кв.м., расположенная на 15 этаже жилого дома-новостройки по адресу: адрес. В соответствии с адрес соглашения № 1 от дата цена основного договора купли-продажи квартиры составляет сумма Обязательства по Предварительному договору купли-продажи квартиры № Лев.8-142 от дата в части оплаты стоимости квартиры фио выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями, а также Актом об исполнении обязательств по Соглашению по обеспечению исполнения обязательств № Лев.8-142 от дата. дата между наименование организации и фио было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Предварительному договору купли- продажи Квартиры № Лев.8-142 от дата. В соответствии с указанным Дополнительным соглашением № 2 его предметом является уступка покупателем в пользу нового покупателя фио своих прав и обязанностей по договору. В соответствии с абз.2 п.1.2. Предварительного договора договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами в течение 2 месяцев с даты выдачи ответчику свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. дата фио заключила с наименование организации договор управления многоквартирным домом № Лш 124-3/67.

В соответствии с п. 1.5 Предварительного договора подтверждением имущественных прав Продавца на получение и оформление в собственность квартиры являются: Постановление Правительства Москвы от дата № 1014 «О проекте планировки микрорайона 2 адрес адрес»; Постановление Правительства Москвы от дата № 183-ПП «О проекте планировки микрорайона 1 адрес (адрес»; Постановление Правительства Москвы от дата № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в адрес (адрес)»; Инвестиционный контракт № 27/1 от дата; Договор инвестирования № 02/544-1 от дата; Предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес, мкр.1а, корп.8 (адрес) от дата; Предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес, мкр.1а, корп.11 (адрес) от дата; Протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр.1А, корп.8 от дата; Протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр., корп.11 от дата.

Распоряжением Префекта адрес от дата № жилому дому был присвоен адрес: адрес.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 10536 законченный строительством жилой дом по адресу: адрес, мкр.1А, корп.8 (адрес) принят в эксплуатацию.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу. дата фио заключил с наименование организации договор управления многоквартирным домом № Лш 124-3/67.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата № 77/100/396/2016-720 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, отсутствуют.

До настоящего времени право собственности наименование организации на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами основного договора купли-продажи квартиры.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, объект инвестирования – квартира № передана в пользование фио, в полном объеме исполнившей обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований вышеуказанных норм материального права фио имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности фио по причине, явно от нее не зависящей, в связи с отсутствием у нее документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены фио надлежащим образом, лицами, участвующими в деле ее право на спорную квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: адрес, должно быть передано в собственность фио

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей кв.м, основной кв.м, вспомогательной кв.м, балкон кв.м

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья