Мотивированное решение
Дело № 02-5626/2016 | Головинский районный суд
1
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5626/16
по иску фио к наименование организации о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов,
У С Т А Н О В И Л
фио обратился в суд с иском к наименование организации о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов, и, уточнив исковые требования, просил расторгнуть договоры долевого участия № 728 и № 882, взыскать с ответчика сумму, уплаченную в счет указанных договоров, проценты, начисленные в порядке, установленном п. 2 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен договор № 728 о долевом участии в строительстве жилья, и дата между сторонами был заключен договор № 882 о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договоров явилась обязанность ответчика в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 договора № 728 и договора № 882, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 4.3. договора № 728 цена квартиры № 324 составила сумма и была уплачена истцом в срок в полном объеме дата посредством перевода денежных средств на счет ответчика. Согласно п. 4.3. договора № 882 цена квартиры № 298 составила сумма и была уплачена в срок за счет собственных средств в размере сумма и за счет заемных средств в размере сумма, привлеченных по кредитному договору с ПАО ВТБ24 № 634/1018-телефон от дата. Согласно п. 1.3. договоров ответчик был обязан ввести объект в эксплуатацию в адрес дата и передать участникам долевого строительства в течение 150 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть до дата. Согласно п. 1.4 договоров в случае, если строительство (создание) объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. При этом ответчик не исполнил свою обязанность по информированию истца о переносе сроков передачи квартиры № 298 и № 324. В порядке досудебного разрешения спора истец в адрес ответчика направил через отдел продаж ответчика соответствующие заявления. Согласно заявления от дата было предложено в порядке компенсации понесенных убытков произвести чистовую отделку. Согласно заявления от дата истец предлагал расторгнуть договор в соответствии с установленным в законе порядке. Оба заявления истца ответчик оставил без рассмотрения и не направил истцу письменные ответы. дата истец был приглашен на предварительный осмотр квартиры № 298 и квартиры № 324, в результате которого были выявлены отдельные недостатки о чем составлены акты о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель наименование организации по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что уведомления о переносе срока сдачи дома и о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию были высланы истцу по адресу, указанному в договорах.
Выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).
В силу ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Согласно п. 6 ст. 8 указанного Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Как установлено судом, дата между сторонами был заключен договор № 728 о долевом участии в строительстве жилья, и дата между сторонами был заключен договор № 882 о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договоров явилась обязанность ответчика в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 договора № 728 и договора № 882, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 4.3. договора № 728 цена квартиры № 324 составила сумма и была уплачена истцом в срок в полном объеме дата посредством перевода денежных средств на счет ответчика. Согласно п. 4.3. договора № 882 цена квартиры № 298 составила сумма и была уплачена в срок за счет собственных средств в размере сумма и за счет заемных средств в размере сумма, привлеченных по кредитному договору с ПАО ВТБ24 № 634/1018-телефон от дата. Согласно п. 1.3. договоров ответчик был обязан ввести объект в эксплуатацию в адрес дата и передать участникам долевого строительства в течение 150 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть до дата. Согласно п. 1.4 договоров в случае, если строительство (создание) объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.
дата наименование организации направило фио уведомления о переносе срока сдачи блока-секции № 2 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на 2-й квартал дата (л.д.64, 65).
Указанные уведомления были направлены фио по адресу, указанному в договорах, как последнее место регистрации фио, тогда как с дата он был снят с регистрационного учета по данному адресу. Соответственно, уведомления были возвращены наименование организации.
дата фио обратился в наименование организации с заявлением о проведение чистовой отделки в квартирах (л.д.47).
дата фио обратился в наименование организации с заявлением о расторжении вышеуказанных договоров (л.д.48).
Дом по указанному адресу был введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 43-RU43306000-020ж-2016 от дата (л.д.53).
дата наименование организации направило фио уведомления о получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома и необходимости приемки объектов долевого строительства. Данные уведомления были направлены фио по адресу, указанному в договорах, как последнее место регистрации фио, тогда как с дата он был снят с регистрационного учета по данному адресу. Соответственно, уведомления были возвращены наименование организации.
По смыслу ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.
В соответствии с ч. 4 ст. 9 названного закона предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Пунктом 7.3 договоров о долевом участии в строительстве жилья стороны установили право дольщика отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора согласно ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, при этом застройщик обязан возвратить денежные средства дольщика, уплаченные в счет цены договора.
Из толкования преамбулы Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», положений части 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и разъяснений в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договоров о долевом участии в строительстве жилья, заключенных истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу статьи 32 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Учитывая, что Федеральный закон от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает основания, по которым участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору и не содержит нормы, позволяющей или запрещающей участнику долевого участия в строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при отсутствии виновных действий со стороны заказчика, суд считает, что договор № 728 долевого участия в строительстве жилья от дата и договор № 882 долевого участия в строительстве жилья от дата подлежат расторжению и с ответчика в пользу истца поджат взысканию денежные средства, уплаченные истцом по договорам, в сумме сумма При этом суд принимает во внимание, что в силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Поэтому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма
Исковые требования о взыскании процентов, начисленных в порядке, установленном п. 2 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», удовлетворению не подлежат, поскольку спор разрешен в соответствии с нормами Закона РФ «О защите прав потребителей»
В соответствии с ч. 1 ст. 98 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма и в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио к наименование организации о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № 728 долевого участия в строительстве жилья, заключенный дата между фио и наименование организации.
Расторгнуть договор № 882 долевого участия в строительстве жилья, заключенный дата между фио и наименование организации.
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, штраф в сумме сумма и расходы по оплате госпошлины в сумме сумма 23 коп, в остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья