Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6065/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и просил взыскать с него неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Свои требования истец мотивирует тем, что дата между ним и наименование организации заключен договор № 207 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Застройщик( ответчик по делу), принял на себя обязательства передать истцу как участнику долевого строительства жилое помещение, имеющего условный номер 207, общей площадью 120,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес. По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, однако ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого участия.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности фио, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд возражения на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что доплата по договору в связи с обмерами БТИ была осуществлена только дата. На основании ст. 333 ГК РФ просил уменьшить размер неустойки, указывая на то, что срок реализации строительства был продлен в связи с тем, что администрация адрес уведомляла о невозможности остановки котельной для ее реконструкции, чем сорвала сроки реализации по ее реконструкции, чем сорвала сроки реализации и, тем самым, подключение всего мкр. 6А к теплоснабжению, что сказалось на приемке дома в эксплуатации.

Выслушав представителя истца, огласив отзыв ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор № 207 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Застройщик( ответчик по делу), принял на себя обязательства передать истцу как участнику долевого строительства жилое помещение, имеющего условный номер 207, общей площадью 120,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес. По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора.

По указанному договору истец выполнил обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, однако объект договора передан по акту дата.

Указанное обстоятельство не оспорено ответчиком, однако, ответчик указывает на то, что истец произвел доплату за увеличение площади только дата, в связи с чем сроки передачи квартиры не нарушены.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, усматривается, что о готовности передачи объекта истца не уведомляли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик нарушил обязательства по договору и не передал в установленное в договоре время истцу объект недвижимости в соответствии с условиями заключенного договора, что подтверждено, в том числе уведомлением об изменении сроков сдачи объекта до дата, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно представленному истцом расчету, который суд находит арифметически верным, размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма

Однако на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также то обстоятельство, что сроки сдачи объекта продлены по независящим от застройщика причинам – срок реализации строительства был продлен в связи с тем, что администрация адрес уведомляла о невозможности остановки котельной для ее реконструкции, на которое ответчик повлиять не мог, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до сумма

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца действиями ответчика. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств суд определяет в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований в сумме сумма

Также с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

2