Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6179/16 по иску фио к адрес фио о признании недействительным договора залога,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации, наименование организации и просит признать недействительным договор залога (об ипотеке) № от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве дата (№ ) в части залога комнаты 8 (апартаменты), находящуюся по адресу: адрес.

Истец мотивирует свои требования тем, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи апартамента от дата, дополнительное соглашение от дата, по которым ответчик обязался передать в собственность истцу, а истец обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора передаваемое недвижимое имущество (апартамент).

Согласно пункта 1.1 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения от дата Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи апартамента (далее – основной договор) согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес, общей (ориентировочной) площадью 48,9 кв.м., а именно: этаж, комната (лот) (далее - апартамент). адрес апартамента подлежит уточнению Сторонами в Основном договоре.

При заключении договора объект в залоге у Банка не находился, договор залога был оформлен позднее, чем заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, в связи с чем договор залога должен быть признан недействительным.

В судебном заседании представитель истца фио, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель конкурсного управляющего наименование организации фио, действующий на основании доверенности фио, возражал против исковых требований, обосновывая тем, что основания для признания договора залога отсутствуют.

Представители ответчика наименование организации, действующие на основании доверенности фио, возражали против удовлетворения иска, указывая на то, что истцом пропущен срок исковой давности по данным требованиям, поскольку о том, что заключен договор залога истцу должно было стать известным дата, тем самым срок истек 30.08. дата.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, об отложении дела слушанием не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. (ст. 168 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела между фио и наименование организации заключен предварительный договор купли-продажи апартамента от дата согласно которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи апартамента, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора передаваемое недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес, общей (ориентировочной) площадью 48,9 кв.м., а именно: мансарда, комната 8 (лот 6) (далее - апартамент). адрес апартамента подлежит уточнению сторонами в основном договоре.

Согласно пункта 1.5. предварительного договора купли-продажи апартамента от дата основной договор должен быть заключен сторонами не позднее дата при условии выполнения покупателем обязательств по оплате обеспечительного платежа, предусмотренного настоящим договором, а также в случае получения продавцом соответствующих документов на апартамент, необходимых для регистрации перехода права собственности и снятия залога с апартамента. В случае если в указанный срок соответствующие документы получены не будут, основной договор должен быть подписан сторонами в течение пяти дней с даты их получения продавцом.

дата между фио и наименование организации было заключено дополнительное соглашение от дата к предварительному договору купли-продажи апартамента от дата, согласно пункту 1 которого п.1.1. предварительного договора изложен в редакции: Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи апартамента (далее – основной договор) согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес, общей (ориентировочной) площадью 48,9 кв.м., а именно: этаж, комната (лот) (далее - апартамент). адрес апартамента подлежит уточнению сторонами в основном договоре.

В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора купли-продажи апартамента, заключенного дата между наименование организации покупатель осведомлен о том, что на момент заключения Предварительного договора Апартамент находится в залоге.

По договору залога (об ипотеке) № от дата, зарегистрированному дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адреснаименование организации в обеспечение исполнения обязательств передало в залог наименование организации объекты недвижимого имущества, в том числе объект 4 – нежилое здание общей площадью 5113,5 кв.м.., с кадастровым номером :телефон:, расположенное по адресу адрес, инвентарный номер телефон, назначение нежилое, этажное (подземных этажей).

В соответствии с пунктом 9.4. Договора залога № от дата залогодатель обязан не распоряжаться предметом залога без предварительного письменного согласия залогодержателя, в частности не продавать, не отчуждать любым иным способом, не передавать его во владение и/или использование третьим лицам, а также не вносить его в качестве вклада (взноса, пая) в иное юридическое лицо или простое товарищество. Залогодатель вправе заключать предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества без предварительного письменного согласия залогодержателя, при этом, заключение основного договора купли-продажи имущества допускается только с предварительного письменного согласия залогодержателя.

Оспаривая данный договор залога, истец ссылается на то, что на момент заключении предварительного договора, договор залога отсутствовал, однако данное обстоятельство, само по себе не влечет недействительность договора залога, так как покупатель был предупрежден о наличии залога, о чем имеется подпись в договоре. Тем самым, заключая предварительный договор, фио соглашалась с тем, что объект недвижимости, на который она претендует, находится в залоге. Иных оснований, по которым договор может быть признан недействительным, истцом не представлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд не может согласиться с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

На основании ст. 181 Гражданского кодекса РФ( в редакции федерального закона от дата N 100-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из искового заявления, о залоге апартамента истцу должно было быть известно дата, когда подлежал заключению основной договор, с иском истец обратилась в суд дата. Тем самым, течение срока исковой давности, для фио, которая не является стороной сделки, подлежит исчислению с указанной даты, что свидетельствует о том, что срок исковой давности по данному спору истцом не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио о признании недействительным договора залога – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

4