Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5784/16

по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском , после уточнения которого просит взыскать с наименование организации сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, возмещение расходов на оплату юридических услуг по договору 04/16 от дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, убытки в размере сумма В качестве убытков в связи с неисполнением договора долевого участия в строительстве в полном объеме не устранение дефектов строительства, сумма В качестве убытков в связи с нарушением сроков сдачи имущества – квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от дата, № от дата и № от дата о передаче двух квартир и парковочного места .

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения по исковым требованиям, в которых просил в удовлетворении требований в заявленном истцом размере отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца , проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела , между наименование организации и фио заключено несколько договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно: № от дата договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которых застройщик наименование организации взял на себя обязательство в срок до дата построить Жилой комплекс и передать истцу не позднее дата квартиры № и № и машиноместо №, расположенные по адресу: адрес, однако обязательство о сроках выполнено не было, так как указанные объекты были переданы истцу дата, что подтверждается актами приема-передачи объекта долевого строительства № ( л.д. 42), № ( л.д. 43-44),то есть просрочка составила 11 месяцев.

Указанные обстоятельства, равно как и расчет неустойки ответчиком не оспорен , а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования фио о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, установленных договором об участии в долевом строительстве, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки с учетом уважительности причин, послуживших причиной нарушения срока , а именно: необходимость существенного изменения проектных решений и организации работ в непосредственной близости от аварийного объекта, что не позволило застройщику в течение длительного времени вести полномасштабные работы в районе осуществления строительства, и полагает , что в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению и подлежит снижению до сумма по всем трем договорам суммарно.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с наименование организации компенсации морального вреда в размере сумма, который суд полагает разумным исходя из конкретных обстоятельств дела и степени вины нарушителя прав потребителя фио

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя фио и её законные требования о выплате неустойки не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке до вынесения судебного решения , по делу усматриваются правовые основания, предусмотренные ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» для взыскания с наименование организации штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы , что составит: сумма = 1/2 ( сумма ).

Утверждения истца о том, что при приемке объектов были выявлены недостатки ответчиком не оспорены и подтверждаются приложениями к актам о принятии объектов с указанием дефектов, которые нужно устранить ( л.д.44). Поскольку указанные недостатки до настоящего времени не устранены, принимая во внимание ст.309 ГК РФ , исходя из положений ФЗ «О защите прав потребителей» о последствиях нарушения прав потребителя на надлежащее качество товаров и услуг, учитывая , что рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для полного завершения работ по договорам участия в долевом строительстве № от дата№ от дата подтверждена отчетом № от дата независимой экспертной наименование организации ( л.д.62-104) и составляет сумма, суд приходит к убеждению, что заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика указанной суммы в качестве правовых последствий передачи объектов долевого строительства с недостатками.

Учитывая отсутствие прямой причинно-следственной связи между нарушением ответчиком срока передачи объектов долевого строительства и договором аренды квартиры по адресу: адрес, заключенного истцом дата, то есть до момента наступления срока передачи квартир, исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы нельзя признать обоснованным в этой части исковые требования подлежат отклонению.

В виду частичного удовлетворения иска в силу ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы на оплату юридических услуг в разумном размере сумма, что определяется судом исходя из сложности дела и степени участия представителя в разрешении спора по существу , и расходы на оплату оценочных услуг в сумме сумма( л.д.61)

Таким образом, общий размер взыскания составит:

сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец освобожден согласно ФЗ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика наименование организации в доход бюджета адрес в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: