Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5955/16 по иску фио к фио, фио, фио о выделении доли из долевой собственности и по встречному иску фио, фио, фио к фио о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенные помещения, прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о выделении доли из долевой собственности, просит выделить ему долю собственности из общего имущества, находящегося в долевой собственности двух отдельных домов по адресу: адрес, в виде отдельно стоящего жилого строения, общей площадью 27 кв.м. по адресу: адрес; указать, что решение суда о выделении доли собственности в виде отдельно стоящего дома №10 по адрес в адрес, является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Москве права собственности на указанный дом и выдачи свидетельства о праве собственности. Свои требования истец мотивировал тем, что он и ответчики являются участниками долевой собственности жилого дома площадью 168,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Ему принадлежит 24/100 доли, фио 17/100 доли, фио, наследнику фио – 34/100 доли, фио 18/100 доли. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. На земельном участке, предоставленном под застройку дата, было построено два отдельно стоящих строения. Получив по договору дарения 24/100 доли дома, он проживал в строении площадью 27 кв.м., которому присвоен почтовый номер 10. Дом под номером 8 использовался другими совладельцами. Он пользуется отдельно стоящим домом, который ранее назывался флигелем, но использовался как жилой дом. По сведениям Государственного кадастра недвижимости по указанному в правоустанавливающем документу адресу расположено два жилых помещения: жилой дом №10 общей площадью 27 кв.м. и многоквартирный жилой дом №8, общей площадью 141,3 кв.м., площадь которого ранее составляла 75,6 кв.м., но с дата увеличилась до 141,3 кв.м.

фио, фио, фио обратились в суд с встречным иском к фио о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенные помещения, прекращении общей долевой собственности, просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в перепланированном и переоборудованном состоянии; разделить домовладение, расположенное по адресу: адрес, в натуре между собственниками по сложившемуся фактическому порядку пользования: признать за фио право собственности на жилые помещения №1 и №2 в доме №8, расположенном по адресу: адрес; признать за фио право собственности на жилое помещение №3 в доме №8, расположенном по адресу: адрес; признать за фио право собственности на жилые помещения №4 и №5 в доме №8, расположенном по адресу: адрес; право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, прекратить. Свои требования истцы по встречному иску мотивировали тем, что между собственниками домовладения сложился порядок пользования, однако, домовладение не было разделено между собственниками. В большинстве помещений произведено переоборудование без разрешения уполномоченного органа. При этом права и законные интересы собственников нарушены не были, жизни или здоровью произведенное переоборудование не угрожает.

Представитель истца фио, адвокат фио, действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик фио, представитель ответчика фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, не возражала против удовлетворения требований фио, поддержали требования встречного иска по изложенным во встречном иске доводам.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения требований фио, поддержали требования встречного иска по изложенным во встречном иске доводам.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Управа адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав стороны и их представителей, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.4 ст.8 Федерального закона «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до дата не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со ст.25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от дата основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, фио имеет в общей долевой собственности 24/100 доли, фио имеет в собственности 34/100 доли в праве общей долевой собственности, фио имеет в общей долевой собственности 17/100 доли, фио имеет в общей долевой собственности 18/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, дом 10, общей площадью 168,3 кв.м., жилой 89,9 кв.м., что подтверждается Справкой ДГИ, Свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.39-43, 240).

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, между ними сложился порядок пользования жилыми домами, но произведена перепланировка и переоборудование, не оформленные в установленном порядке. В связи с изменением площади жилого дома оформить выдел долей жилого дома не могут.

В соответствии с техническим паспортом Савеловского Территориального бюро технической инвентаризации по состоянию на дата, жилой дом по адресу: адрес, дом 10, состоит из:

квартиры (помещения) №1, включающей в себя: комнату жилую лит1 площадью 12,1 кв.м., кухню лит.2 площадью 9,0 кв.м. веранду лит.а площадью 14,5 кв.м.;

квартиры (помещения) №2, включающей в себя: комнату жилую лит. 1 площадью 8,5 кв.м., комнату жилую лит.2 площадью 13,2 кв.м., кухню лит.3 площадью 4,8 кв.м., веранду лит.б площадью6,2 кв.м.;

квартиры (помещения) №3, включающей в себя: комнату жилую лит.1 площадью 15,2 кв.м., кухню лит.2 площадью 6,9 кв.м., веранду лит.в площадью 6,0 кв.м.;

квартиру (помещения) №4, включающую в себя: комнату жилую лит.1 площадью 15,8 кв.м., кухню лит.2 площадью 13,6 кв.м., веранду лит.г площадью 3,7 кв.м.;

квартиру (помещения) №5, включающую в себя: коридор лит.1 площадью 5,5 кв.м., с/у лит. 1а площадью 6,0 кв.м., комнату жилую лит.2 площадью 16,8 кв.м., кухню лит.3 площадью 12,6 кв.м., веранду лит.д площадью 7,4 кв.м., веранду лит.д1 площадью 7,8 кв.м. (л.д.269-278).

Переоборудование было произведено собственниками надлежаще оформленной документации.

Согласно представленному сторонами в суд Техническому заключению, выполненному наименование организации (л.д.85-173), самовольно возведенные строения жилой пристройки под лит.Б, веранды под лит.в и веранды под лит.г соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям и правилам: градостроительным (по расположению на участке); санитарно-бытовым (строительно-техническим) (расположению относительно границ соседних участков); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); объемно-планировочным (по планировке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также не нарушают выше приведенные требования переоборудованные строения.

Самовольно возведенные строения жилой постройки под лит.Б, веранды под лит.в и веранды под лит.г и переоборудованные помещения в жилом доме №8, а именно литеры д.8, А находятся в работоспособном состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, значительных критических дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных конструкций. Помещения в обследуемых пристройках – пригодны для эксплуатации. По мнению специалиста, самовольно возведенные строения жилой пристройки под лит. Б, веранды под лит.в и веранды под лит.г и переоборудованные помещения в жилом доме №8, а именно литеры д,8, А по состоянию на дату проведения осмотра не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

При принятии судом предложенного сторонами варианта раздела жилых домов, переоборудования внутри жилых домов не требуется, однако фио необходимо установить на занимаемом им земельном участке уборную с выгребной ямой.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом по адресу: адрес, дом 10, сложился и был определен сторонами, поскольку данный вариант раздела дома позволяет превратить каждую из выделяемых частей дома в изолированную, имеющую отдельный вход, содержащую жилые и подсобные помещения, не требует переоборудования, суд находит, что следует разделить домовладение по адресу: адрес, дом 10, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В судебном заседании не установлено обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с самовольно произведенным переоборудованием, создания угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, нормам инсоляции, строения пригодно для эксплуатации.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования фио и встречные исковые требования фио, фио и фио являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить в натуре 24/100 доли фио из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, дом 10, в виде квартиры (помещения) №1, включающей в себя: комнату жилую лит1 площадью 12,1 кв.м., кухню лит.2 площадью 9,0 кв.м. веранду лит.а площадью 14,5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности фио на домовладение по адресу: адрес, дом 10.

Признать за фио право собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 27,0 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., в виде квартиры (помещения) №1, включающей в себя: комнату жилую лит1 площадью 12,1 кв.м., кухню лит.2 площадью 9,0 кв.м. веранду лит.а площадью 14,5 кв.м..

Выделить в натуре 34/100 доли фио из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, дом 10, в виде квартиры (помещения) №4, включающей в себя: комнату жилую лит.1 площадью 15,8 кв.м., кухню лит.2 площадью 13,6 кв.м., веранду лит.г площадью 3,7 кв.м.; квартиры (помещения) №5, включающей в себя: коридор лит.1 площадью 5,5 кв.м., с/у лит. 1а площадью 6,0 кв.м., комнату жилую лит.2 площадью 16,8 кв.м., кухню лит.3 площадью 12,6 кв.м., веранду лит.д площадью 7,4 кв.м., веранду лит.д1 площадью 7,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности фио на домовладение по адресу: адрес, дом 10.

Признать за фио право собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 140,0 кв.м., жилой площадью 81,6 кв.м., в виде квартиры (помещения) №4, включающей в себя: комнату жилую лит.1 площадью 15,8 кв.м., кухню лит.2 площадью 13,6 кв.м., веранду лит.г площадью 3,7 кв.м.; квартиры (помещения) №5, включающей в себя: коридор лит.1 площадью 5,5 кв.м., с/у лит. 1а площадью 6,0 кв.м., комнату жилую лит.2 площадью 16,8 кв.м., кухню лит.3 площадью 12,6 кв.м., веранду лит.д площадью 7,4 кв.м., веранду лит.д1 площадью 7,8 кв.м.

Выделить в натуре 17/100 доли фио из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, дом 10, в виде квартиры (помещения) №3, включающей в себя: комнату жилую лит.1 площадью 15,2 кв.м., кухню лит.2 площадью 6,9 кв.м., веранду лит.в площадью 6,0 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности фио на домовладение по адресу: адрес, дом 10.

Признать за фио право собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 140,0 кв.м., жилой площадью 81,6 кв.м., в виде квартиры (помещения) №3, включающей в себя: комнату жилую лит.1 площадью 15,2 кв.м., кухню лит.2 площадью 6,9 кв.м., веранду лит.в площадью 6,0 кв.м..

Выделить в натуре 18/100 доли фио из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, дом 10, в виде квартиры (помещения) №1, включающей в себя: комнату жилую лит1 площадью 12,1 кв.м., кухню лит.2 площадью 9,0 кв.м. веранду лит.а площадью 14,5 кв.м.; квартиры (помещения) №2, включающей в себя: комнату жилую лит. 1 площадью 8,5 кв.м., комнату жилую лит.2 площадью 13,2 кв.м., кухню лит.3 площадью 4,8 кв.м., веранду лит.б площадью6,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности фио на домовладение по адресу: адрес, дом 10.

Признать за фио право собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 140,0 кв.м., жилой площадью 81,6 кв.м., в виде квартиры (помещения) №1, включающей в себя: комнату жилую лит1 площадью 12,1 кв.м., кухню лит.2 площадью 9,0 кв.м. веранду лит.а площадью 14,5 кв.м.; квартиры (помещения) №2, включающей в себя: комнату жилую лит. 1 площадью 8,5 кв.м., комнату жилую лит.2 площадью 13,2 кв.м., кухню лит.3 площадью 4,8 кв.м., веранду лит.б площадью6,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья