Решение

6

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6150/16

по иску фио к фио, фио, фио о признании недействительными решений общего собрания собственников,

У С Т А Н О В И Л

Истец фио обратился в суд с иском к фио, фио, фио о признании недействительными решений общего собрания собственников, ссылаясь на то, что он является участником долевого строительства в отношении квартиры по адресу: адрес. Общим собранием собственников жилья многоквартирного дома по адресу: адрес от дата приняты решения: 1. Избран председатель и члены счетной комиссии, определены эти лица в качестве подписантов протокола собрания. Утвержден способ уведомления собственников о предстоящих собраниях и их результатах. Определено место хранения материалов собраний. 2. Выбран способ управления домом. Избрана управляющая организация. Утверждена форма и условия договора управления, заключаемого с собственниками по тарифам Правительства Москвы на содержание и ремонт МКД. 3. Избран Совет многоквартирного дома и председатель Совета дома. Утверждено Положение о Совете многоквартирного дома. 4. Утверждена Программа работ по развитию и модернизации ЖК «Кристалл» на период: датаадрес полномочия Совета дома по вопросам реализации данной Программы. 5. Утвержден Регламент: «Правила проживания и пользования общим имуществом в ЖК «Кристалл». Согласно протоколу общего собрания собственников помещения от дата в голосовании приняло участие 52 % от общего количества собственников помещения дома, то есть 362 голоса. Однако, на момент проведения собрания право собственности было зарегистрировано не у всех голосовавших, что означает отсутствие кворума и признании протокола так же, как и всех его решений недействительным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал, пояснил, что основанием иска являются не уведомление фио о собрании, в собрании должны принимать участие собственники, а не дольщики. Основание иска – отсутствие кворума, не поддержал.

Представитель фио по доверенности фио против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что о собрании уведомляли несколькими способами, путем заказных писем, путем размещения на сайте ЖК. Факт наличия большинства бюллетеней означает и факт их уведомления, и факт принятия соответствующих решений. Согласно разъяснениям Минстроя участники долевого строительства могут наряду с собственниками участвовать в голосовании.

фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика фио, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со адресст. 44 адреса РФ 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно адресст. 45 адреса РФ 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со адресст. 46 адреса РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно адресст. 47 адреса РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Как установлено судом, общим собранием помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленного протоколом № 1 от дата были приняты решения: 1. Избран председатель и члены счетной комиссии, определены эти лица в качестве подписантов протокола собрания. Утвержден способ уведомления собственников о предстоящих собраниях и их результатах. Определено место хранения материалов собраний. 2. Выбран способ управления домом. Избрана управляющая организация наименование организации. Утверждена форма и условия договора управления, заключаемого с собственниками по тарифам Правительства Москвы на содержание и ремонт многоквартирного дома. 3. Избран Совет многоквартирного дома и председатель Совета дома. Утверждено Положение о Совете многоквартирного дома. 4. Утверждена Программа работ по развитию и модернизации ЖК «Кристалл» на период: датаадрес полномочия Совета дома по вопросам реализации данной Программы. 5. Утвержден Регламент: «Правила проживания и пользования общим имуществом в ЖК «Кристалл».

дата за 10 дней до начала проведения общего собрания, всем участникам собрания направлены уведомления о проведении собрания, бланки письменных решений собственников для голосования (письменное уведомление о проведении собрания, письменные комментарии к вопросам повестки дня, выписки из ЕГРП на объект недвижимости), что подтверждается реестром почтового отправления.

Кворум для принятия решений общим собранием имелся в размере 52,01 %.

Ссылку стороны истца на то, что в собрании должны принимать участие собственники, а не дольщики, суд считает несостоятельной, поскольку являясь участниками долевого строительства, граждане в последующем оформляют право собственности на объект долевого строительства в виде квартиры. Кроме того, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Кроме того, участие истца в голосовании не могло повлиять на результаты голосования. Поэтому в удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска фио к фио, фио, фио о признании недействительными решений общего собрания собственников – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья