Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6196/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, убытки в виде расходов по выплате процентов по кредитному договору за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и наименование организации был заключен договор № 7-Г/39 участия в долевом строительстве малоэтажного секционного многоквартирного дома по адресу: адрес, МЖК «Изумрудная долина», дом 39. В соответствии с условиями договора застройщик наименование организации обязан был передать ему объект долевого строительства в срок до дата. Между тем, до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан. Решением Головинского районного суда адрес от дата частично удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с дата по дата Неисполнение ответчиком обязательств по договору в части передачи участнику долевого строительства квартиры в установленный договором срок повлекло за собой расходы истца на аренду жилого помещения и, как следствие невозможность осуществить досрочное исполнение обязательств по кредитному договору. Полагает, что уплаченные им проценты по кредитному договору за период просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры являются для него убытками, которые следует взыскать с ответчика. Также истцу был причинен моральный вред.

Истец фио, представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений представителей истца, ответчика, материалов дела, дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) был заключен договор № 7-Г/39 участия в долевом строительстве малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, МЖК «Изумрудная долина, дом 39 по ГП (л.д.8-25). По условиям застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и послу получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатация, передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира с проектным номером 7-Г, расчетной проектной площадью 85,47 кв.м., находящаяся на 3 этаже, подъезд (секция) № 4 жилого многоквартирного секционного дома.

В соответствии с п. 3.5 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок до дата, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с разделом 4 договора цена договора составляет сумма, сумма из которых участник долевого строительства оплачивает в течение 5 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о произведенной государственной регистрации договора (л.д. 8-25).

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 к договору участия в долевом строительстве малоэтажного секционного многоквартирного дома от дата оставшуюся часть цены договора в размере сумма участник долевого строительства уплачивает в следующем прядке: сумму в размере сумма оплачивает равными платежами по сумма в соответствии с графиком платежей, предусмотренным приложением № 3 к договору, а сумму в размер сумма за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором (л.д. 26-29).

дата для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве между фио и наименование организации был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в размере сумма на инвестирование строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Одинцовский района адрес, МЖК Изумрудная Долина, дом 389 по ГП, проектный номер квартиры 7-Г (л.д. 40-53).

Истец уведомлялся застройщиком наименование организации о переносе срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 7-Г/39 (л.д. 30-31).

Истец выполнил свои обязательства в части цены договора участия в долевом строительстве, что подтверждается представленными истцом платежными документами и не оспорено ответчиком.

Как следует из объяснений истца и его представителя в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены, жилое помещение истцу в срок, установленный договором, не передано. Срок сдачи объекта долевого строительства, согласно уведомлению ответчика не позднее дата, жилое помещение до настоящего времени истцу не передано. Неустойка рассчитана за период с дата по дата

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия Договора участия в долевом строительстве № 7-Г/39 от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата в размере сумма, приведен расчет неустойки (л.д.5), который ответчиком не оспорен.

При исчислении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истец исходил из ставки рефинансирования ЦБ РФ, то есть 11 % в год, установленной с дата Указанием Банка России от дата N 3894-У.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, размер неустойки составит сумма (сумма х 11% : 300 х 145 дня х 2).

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств наличия исключительных обстоятельств не представлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в размере сумма в виде процентов по кредитному договору за период просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры.

Обосновывая свои требования о взыскании с ответчика убытков в виде процентов по кредитному договору за период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры, истец ссылается на то, что допущенное ответчиком нарушение влечет за собой расходы истца, связанные с арендой жилого помещения и, как следствие, невозможность осуществить обязательства по кредитному договору досрочно.

В подтверждение требований о взыскании с ответчика убытков истцом представлен кредитный договор, заключенный дата с наименование организации (л.д. 40-54).

Между тем, какие-либо доказательства, свидетельствующие о понесенных истцом расходах, связанных с арендой жилого помещения, фио в ходе судебного разбирательства представлены не были.

Учитывая указанные обстоятельства, а именно то, что истцом не были представлены доказательства, свидетельствующие о понесенных им расходах, связанных с арендой жилого помещения, суд приходит к выводу о необоснованности требований фио о взыскании с ответчика убытков в размере сумма в виде процентов по кредитному договору за период просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении соответствующих исковых требований отказать.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» м(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма телефонсумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (585 290,02 : 2). Оснований для снижения размера штрафа в судебном заседании не установлено.

Понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма подтверждаются представленным в суд: договором об оказании юридических услуг от дата, а также распиской о получении денежных средств (л.д. 56, 58).

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика наименование организации в пользу фио до сумма

Также с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные фио расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по выплате процентов по кредитному договору за период с дата по дата в размере сумма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: