Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5603/16 по иску фио к фио о взыскании задолженности по арендной платы, коммунальным платежам, имущественному вреду, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л :

фио обратилась в суд с исковыми требованиями к фио о взыскании задолженности по арендной платы в размере., коммунальным платежам., по электроэнергии в размере., взыскании расходов истца, понесенных в связи с повреждением имущества ответчиком в размере вскрытия замка входной двери 0руб., подключение и ремонт электросчетчика 000руб., ремонт шкафов в размере 000руб., замена плитки 000руб., поклейка обоев 00руб., приобретение строительных материалов и мебели в размере. Также истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в сумме сумма 000руб., взыскании компенсации за упущенную выгоду в размере 0 000руб. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 0руб.90коп.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что между истцом и ответчиком заключен договор №008/15 от дата коммерческого найма жилого помещения. На основании указанного договора истец предоставил ответчику в аренду 2-х комнатное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора ежемесячная арендная плата составляет 000руб. ежемесячно. В соответствии с условиями договора ответчик обязан оплачивать квартплату, электроэнергию, потребление воды, абонентскую плату за интернет и телевидение. дата ввиду наличия задолженности по арендной плате

истец обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договора с требованием освободить помещение. дата ответчик частично погасил задолженность по коммунальным платежам по март месяц. С дата по дата ответчик перестал выходить на связь , что вызвало у истца подозрение об освобождении квартиры. Истцом была вскрыта квартира и после вскрытия квартиры выявлено причинение ущерба имуществу. Из квартиры исчезло имущество - телевизор Supra и компьютерный стол. В нарушении условий договора ответчик содержала в квартире кошку, поскольку были обнаружены следы ее пребывания. На видном месте в квартире оставлены два имитатора мужских половых органов, что с точки зрения истца является оскорблением ее чести и достоинства. В связи с длительным периодом восстановления квартиры, истец просит взыскать с ответчика упущенную выгоду.

В судебном заседании истец исковые требований поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором ссылалась на то, что договор от дата, заключенный между истцом и ответчиком, был расторгнут дата после получения ответчиком дата уведомления о расторжении договора. Ключ истцу был передан в начале дата Замена замка была произведена экстренно ночью, так как предыдущий замок заклинил. Повторно ответчик замки не меняла. С дата ответчик привела квартиру в порядок, однако до дата ответчик в квартире не находилась. В этот период ключи у истца находились на руках и она могла войти в квартиру. Ответчик не забирала телевизор, т.к. его в квартире не было. При подписании договора истице была передана сумма в размере 000руб. за арендную плату. В дата было передано 0руб. Ответчик признает частично долг в размере 0руб. по арендному платежу и коммунальному платежу за дата

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено судом, фио является собственником жилого помещения , расположенного по адресу: адрес.

дата между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения №008/15.

В соответствии с условиями договора наймодатель фио предоставила фио жилое помещение , расположенное по адресу: адрес на срок с дата по дата

За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере 0 000руб.

В соответствии с условиями договора оплата производится за 1 месяц вперед , не позднее каждого месяца.(п.2.3 договора).

В соответствии с п.4.5,п.4.6. договора ответчик фио обязана не менять замки(личинки замков), без разрешения наймодателя, а также при освобождении данного посещения, передать его наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного договора, с учетом его естественного износа.

В соответствии с п.5.1 договора , договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

В соответствии с п.5.2 договора досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п.6.1 договора имущество, находящееся в квартире, передано согласно акту приема-передачи имущества, который является неотъемлемой частью договора.

дата истец предоставила ответчику уведомление об освобождении жилого помещения с дата (л.д.20).

В подтверждении доводов истца о производимых ремонтных работах представлены товарные и кассовые чеки о приобретении строительных материалов (л.д.21).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме. , долга по электроэнергии в сумме., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие задолженности подтверждается квитанциями(л.д.8).

Ответчик пользовалась жилищно-коммунальными услугами, которые обязана оплатить по условиям договора коммерческого найма(п.2.5договора).

Доводы ответчика о том, что между ней с дата заключен договор найма на иное жилое помещение, а также копия данного договора не свидетельствует о фактическим освобождении квартиры истца ответчиком в указанную дату, поскольку акт приема-передачи стороны не подписали.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ввиду того, что ответчик не представил доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме, то требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме

Требования о взыскании задолженности по оплате стоимости ремонтных работ, стоимости утраченных вещей, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку при заключении договора стороны не производили опись вещей, имевшихся на момент приема ответчиком жилого помещения. Документов, позволяющих определить состояние жилого помещения на момент заключения сторонами договора коммерческого найма не имеется ввиду чего не имеется доказательств того, что после приема квартиры истцом произошло ухудшение качества жилого помещения. Фотографии, представленные истцом данными доказательствами не являются, т.к. с достоверностью не позволяют определить какое помещение и в какой период запечатлено на фотографиях. Сторонами составлялся акт приема-передачи квартиры при принятии квартиры истцом от ответчика. Таким образом, доказательств того, что по вине ответчика были утрачены истцом вещи, был причинен ущерб внутренней отделки жилого помещения, принадлежащего истцу, суду не представлено.

Не представлены доказательства наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и убытками истца, в связи с чем, требования о взыскании убытков, в том числе и упущенной выгоды суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку суду не представлено доказательств нарушения личных неимущественных прав истца ответчиком, то суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы пол оплате государственной пошлины в размере , пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований в сумме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору в сумме

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио